研究建议报告书 通讯系统为每户预留直线电话二门百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书每户引入宽带视频接入设备以 及电视接收系统百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书小区内统设置公用电视接收系统，每户设置个电 视终端百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 二供水 本项目最大总用水量约吨日，小区设置总供水管，日供水量可 达吨，供水由利源中路的城市供水管提供百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 三煤气 小区设置煤气调压站，供应区内使用百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书每户设置煤气表百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书设煤气调压站， 设备用国产百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 四道路 小区道路分三级百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路 宽米，为石板及卵石路面百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进 入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的安静和整洁有 序百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 五无障碍设计 整个小区均按无障碍设计百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防 滑砖，满足视残人安全步行需要百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口 均设坡道容的道亮丽的 现代都市人居栖区百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书随着社会文化的发展和市民收入水 平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶 层经理阶层和高作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设， 在百家湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书此价位与 南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较， 在价格环境房型等各方面又有定优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 三销售对象分析 左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建 区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜庄天地房地产 多层住宅现 房 世纪假日花园世纪房地产 多层住宅期 房 二楼盘价格发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步 上涨至目前的元 江宁第城金轮房地产 多层住宅现 房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅现 房 温泉花园别墅汤山房地产 联排别墅现 房 纪，建设新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商势将能吸引部分特定的消费人群百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发 优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 百家湖西花园将立足于新世胜太路商业街，商业配套条件较为完善百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优配套条件优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书同时项目用 地邻近开发区西花园住宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院，使西花园有独特的人文环境优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 交通及其他 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对 居住区的自然环境的要求日趋苛刻百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书而百家湖宅较旺盛的消费需求百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 转为个人百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住，本项目建设十分必要百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 综上所述，吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 综上所述，本项目建设十分必要百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对 居住区的自然环境的要求日趋苛刻百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书而百家湖西花园住宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院，使西花园有独特的人文环境优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 交通及其他配套条件优势百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施百家湖西花园住宅小区项目可行性研究建议报告书 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群百家湖西花园住宅小区项目