市场 消费的进程。对土地和水面进行多渠道多用途的综合开发，是我国的基本指导 方针。 本次规划以保护与恢复生态环境为首任，着重对如何利用原白马山经矿石采 掘后形成的矿坑及周边地区，恢复生态环境，构建成生态型旅游景区白马山 生态公园， 总之，该项目经初步可行性论证，符合国家产业政策和。 项目建设有利于调整产业结构，带动相关产业的发展 该项目建设具有定的科技含量，可以调整项目所在地的产业结构，促进地方经 济的发展。项目实施后，对于提高芜湖市市民及周边地区的人民对生态环境的保 护意识提高市民的文化品味和文明修养素质，调整产业结构和提高农民的就业 水平，开发利用当地的资源，改善生态环境，增加收入。促进地方经济的发展都具有积极的意义。 项目的建设起示范带动作用 本项目对矿坑抛荒地低洼地进行了有利的改造，结合自然景观，建设生态观 光休闲的场所，对我市及其它地市的类似环境和低洼地的改造和利用，将会起到 积极的示范作用 在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围 项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜 湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相 望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民 路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。 弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低， 沿东南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横， 湖塘密布，面积超亩的湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带 湿润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛， 光照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两 季，年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属 矿产石灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕，水产品有名 闻遐迩的长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名的地方特产鲁港三刀剪刀菜刀剃刀。 弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区的入口。皖赣 芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市 通往铜陵池州黄山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与 米的长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便 利，青弋江上有座不同风格的桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路 花津南路九华山南路峨山路等主干道路。 自然资源状况 属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温， 年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量 毫米。农业自然资源丰富，开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘业向现代生态自然延伸和有机结合的必然产物，是发展都市型现 代旅游业的重要形式依托区域内生态园区为载体，建设批集度假，餐饮，观赏， 娱乐为体，融现代自然，乡土风情，娱乐休闲，文化教育和农事体验于身的休闲 观光景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静，安逸生活的心理和多层次，多元化的消费需求 项目地处芜湖市南部地区，距市区很近，与马饮客运站仅公里，在皖赣线 和沪铜线汇合处，路路路等公交车可以直达项目所在地。城乡居民 喜好假日举家邀友到此游玩，回归自然，乐此不彼。便利的交通条件，也会吸引 外地游客的观赏，随着公园的建设及知名度增加，游客数量也会逐年上升。 我省人均已达美元这个标志性界线，迈入了工业化加速推进的新阶段。 许多国家和地区的经验都表明，在这时期内，食品加工业发展和新轮消费结 构升级将明显加快随着居民收入，特别是农民收入较大幅度的增加，广大人民 群众生活水平的改善和提高，水产品社会消费需求的增长，对渔业产业发展将有 强势的拉动作用。尤其对休闲观赏旅游健身的发展有定的推动作用。 销售策略方案和营销模式 销售策略 项目要主要围绕健康休闲娱乐的销售策略，展开系列以此为中心的促 销活动是继续加这强和扩大自己的品牌二是加大宣传力度，提高人们的消 费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民的需求，根据市场需求不断调整产品 结构，加强产品的开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使 地区产业真正走产业化道路。 