23高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

数字只是最小的数值，建议 实地开工时应适当放大高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目规划设计要点研判 项目规划设计实现障碍 地块中间有很大个湖泊，呈型，分割了地块，影响了土地的整 体利用地块北面和西面边缘有高达余米的高压线，对地块建筑和消费 者心理影响较大高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块目前还是原生态，树木杂草横生，需要定的成本进行土地的平整改造高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块部分水域需要填充，也带来定的成本高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目规划设计亮点基础 地块中央的水景，可以很好的利用高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书地块北面处于三江汇聚之地，景观资 源及其稀缺，不可不用高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书整个地块内有水景绿化，外有江景，景观生态资源极佳， 是溢价最大的基础高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目对江有个葵蓬生态公园，自然景观较好，也是个可利用的优势高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目发展分析基本面分析 优势因素分析 景观资源丰富，交通相对便利，可以打造为生态精品住宅，原高尔夫球场还压线，对项目的规划布局带来难度高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边的生活 环境，污水狭窄的龙花地河，南面为号路，西面为号路，东面与地 块相邻号路，地块内规划为三段，北面地块现为湖面，将规划为公 共绿地，中部地块规划为住宅区，限高米，南部地块规 划为幼儿园高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书地块西边有紧邻高面为城市绿地外延花地河面，西面与地 块相联，内有大面积湖面，由于原为高尔夫球场，故植被覆盖率极高，为此次拍 卖中首选位置高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书但该地块被内湖分割为两块，如何利用是需要考虑的高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块北面绿化带外延离南边二车道道路有米，中间还有隔音树，南边噪音影响不大高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书武广高铁 距离项目有米左右，噪音影响不大，但地块东北未来的如意坊放射线会有较 大影响高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块情况总体评述 地块南面紧邻龙溪东路，东面北过米 较小，相对来说比较平整高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书地块有较小不超过米，大体平整高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块空气质量与噪音表现空气质量佳，局部有噪音影响 地块空气质量佳，地块内部有内河，有自动过滤系统，水质也比较好高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书地 块距为方正高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书地块中间被内河穿过分为二， 水景资源丰富高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书地块北面有湖景，但据规划将会填实，故影响不大高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 用地地势与坡度表现 地块平整 地块中间有个内湖，把块土地分为两块，地块坡度不超景观资源丰富，线水景， 必须利用高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书而围着项目的江面宽余米，深米，属活水，可观赏性还是 很不错的高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 地块形状与进深表现 地块景观丰富，地块土地方正平整 地块形状呈南北狭长型，地块较 本案地块景观资源丰富，三江汇聚，绿树环绕，是老城区少有的景观地块高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 花地河广佛河在此交叉汇合，项目前身作为高尔夫球场，绿化也是其卖点，所 以地块的绿化水准还是相当高的高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书综合来说，整个项目是环城高速，去 周边城市都会比较方便高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书项目附近有三个小型公车站，车量不多高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书项目离坑口地 铁站有余分钟的步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域 治安环境也需要警惕高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 景观资源丰富 可能会麻烦点高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书值得注意的是地块是商业用地，也 会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就的荔湾区，这些教育配套吸引 力不足高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书医疗上，增滘卫生站曙光社区医院以及几家药店，般的发烧感冒还 都能应付，生大病就得跑远点了高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书稍嫌不足的就是周边的金融配套，只有家 广州农商银行，以后取钱业园区以及纺织厂，也会对项目产生定的污染高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 周边教育医疗配套齐全，但素质不高高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 教育配套上从托儿所到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较 般，不能够吸引太多的荔湾本地人，在名校云集饮配套，竹溪酒家兰州拉面等，档次中低，生活上衣 食也算方便，步行分钟的路程内有增滘市场华嘉购物中心以及临街商铺高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书但就形象而言，项目周边房屋陈旧，路面较为脏乱，档次感较差，加上项目附近还 有个工推出，销售业绩会得到很大 的保障高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 故拿地之后，建议立即开发，在开发中等待市场的需求爆发点高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 三宗地发展条件研判 项目基地条件分析 整体居住环境档次不高，舒适度良好高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目周边有定的餐较 好时机，届时具有威胁的万科柏悦湾保利春天里保利西海岸即便没有售罄也 是尾货了，对本项目产生不了太大的威胁，而项目附近的芳村花园二期经济适用 房届时应该也销售殆尽，项目在西区产品短缺的时候而且近期政府 加大对老城区加大规划投入力度，白鹅潭规划的实施就是个典型，区域市场的 机遇也随之来临，市场正处于个准备冲刺期高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 建议项目趁周边无竞争力较弱的时候进入，而明年年底之前是进入冲刺的较为理想，可见区域需求比较旺盛高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 区域市场研判结论与可进入性评估 荔湾区经济发展良好，居民收入水平持续升高，但房地产市场缺口较大，整 体需求较大，价格在新政影响下平稳运行，暂时没有下降的趋势，而较为理想，可见区域需求比较旺盛高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 区域市场研判结论与可进入性评估 荔湾区经济发展良好，居民收入水平持续升高，但房地产市场缺口较大，整 体需求较大，价格在新政影响下平稳运行，暂时没有下降的趋势，而且近期政府 加大对老城区加大规划投入力度，白鹅潭规划的实施就是个典型，区域市场的 机遇也随之来临，市场正处于个准备冲刺期高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 建议项目趁周边无竞争力较弱的时候进入，而明年年底之前是进入冲刺的较 好时机，届时具有威胁的万科柏悦湾保利春天里保利西海岸即便没有售罄也 是尾货了，对本项目产生不了太大的威胁，而项目附近的芳村花园二期经济适用 房届时应该也销售殆尽，项目在西区产品短缺的时候推出，销售业绩会得到很大 的保障高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 故拿地之后，建议立即开发，在开发中等待市场的需求爆发点高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 三宗地发展条件研判 项目基地条件分析 整体居住环境档次不高，舒适度良好高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 项目周边有定的餐饮配套，竹溪酒家兰州拉面等，档次中低，生活上衣 食也算方便，步行分钟的路程内有增滘市场华嘉购物中心以及临街商铺高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书但就形象而言，项目周边房屋陈旧，路面较为脏乱，档次感较差，加上项目附近还 有个工业园区以及纺织厂，也会对项目产生定的污染高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 周边教育医疗配套齐全，但素质不高高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 教育配套上从托儿所到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较 般，不能够吸引太多的荔湾本地人，在名校云集的荔湾区，这些教育配套吸引 力不足高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书医疗上，增滘卫生站曙光社区医院以及几家药店，般的发烧感冒还 都能应付，生大病就得跑远点了高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书稍嫌不足的就是周边的金融配套，只有家 广州农商银行，以后取钱可能会麻烦点高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书值得注意的是地块是商业用地，也 会在年内推出，就紧邻着项目地块，也是大配套利好高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 车道过窄，公车路线不广，地铁较为方便高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去 周边城市都会比较方便高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书项目附近有三个小型公车站，车量不多高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书项目离坑口地 铁站有余分钟的步行时间，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域 治安环境也需要警惕高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 景观资源丰富 本案地块景观资源丰富，三江汇聚，绿树环绕，是老城区少有的景观地块高尔夫球场地块项目可行性研究建议报告书 花地河广佛河在此交叉汇合，项目前身作为高尔夫球场，绿化也是