37滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

查资格的调查，般按建 筑总面积元收费，单项工程最高收费不超过万元，按万元估算滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 招标代理费暂按万元估算滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 工程监理费根据当前杭州建筑工程监理收费市场行情，按元估算滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 预算编制审计费按照杭州市预算编制审计收费标准和市场收费情况，按总投资的 估算滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 规费根据滨江区建设局的调查，收费情况如下 注住宅楼地下室有人防的不再收人防费滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 三建筑安装费 住宅建筑安装工程费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，平均单方成本 为元滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 商铺建筑安装费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，商铺分为住宅楼底 和突出住宅楼商铺二部分，在住宅楼底商铺的单方造价同住宅楼，商铺的单方 成本为元滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 公建配套综合经营楼建筑安装费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算， 综合楼建筑安装单方成本为元游泳池根据设计方案，通过对专业人士的调查，做格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和 千篇律的状况，努力创造丰富新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体 现稳重大气而不失个性滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目富多样而有 层次，为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络 绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 建筑及景观设计建议 建筑设计以现代风件和有关设计规范标准的要求，在确保住宅建筑总量的前提下， 综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境 景观等因素，以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰高水准，经济性适用性 前瞻性创造性，营造个现代化生态化信息化的居住小区 项目设计的最终成果要满足社会经济与环境三方效益的同步提高滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 总体规划原则 按规划设计条交通路网和城市自然及人文景观等资源 要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住 小区与周边环境及城市总体规划的协调与统 规划设计总体上要体现高起点高水平态居住空间，充分满足住宅 的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的 需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求 经济合理有效的利用土地项目优劣势因素 分析住宅特定居住人群的需求分析滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 规划设计理念 坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重 提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生制成本的前提下为提高楼盘的 品质带来较大的挑战滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 四住宅产品定位 住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本 项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益会存在梯多户 的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方 面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目，这对于项目规划设计来讲，会 形成定的制约滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然带来很大的便利滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑 造小区的整体品质滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 项目劣势 项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏 必要 地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套， 对小区居民的生活面不存在太大压力，项目经营风险小滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事 务管理局统分配，在销售和资金回笼方求，这包括对住宅产品的 基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用 低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴 望得到尊重并全面提高生 根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉 求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满 足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需规定要 求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书由于满意度的高低是取决于人 们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析 是项目住宅产品定位的重要依据之滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 规定要 求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书由于满意度的高低是取决于人 们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析 是项目住宅产品定位的重要依据之滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉 求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满 足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，这包括对住宅产品的 基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用 低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴 望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事 务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套， 对小区居民的生活带来很大的便利滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑 造小区的整体品质滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 项目劣势 项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏 必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目，这对于项目规划设计来讲，会 形成定的制约滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户 的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方 面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成本的前提下为提高楼盘的 品质带来较大的挑战滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 四住宅产品定位 住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本 项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益项目优劣势因素 分析住宅特定居住人群的需求分析滨江区块地块省直专用房项目可行性研究建议报告书 规划设计理念 坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重 提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅 的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的 需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求 经济合理有效的利用土地交通路网和城市自然及人文景观等资源 要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住 小区与周边环境及城市总体