销售方案 市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。 营销方式 根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中的品牌地位。市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源的开发将是制 约项目的关键因素。目前存在的主要问题是生态休闲旅游项目过于分散，景点间联 系不够，没能形成个内容丰富，形式多样的生态观光环线系统，设计的生态旅游 活动雷同，配套基础设施建设亟待提高。 防范和降低风险对策 尽管市场品牌很多，竞争激烈，但项目建设后积极开拓消费市场，形成特色体系， 增强市场竞争优势，无疑有着积极的意义。 大力加强休闲的基础设施建设。按照休闲游乐享受生态享受文化的理念，立 足当地特色资源加强餐饮客房等设施的高品位建设，做大规模，提升品位， 形成品牌，迎合游客猎奇玩水观景享受等方面的需求。同时，生态环境也 应本着和谐自然安全方便的原则，突出田园的特色，展现田园风光的魅力。 加强宣传，提高知名度影响力和吸引力。因此，必须在打造品牌强化整体包 装宣传等方面下功夫。是要通过各种媒介，运用各种方式，面向广大城镇居民， 广泛宣传休闲文化，提高生态旅游的知名度。二是要把休闲和旅游业有机地结合， 增加水上旅游项目。 第五章建设方案 项目区现状 规划范围 本次规划用地范围北起规划的白马山路暂定名，下同，南到凤凰山西邻三环路，东抵滨湖路。用地呈形，占地总面积亩。 用地条件 南塘湖水域面积亩黑沙湖水域面积亩白马山面积 多亩空间联系紧密，山水色，形成旅游资源的互相辉映。 规划的城际铁路线将从用地西侧呈南北向穿越，境内线路总长。 现有景点 区域内现有白马寺三圣祠两座寺庙。 白马寺，相传禅宗二祖慧可大师驾白马驮经书途经此山，在此山洞中参禅打坐， 后建白马禅寺。白马寺几经兴废，明代曾改为护明寺。每年二月二十九日都有香 期庙会，直延续至今，已有千余年历史。建国后五十年代，庙宇遭废。改革开 放后，幸逢盛世，佛山兴旺，白马禅寺得以重建。在当地政府及有关部门大力支 持下，由江苏省佛教协会副会长，天宁禅寺主持松觉大和尚的关心，觉静大师和廓 性师太的大力倡导和积极组织下，于年初开始了重建工作。同年底建成了 座高达米，占地平方米的大雄宝殿。另建成佛堂及僧寮生活用房平方 米，寺庙初具规模。本次规划将对白马寺重新进行规划设计，初步拟定，新白马 寺的总用地规模为公顷，寺庙殿堂区的总建筑面积达平方米。 三圣祠，始建于宋代，屈指算来已有上千年历史了。明初，三圣祠被赐改为护 明寺。清代护明寺倒废后，在遗址以东建有座祭祠天花圣母娘娘殿，以 后每年农历三月十九都有盛大的庙会。年，岁的东梁山铜佛寺主持慈云法 师来到白马山东端的尖山，经当地政府批准，亲自主持了三圣古寺的修复工作。 用了年多的时间，兴建庙宇殿堂座，寮房斋堂等余间并全部对外开放。 第章总论 项目概要 项目名称芜湖市白马生态公园项目 建设性质新建 建设地点芜湖市弋江区 建设规模及主要建设内容 项目在芜湖弋江区建设文化休闲区名木花卉区滨湖亲水区山地体验区民 俗风情区森林景观区休闲娱乐区儿童游乐区寺庙景观区含白马寺三 圣寺两个景区。 项目建设方案 进度安排 项目建设期限为年。 市场营销及发展方案 对生态公园统管理，项目建成后，合理规划三山湖，使公园成为市民的 休闲健身旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。 投资概算及资金来源 项目总投资亿元，其中固定资产万元，流动资金万元。资金来源为 自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要技术经济指标 总投资亿元正常投产营业收入万元利润总额万元 所得税万元税后利润万元财务投资利润率 投资回收期年 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法年 建设部城市规划编制办法年 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 芜湖市城市总体规划年 芜湖市弋江区分区规划年 其他相关的政策法规和技术规范 海螺商住城规划参考。 上述依据中第和第项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想 与理念，作为上层面规划，是本次规划重要的参考依据。 依据第项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本 次规划给予尊重，并加以统筹协调。 综合评价 项目的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用项目的 建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其 它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。 项目产品市场需求大，设计中布局合理，功能完善能满足要求。在经济上是可行，并具有定的抗风险能力。 项目实施方面为项目所在地提供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业 的发展。 项目是通过矿坑的商业性利用，营造个自然的生态环境，引发个集观赏 服务为体的综合服务项目，将给芜湖及至周边地区的市民提供个较为宽松的 休闲场所，并为提高当地人民的生活质量作出贡献。 综上所述，从生产工艺经济效益环境影响等各方面综合分析，该项目可行。 第二章背景及必要性 项目