水电等 绿化亮化单价万元包括旅游景观费用 包装宣传推广费用万元 后期维护费用万元 项目 收益 旅游餐饮娱乐住宿万元年参照地区旅游市场 旅游配套低密度建筑元 项目经济测算表 建设估摸测算 项目规模单位备注 项目用地 主要建设用地 其 中 旅游休闲用地整体容积率按 政府接待用地整体容积率按 餐饮娱乐用地整体容积率按 旅游接待用地整体容积率按 建筑总面积万 价格测算 项目内容数量单位备注 征地费用万元建设用地规模公顷 建造费用万元 基础设施费用万元 绿化亮化费用万元馐宣传推广费用万元 项目前期投入总费用万元 后期维护费用万元年 收益测算 项目内容数量单位备注 项目开发次性收益万元旅游配套地产，包括部分政 府接待用地和旅游节点用 地，建筑量为万方 旅形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨 架大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状 向极轴发展，由不均衡逐步向均区面积㎞，人口万大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于 梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造， 将会基地职能大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 中心小城市县城中心镇普通镇中心村 万万万万 项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成子工业为主，同时积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工 业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能，特 别注重支农服务职能旅游接待服务，共四级结构大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书规划建设为个小心小城市，是全县政治经 济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品 和陶瓷电普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书在此基础上推进小城市中心镇境优美的现代化山水小城市大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水 特色的环目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元， 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 相关规划解读 城市总体规划的要求 ，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长，走出预期大埔县承接产业转移提供了良好机遇大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 十五期末，全县生产总值亿元，比年增长较好的成绩 确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为县大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书名人名居 名寺名史众多大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，资源的合理利 用，是实事求是的必然选择大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 大埔县城市门户地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批 重点高档次项目的建设大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书项目基地位资源的合理利 用，是实事求是的必然选择大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 大埔县城市门户地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批 重点高档次项目的建设大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书名人名居 名寺名史众多大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元， 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水 特色的环境优美的现代化山水小城市大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书 县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书规划建设为个小心小城市，是全县政治经 济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市大埔县锦绣客家总体规划及项目可行性研究建议报告书第二产业以优先发展依托本地资源的新