25仙鹤门006号地块项目投资立项资金申请报告.doc免费在线阅读

，超过了南京上半年的日认购均值套仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告改善型和投资型需求的进入，高端楼 盘的热销，使得成交量维持在高位仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告但月份成交数据与月份相比，成交量出现了较为明 显的跌幅，相比上半年而言将会出现明显的回落仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 价格 供应短缺和需求持续放大，月份新增住宅价格环比都增长超过了，房价上涨态势 基本形成仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告最近市场量降价升的形势，加之房贷政策的变化，使得很多购房者转为观望， 因此后期房市仍存在较大的不确定性仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告考虑到经济的发展，收入水平的提高以及近几年土地成 本的上涨等因素，从长远看来，房价还是有很大的提升空间仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 二区域房地产市场分析 本项目紧邻我司徐庄项目，位于仙林区域仙鹤门板块，同时又紧邻城东区域马群板块，两 板块对本项目未来的销售存在着直接的竞争关系，因此将上述区域列入重点研究区域仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 土地市场分析 项目区域内的马群地块与仙林地块年至今住宅类用地出让共宗，合计出让土地约 万，规划总开发面积约万，土地出让净地平均单价约万 土地交付条件 土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内 干线由受让人自行迁移仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告外部条件道路水电气等均以现状为准仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 中华人民共和国境内外的法人方案必选，由南京规划委员会专家咨询 委员会进行评选仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 专项论证方案审定前应完成公示程序仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 统设计和安装太阳能热水系统仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 六挂牌出让条件 交通流线组织规划图 绿化布置及绿地系统规划图 表达设计意图的效果图 部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 其他要求 方案必选申请方案审查前应进行设计建设项目建设基本信息登记表 建筑设计方案自审表 规划设计说明 总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标 建筑单体平立剖面图 沿仙林大道及土城头路得整体立面图现行的有关法规和规范的规定仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 报审要求 报审图件 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道 路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家周边环境的整体空间的协调仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第 五立面设计仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 间距退让 机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求，注意和指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制安宁，按不同 功能要求进行合理安排仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 指标说明有的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 二基层社区中心处，用地面积不少于仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告具体设置内容及规模要求如下 社区区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两 社区中心 容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼儿园合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼儿园 社区中心 容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 二基层社区中心处，用地面积不少于仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第 五立面设计仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 间距退让 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道 路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 其他要求 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区仙鹤门号地块项目投资立项资金申请报告 报审要求 报审图件 建设项目建设基本信息登记表 建筑设计方案自审表 规划设计说明 总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标 建筑单体平立剖面图 沿仙林大道及土城头路得整体立面图 交通流线组织规划