预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可能收益，分析影响收益的重要因 素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断壳牌广场项目可行性研究建议报告书 市区，分层多级抽样，有效样本户 结果表明，惠州市民购买商品房的基本特点是 次性投资额度为万元壳牌广场项目可行性研究建议报告书 低端需求户接受商品房价格为元平方米者收入元，需求房屋面积 均值为壳牌广场项目可行性研究建议报告书的人希望次性付款，月均供楼支出元壳牌广场项目可行性研究建议报告书 高端需求户元平方米收入元，需求房屋面积均值为平方米壳牌广场项目可行性研究建议报告书 的人希望次付款，月均供楼支出元壳牌广场项目可行性研究建议报告书 有购房意向的家庭中，地段偏好的选择顺序为下埔江北南坛麦地西湖东湖 上排河南岸龙丰桥东下角壳牌广场项目可行性研究建议报告书 商品房为惠州居民主要的消费支出 随着全省实物分房的终结和货币分房的全面推行，房地产作为项重要的商品，成为大多数 经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成本测算十分专业，因此， 要求研究人员具有扎实的专业知识和工作经验壳牌广场项目可行性研究建议报告书为了达到本初步投资可行性研究的既定目标， 惠州市房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据壳牌广场项目可行性研究建议报告书事实上， 可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性 决策依据壳牌广场项目可行性研究建议报告书 研究人员 可行性研究涉及到技术与究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据惠 州房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收 期，尤其是测算项目实际万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元壳牌广场项目可行性研究建议报告书 研究过程 研济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发壳牌广场项目可行性研究建议报告书 本项目经质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为 珠三角东部产业转移的最直接承接地壳牌广场项目可行性研究建议报告书 第二章项目概括 研究基础 用地单位惠州市房地产开发有限公司 发展商惠州市房地产开发有限公司 用地性化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州 市走向真正意义上的沿海城市壳牌广场项目可行性研究建议报告书随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开 发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州州工业化进程，拉 长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位， 进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性工业支撑壳牌广场项目可行性研究建议报告书 同时，石生态环境保障区壳牌广场项目可行性研究建议报告书惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城 区的发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变壳牌广场项目可行性研究建议报告书正在建设中的中海 壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力的发动机，推动惠个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注壳牌广场项目可行性研究建议报告书 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之， 是珠三角主要的生态农业供应基地和件将使本区域有可能形成大型汽车 装备业的出口基地壳牌广场项目可行性研究建议报告书如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量壳牌广场项目可行性研究建议报告书 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发 状态，具有发展多业的集聚，进而构成完整的石化产业链壳牌广场项目可行性研究建议报告书开发区内已有东风本田等批 汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚 湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条的优越条件壳牌广场项目可行性研究建议报告书 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之， 拥有先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位壳牌广场项目可行性研究建议报告书壳牌公司的龙头地位有利于大 亚湾吸引其他跨国企里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港， 土地资源淡水资源和旅游资源也十分丰富壳牌广场项目可行性研究建议报告书初步形成了比较完善的道路供水供电通 讯和港口等基础设施网络，具有发展临海大型工业项目正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠 三角乃至广东省重要的石化基地壳牌广场项目可行性研究建议报告书 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方 公里，海岸线公里正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠 三角乃至广东省重要的石化基地壳牌广场项目可行性研究建议报告书 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方 公里，海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港， 土地资源淡水资源和旅游资源也十分丰富壳牌广场项目可行性研究建议报告书初步形成了比较完善的道路供水供电通 讯和港口等基础设施网络，具有发展临海大型工业项目的优越条件壳牌广场项目可行性研究建议报告书 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之， 拥有先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位壳牌广场项目可行性研究建议报告书壳牌公司的龙头地位有利于大 亚湾吸引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链壳牌广场项目可行性研究建议报告书开发区内已有东风本田等批 汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚 湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车 装备业的出口基地壳牌广场项目可行性研究建议报告书如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量壳牌广场项目可行性研究建议报告书 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发 状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注壳牌广场项目可行性研究建议报告书 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之， 是珠三角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区壳牌广场项目可行性研究建议报告书惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城 区的发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变壳牌广场项目可行性研究建议报告书正在建设中的中海 壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉 长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位， 进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性工业支撑壳牌广场项目可行性研究建议报告书 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州 市走向真正意义上的沿海城市壳牌广场项目可行性研究建议报告书随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开 发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为 珠三角东部产业转移的最直接承接地壳牌广场项目可行性研究建议报告书 第二章项目概括 研究基础 用地单位惠州市房地产开发有限公司 发展商惠州市房地产开发有限公司 用地性质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发壳牌广场项目可行性研究建议报告书 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元壳牌广场项目可行性研究建议报告书 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据惠 州房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资