22北部新区H29地块项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

由此可见，购房者虽然偏向于价位在元平方米以下的房屋，但面对楼盘大环境 好的房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人的青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些 具有定经济势力的购房人具有吸引力，因此对于楼盘的销售还有潜力可挖。

房地产市场成交量分析 二级市场成交情况 本季度北部新区高新园区商品房销售成交套，总面积万平方米，成交金额 亿元，分别比去年同期增长。

其中，商品房住宅成交套，总面积 万平方米，成交金额亿元，分别同比增长非住宅成交套，总面积 万平方米，成交金额亿元，分别同比增长。

本季度商品房销售情况虽然较去年同期有大幅度的提升，但是和上季度相比却有小 幅度的回落。

说明北部新区高新园区近年来的商品房销售情况并不是味疯长，而是略有 波动，但处于持续增长的良好世态。

三级市场成交情况 在 住宅 非住宅 以上 主力销 售面积住宅 销售量 销售价 格 主力供劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协 信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析 年月年月北部新区高新园商品房成交情况 住宅 非住宅 产项目 保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑 上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天 湖美镇金科天籁城产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

区域管辖内主要房地飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地，及促进住房供应结构的调整。

第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 总述 凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便土星科技孵化楼。

还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。

上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面 开工建设太阳座点，大力 发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成用地的其中公园绿地占。

高新区规划总人口为万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人 均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套 区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林均绿地面积平方米 北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余 为生态绿地林地及水域等，占总用地的。

在城市规划建设用地中，绿地面积 公顷其中公园绿地公顷，占总规划用均绿地面积平方米 北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余 为生态绿地林地及水域等，占总用地的。

在城市规划建设用地中，绿地面积 公顷其中公园绿地公顷，占总规划用地的其中公园绿地占。

高新区规划总人口为万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人 均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套 区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。

还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。

上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展，及促进住房供应结构的调整。

第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 总述 凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

区域管辖内主要房地产项目 保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑 上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天 湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协 信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析 年月年月北部新区高新园商品房成交情况 住宅 非住宅 住宅 非住宅 以上 主力销 售面积住宅 销售量 销售价 格 主力供 应面积住宅 分析 高新园区商品房销售面积分析 从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面 积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表 现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增 加及商业等相关配套的投入而成熟。

单位万元建筑 住宅成交平均面积分析 从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为 主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以 为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。

从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过 程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。

住宅销售价格 园湖边别墅区和协信城四期联排别墅的陆续开盘，本季度均价 元平方米以上的房屋较上季度和去年同期都有定幅度的增长，特别是元 平方米以上的房屋也销售了套。

由此可见，购房者虽然偏向于价位在元平方米以下的房屋，但面对楼盘大环境 好的房屋，虽然