业税厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书营业税收入外购原材料燃料动 力厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书达产年的税额为万元厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书详见附表厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 四财务经济效益分析 项目盈利能力分析按基准收益率计算，税前财务净现值 为万元，财务内部收益率为，投资回收期为年税 后财务净现值为万元，财务内部收益率为，投资回收 期为年详见附表厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 投资利润率和投资利税率平均 投资利润率 投资利税率 清偿能力分析借款还本付息计算见附表，偿还借款本息 的资金来源为利润折旧费厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书借款偿还期为年，符合贷款银行偿贷 要求厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 五财务经济评价结论 从经济角度看，项目将给企业带来较大的收益，其财务内部收益 率高于基准收益率，同时，项目自身还有定的抗风险能力，此外， 项目的国民经济效益也较好，项目是可行的厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 第九章项目投资的风险分析 盈亏平衡分析 生产能力利用率η，即当入住率 和出租率达到时，企业处于保本状态厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 方米厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书计划投资 万元厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书具体的建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投 资明细表厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆本项目按国家级福利院标准建设，计 划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米的公寓型老 年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为 体的综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平算 本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万 元土建万元，设备及安装工程万元，不可预见费 万元，流动资金万元，建设期利息万元厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书详见附表， 固定资产投资估算 土建工程投资估算料按当地的实际价格计算厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 流动资金根据分项详细估算法进行估算厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 固定资产折旧设备的残值为，折旧年限为年土建 工程的残值为，折旧年限为年厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 其它按行业的经验数据估算厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 二投资估资计划 第节投资估算 投资估算说明及依据 建筑工程根据土建工程量结合当地的人工及材料费水平估算厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 机械设备购置及安装根据设备生产厂家的报价和本地市场价 格综合估算厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 水电燃施进度表 序 号 年度 实施季度 进度 年年年年年 可行性研究报告编制和报批 土建及公用工程施工 设备订货 设备安装调试 人员培训 正式投入使用 第七章投资估算和筹表设备投资明细表厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 第六章项目实施进度计划 本项目的工程施工期为年，计划于年月开始施工， 年月建筑工程完工，年年月设备安装调试完毕， 年月正式投入使用厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书具体情况见下表厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 工程实公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公 寓平方米，太平间平方米厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书其它空地用于道路花园室活 动场地和绿化建设厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书具体的建设内容规模及投资估算详见附表 土建工程投资明细表，和附台同胞华侨有担保人为其提供保 障供养条件者厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 第五章项目建设内容 本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设 幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积 平方米集办设立仍是空白，项目市场前景看好厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 二目标市场 本项目的目标群体为年满岁的男性老人和年满岁的女性老 人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费 入住老人外来公民及港澳空气清新的生活环境，也希望能在这样的环境下，有自己的私 人空间厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比 例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐 城街道的老人福利院安 享天伦厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书但是，现在老人们对自身的居住问题的看法发生了很大的变厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 据调查，有的老人表示愿意自己居住，有高达的老人 表示愿意选择价钱合适的老年公寓居住厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书可见老年人更需要种环境 优美达厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书随着人口老龄化越来越突出社会生活水平的提高，促使 老年人希望居住的愿望加强厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书社会上能够满足老年人居住养老 的公益型住宅缺乏厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 传统的老年人都有着这样的愿望，希望能与自己的儿女同住，水平的提高，而社会人口的平均 寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例 已达，目前，我国老年人总数已超过亿厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书就厦门市来看， 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已 理品种， 致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业的核心竞争力厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书公司经营 业绩直位居同行业前列，是较大的医药流通企业之厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 第四章市场预测分析 市场前景 随着社会步伐的加快，人们生活质量规范管理， 杜绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心， 以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度 重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代质高效为企业精 神，以质量第全员参与科学管理用户至上为企业的宗旨厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 对药品实行推广销售服务为体化的营销模式，以福州地区为中 心，销售网络覆盖福建省，辐射全国，坚持药品经营质质高效为企业精 神，以质量第全员参与科学管理用户至上为企业的宗旨厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 对药品实行推广销售服务为体化的营销模式，以福州地区为中 心，销售网络覆盖福建省，辐射全国，坚持药品经营质量规范管理， 杜绝假冒伪劣药品进入流通领域，坚持以市场为导向，以销售为中心， 以品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度 重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求的梯队式代理品种， 致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业的核心竞争力厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书公司经营 业绩直位居同行业前列，是较大的医药流通企业之厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 第四章市场预测分析 市场前景 随着社会步伐的加快，人们生活水平的提高，而社会人口的平均 寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上的老年人所占比例 已达，目前，我国老年人总数已超过亿厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书就厦门市来看， 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已 达厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书随着人口老龄化越来越突出社会生活水平的提高，促使 老年人希望居住的愿望加强厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书社会上能够满足老年人居住养老 的公益型住宅缺乏厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 传统的老年人都有着这样的愿望，希望能与自己的儿女同住，安 享天伦厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书但是，现在老人们对自身的居住问题的看法发生了很大的变厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 据调查，有的老人表示愿意自己居住，有高达的老人 表示愿意选择价钱合适的老年公寓居住厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书可见老年人更需要种环境 优美空气清新的生活环境，也希望能在这样的环境下，有自己的私 人空间厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比 例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐 城街道的老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 二目标市场 本项目的目标群体为年满岁的男性老人和年满岁的女性老 人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费 入住老人外来公民及港澳台同胞华侨有担保人为其提供保 障供养条件者厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书 第五章项目建设内容 本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设 幢总建设面积为平方米的公寓型老年公寓，幢建设面积 平方米集办公医疗保健和康乐活动为体的综合楼，以及普通老年公 寓平方米，太平间平方米厦门思静区老年福利院项目可行性研究建议报告书其它空地用于道路花园室活 动场地和绿化