立体 感的线条，突出强烈的视觉效果。 三结构 主要结构形式如下 �跃层式住宅，为层钢筋混凝土框架结构 �普通住宅，为层砖混结构 �小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构或 砖混结构 �幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。 场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为 池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基 础公建框架部分采用基础。 三公用工程 供配电及强弱电等南京百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 �本项目总装机用电量约，按的同时使用系数， 项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。百家湖西 花园将立足于胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大 学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 � � 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前南京百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖境优美空气清新，很适合人们居住。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积南京百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境滞后，尤其是有定品质的 中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提 升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求。在拥有开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的 中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提 升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积南京百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前南京百家湖西花园住宅小区项目投资立项资金申请报告，百家湖西花园，百家湖西花园幼儿园，百家湖西花园伦敦城，南京百家湖西花园，百家湖西花园巴黎城，江宁区百家湖西花园，百家湖西花园二手房，江宁百家湖西花园，百家湖西花园邮编，百家湖西花园鸟瞰图 � � 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大 学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。百家湖西 花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区 拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利 于本项目赢得市场。 二 价格定位 周边楼盘定价调查 二楼盘价格发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步上涨至 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅 现房 温泉花园别墅汤山房地产联排别墅 现房 江宁第城金轮房地产多层住宅 现房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华