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要的基 本客源马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书为保证在与竞争对手价格基本相同的条件下保证较高的开房率,需要做好与各大旅行社计划调度部门及社领导的商务公关活动马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 商务客源 与各个房屋中介公司合作和在大红门地区做适当的广告就不愁 大批长期的客户入住马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 散客客源 散客客源市场的开发,是影响酒店经济效益的重要因素,酒店要 在有限的客房条件下提高收入,必须适当提高入住客人的散团比例马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 在开拓散客市场的目标上,重点是通过北京南站到达的高铁客户资 源马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书具体计划采用如下销售方式与高铁服务和杂志合作,进行宣传马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 加强与本地企事业单位的联系,争取成为其接待外地客人的订点酒 店针对散客,实行客房餐饮捆绑销售,客人在酒店入住,可同时 在餐饮娱乐方面享受不同程度的优惠,并可统结算根据不同客 人的需要,设计多种房间包价套餐含客房餐饮大力发展长住 客户,针对长住客户,给予定的奖励或优惠马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 餐饮销售 增加菜品的品种和特色最繁华的中关村西单国 贸大红门商圈都是车直达,不到半小时的路程马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书特别是距 离承担整个北京乃至北方服装五金小商品的大红门商圈不足 钟的路程,租住便捷服务到位设备齐全的酒店式成和南水北调卢沟桥水 系的全面恢复,将为南城的高端居住人士提供比较便捷的休闲场所马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 便捷的交通距离北京西站北京南站北京站南苑机场都比较方便,同时 通过地铁号线和地铁号线到达北京 项目优势 得天独厚的地理位置 位于大红门商圈的西邻,三四环路中间,距离新崛起的北京 南站高端人群到达地点比较近,非常适合经常往返北京的各种高端人 士长期居住马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书同时,北京园博园的建套使用面积户型 本项目居 配套设施与服务 购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行 酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店 多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析 功能,具有了项目的 商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓,所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 本项目拟订的价格与服务设施 项目名称租金水平美金月性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看,主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等,由于些酒店公寓不仅仅是纯居住衣店银行健身房 西餐厅游泳池商务中心必须配置,酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 与本项目有可比花园 餐饮咖啡 超市台球室桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗的租金持平,租金水 平和顶级写字楼水平相当马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场居 瑞士酒店建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼心建面居 雅诗阁建面居 凯宾斯基公寓居 丽苑公寓建面居 丽都公寓建面居 京城大厦建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面居 三全公寓建面者可能达万,而国内观众总人数 也将达万万人马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 国贸公寓建面居 嘉里中店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞 争力马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书而年的北京奥运会,大大的推动酒店业的发展,所以宾 馆酒店行业在未来几年的前景将看好马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书据北京奥组委官方的保守预测,北京奥运会期间,国外旅游次, 同比增长马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书从发展势头上看,年中国旅游业势头十分 喜人马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 旅游客源快速增长马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书些酒店更加趋向于专性客源定位,其产 品也更加细化,更有深度马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒 年前两个月,中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新 高,分别达到万人次和亿美元,实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次,旅游收入亿元 人民币,分别同比增长和出境人数达万人 希望双方高层审时度势,睿智决策,尽快决定,然后好尽快进入 项目的启动工作中来马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来,中国旅游业继续高歌猛进,保持了较快发展势头马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 项目资金量大概需要万左右,作为项目的投资方北京 市方庄龙腾达业综合市场有限公司有实力进行投资,所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下,希望合作各方全力以赴完成各个环节 的工作,使项目尽早实施马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 项目资金量大概需要万左右,作为项目的投资方北京 市方庄龙腾达业综合市场有限公司有实力进行投资,所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下,希望合作各方全力以赴完成各个环节 的工作,使项目尽早实施马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 希望双方高层审时度势,睿智决策,尽快决定,然后好尽快进入 项目的启动工作中来马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 第二章市场调研及前景预测 北京酒店业的市场情况 年以来,中国旅游业继续高歌猛进,保持了较快发展势头马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 年前两个月,中国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新 高,分别达到万人次和亿美元,实现增长和 春节黄金周期间全国旅游人数达万人次,旅游收入亿元 人民币,分别同比增长和出境人数达万人次, 同比增长马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书从发展势头上看,年中国旅游业势头十分 喜人马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 旅游客源快速增长马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书些酒店更加趋向于专性客源定位,其产 品也更加细化,更有深度马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书主题酒店经济型酒店和些专题酒店如 会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞 争力马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书而年的北京奥运会,大大的推动酒店业的发展,所以宾 馆酒店行业在未来几年的前景将看好马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书据北京奥组委官方的保守预测,北京奥运会期间,国外旅游者可能达万,而国内观众总人数 也将达万万人马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 与目前北京可比项目分析 与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 国贸公寓建面居 嘉里中心建面居 雅诗阁建面居 凯宾斯基公寓居 丽苑公寓建面居 丽都公寓建面居 京城大厦建面居 盈科中心建面居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平,租金水 平和顶级写字楼水平相当马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 超市台球室桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行健身房 西餐厅游泳池商务中心必须配置,酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看,主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等,由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能,具有了项目的 商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓,所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来马家堡酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 本项目拟订的价格与服务设施 项目名称租金水平美金月套使用面积户型 本项目居 配套设施与服务 购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行 酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店 多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析 项目优势 得天独
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