项费用。该项目管理费用包括建设期的管理费用和运营期的 管理费用，计入开发投资中的管理费用只包括建设期的管理费用，运营期的管理 费用将在运营费用中单独体现。该项目建设期管理费用是指工程部分的管理费用 和建设期预售部分的管理费用。其中，工程部分的管理费用是按工程费用工程 建设其他费用不含土地费用和预备费的定比例计提建设期预售部分的管 理费用是按预售收入的定比例计提。 销售费用 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以 及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。其主要包括销售人员工资奖金 福利费差旅费销售机构的折旧费修理费物料消耗广告费宣传费代 销手续费销售服务费及预售许可证申领费等。该项目销售费用包括建设期内因 预售而发生的销售费用以及运营期的销售费用，计入开发投资中的销售费用只包 括建设期的销售数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 开发商提供的其他有关材料。 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 四编制告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报股份有 限公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的 唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万 达广场命名的万达城市综合体。 截至年底，大 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。 兰州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，大连万 达商业地产股份有限公司成立于年月，年月整体变更为多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连 市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过 百货店，年将开业家店。计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国 流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续有全国的市场份额， 到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五 的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家集团连续多年成 为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院 线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目标到 年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。计划到年 开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过 亿元，规模排名全球前四。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达柱产业，在全国首创了订单商业地产的全 新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店， 发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前 持有收报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支经过多年的发展，万达集团已成为以商业地兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 表主要技术经济指标表 三开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是 东北首批股份制试点企业之。利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投 资 税后 财务净现值万元 自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投 资 税后 财务净现值万元 自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 表主要技术经济指标表 三开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是 东北首批股份制试点企业之。经过多年的发展，万达集团已成为以商业地兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全 新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店， 发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前 持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。计划到年 开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过 亿元，规模排名全球前四。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多年成 为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院 线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目标到 年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额， 到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五 的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国 流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连 市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。 兰州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，大连万 达商业地产股份有限公司成立于年月，年月整体变更为股份有 限公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的 唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万 达广场命名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 四编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 开发商提供的其他有关材料。 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。兰州万达广场项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 年前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，经济向好 势头进步巩