美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 敏感性分析 根据项目的特点，选取建设投资经营收入和经营成本个因素进行敏 感性分析，结果见表厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 表敏感性分析表 变动因素财务内部收益率增减敏感度系数 基本方案所得税前 建设投资 经营收入 经营成本 由敏感性分析可见，经营收入为最敏感因素，其次为经营成本厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿据此建 议 ⑪把工作重点放在经营管理上厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿经营收入由销售价格及入住率决定，而 对于五星级酒店而言，价格基本透明，那么入住率就是整个项目的经营关键厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 因此，建议业主单位加强销售管理，制定科学的经营方针，确保入住率达到 或超过预期的目标厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 ⑫经营成本是第二敏感因素，在经营中要尽量控制综合管理费，提高管理人 员工作效率，提高整个运营机制的工作效率，开源节流厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿并加强原材料采购 的控制与管理，控制项目运营成本厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿第十章风险分析与对策 风险分析 盈亏风险分析 本店管理的品牌企业厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿豪生美庐大酒店定位于 会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 投资的必要性 豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投 资有限公司在亿 元以上厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 三经营模式 酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿豪生国际 酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网的酒店管理公司，已经发展成为全 美最佳专业从事星级高档酒园还兴建了休闲会所游泳池网球 场等作为酒店项目的相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打 造成为环境宜人绿树成荫的极佳休闲场所厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 酒店期工程及相关配套已完成投资万元，市价初步估计两期进行建设，目前期已完工建筑面积 平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套别墅式酒店具有独 立产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务 酒店厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 在完成酒店期建设的同时，后花店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 该项目拥有个近亩的后花园，后花园用地于年月租赁取得，租 赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平 方米厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 二建设情况 豪生美庐大酒店分为文化生态等特色，建设套高档次的旅游 酒店服务设施和休闲游乐项目厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 土地情况 豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积 平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿土地用途为酒休闲旅游产品，健全各种旅游设施厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划的良好契机，响应厦门市 和同安区建设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘 同安区的人文自然优势，凸显的旅游业基础，抓住世 纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重 要的休闲旅游基地厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿旅游业的发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边 城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发安十五规划指出同安不仅要建设工业 基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿应充分发挥丰 富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有岛，整合湾区，拓展同安和翔安 东部厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间 布局结构将是心两环主四辅八片厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿即以厦门岛为中心城区，同安 区是四辅的关键辅城之厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿同厦门市同安区国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东 南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发 展核心厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿今后厦门总体发展策略为优化本第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 可行性研究报告编制依据 景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿经营期限年月日至年 月日厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 可行性研究范围及内容 景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿经营期限年月日至年 月日厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东 南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发 展核心厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安 东部厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间 布局结构将是心两环主四辅八片厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿即以厦门岛为中心城区，同安 区是四辅的关键辅城之厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿同安十五规划指出同安不仅要建设工业 基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿 同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿应充分发挥丰 富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住世 纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重 要的休闲旅游基地厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可行性研究建议报告书第稿旅游业的发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边 城市居民休