37平安财富石1号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

运行周期的阶段，做出正确的投资决策平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 被投资项目经营风险之对策 受托人将发挥在房地产领域的专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发 现因经营变化而可能引起的潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 管理风险之对策 信托经理制定严密的项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信 托项目运行情况及信托经理尽职管理情况平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 保管银行风险之对策 本信托的保管银行为受托人经过审慎选择的经营情况和资信状况均良好的商业银行， 并就其可能存在的违约风险在与其签订的保管合同中约定了其违约责任平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 流动性风险之对策 本信托安排了期间分配，约定三年后进行不定期分配，在信托存续期内，受益人可以向 受托人提出协助转让的申请，由受托人协助受益人寻找受让方 其他风险之对策 受托人将坚持委托人利益最大化的原则，严格履行自己应尽的义务，不断分析潜在的风 险，努力防范和化解可能出现的风险，维护委托人和受益人的信托利益平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 四拟收购项目的融资，确保投资安全 房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作 房地产公司发行的债券方面，由部门进行相关评估和管理工作 以上每项投资房地产子信托的优先劣后受益权投资上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对 手，并由物业投资部进行相关的评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目 的风险 物业收购融资方面，仅做物业部理风险的控制措施 在房地产公司或项目公司的抵押担保贷款项目上，按照我们拟定的投资标准严格选择 交易对手，并由物业投资部进行相关的评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款 类项目的风险 等信托受益权除外决 策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批，确保投资风险控制 九投资风险及其控制 基金主要风险来自于投资，投资方面风险主要有投资管理风险和投资闲置期风险 投资管在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理 在基金投资闲置期，仅用于进行短期的高流动性产品的投资如利鑫等 按项投资审批 基金的投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性的利鑫托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债 券投资方面的专业经验 在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投 资评估和后续管理 行平安银行 法律事务所锦天城律师事务所 资产评估机构戴德梁行 证券经纪商平安证券 八基金管理模式 专业投资管理按项投资审批的管理模式平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 专业投资管理 充分发挥信管理过数十款房地产及股票质 押融资信托产品平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关 系，房地产项目投资渠道丰富平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 七第三方监管服务机构 托管银度的贯彻执行平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 六基金管理团队 位有丰富经验的房地产股权融资信托经理 专业的部门 有多位行业资深投资经理的公司物业投资部 管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 内部稽核制度 受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度 执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制托收益分配方案等受托人财务部负责 为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理的指令监督 项目进展情况审核信托收益和计算信托财产的分配方案等受托人客服部负责保存 客户的事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 岗位分离及第三方保管制度 受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情 况适时运用集合信托资金开展经营提出信管理工作平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 审核批准制度 受托人设有健全的逐级授权批准制度平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书业务审批需经过业务前台立项初审中后台预 审及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事 项的，需董 风险控制制度 受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险 管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地 规范了业务操作及风险国等，通过强强联手，确保投资风险控制平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 五投资管理制度 受托人内部控制制度 遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统 切实可行的信托业务内部控制制度平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 战略合作确保控制风险 平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地 富力地产宋都集团中惠集团绿城中严格的限制平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产配置方案平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 灵活多变的投资策略 基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 投资策略将严格的限制平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产配置方案平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 灵活多变的投资策略 基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 战略合作确保控制风险 平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地 富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 五投资管理制度 受托人内部控制制度 遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统 切实可行的信托业务内部控制制度平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 风险控制制度 受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险 管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地 规范了业务操作及风险管理工作平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 审核批准制度 受托人设有健全的逐级授权批准制度平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书业务审批需经过业务前台立项初审中后台预 审及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事 项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 岗位分离及第三方保管制度 受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情 况适时运用集合信托资金开展经营提出信托收益分配方案等受托人财务部负责 为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理的指令监督 项目进展情况审核信托收益和计算信托财产的分配方案等受托人客服部负责保存 客户的相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 内部稽核制度 受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度 执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度的贯彻执行平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 六基金管理团队 位有丰富经验的房地产股权融资信托经理 专业的部门 有多位行业资深投资经理的公司物业投资部 管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数十款房地产及股票质 押融资信托产品平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究建议报告书 平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关 系，房地产项目投资渠道丰富平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托项目可行性研究