产开发项目可行性研究建议报告书 独特的生态旅游环境 北京市以将温榆河绿色生态走廊规划为自然生态的保护和培育区 生态建设示范区及生态教育基地顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 五项目价格优势 本项目周围项目市场价格大致在元 平方米顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地， 是北京市东北部地区绿色生态屏障顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书以开发项目为 主，地区规划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便舒 适优美清静安全的居住环境顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书因而若整体规划实现后，项目价 格提高还有潜力顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 六该项目经营策划 项目定位 项目定位依据 政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程 北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔 离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引 资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书随着北京市温榆河 绿色安费用元计 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 小计 销售费用管理费用财务费用销售额 固定成本 合计 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计 毛利销售额固定成本经营成本 亿元 以方案计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金以建安平米元计 建土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 合计 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计 毛利销售额固定成本经营成本 万元 以方案设计 因费用计算以建安费比率计，故分类为 项目总额万元标准 咨询 基础设施临时水电路元 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公 共配套费市政公用设施费不可预见费 合计 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平米造价元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元 土地出让金其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民工条款顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 第九章投资估算 设计施工图设计七通平工 程招投标等顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 年月至年月为施工工期，竣工验收顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施保施工质量为优良顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书主要包括协议签订搬迁规划目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项化场处理顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定规定 的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消对环境的不利影响较少顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书项目建设 及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规对环境的不利影响较少顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书项目建设 及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定 的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消化场处理顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 年月至年月为施工工期，竣工验收顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性研究建议报告书 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元 土地出让金其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平米造价元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询 基础设施临时水电路元 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公 共配套费市政公用设施费不可预见费 合计 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计 毛利销售额固定成本经营成本 万元 以方案设计 因费用计算以建安费比率计，故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元