28北京朝阳区三间房东柳村地产开发项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

是集酒店写字楼商场为 体的综合建筑弥补周边综合服务项目短缺的空白。

东盛商务广场位于京通路北朝阳路南两路中旬地带，西临北 京天坛生物制品有限公，总建筑面积约万平米。

三地块现状 地块位于朝阳区三间房北双桥村，总占地平方米，东至北 花园街路，西至东柳巷西路东至双桥路，南至京哈铁路，地块以北临 北京第二大观赏河流通惠河。

河水蜿蜒流淌，水质较为清澈， 形成了道独特的风景。

项目土地平坦，相对落差米左右，几乎均为农业宅基用地，西 南部的企业处于停产状态，污染小周边大量的的施工未对周边环境 造成明显破坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远 比北京市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。

地块位于朝阳区三间房东柳，总占地万平方米，地块东 临双桥路，西至乡届，南 为文化产业的重点发展区域，即以特色文化为核心，在近平方公里 的土地上建设两座主题园林四个人文生活居住区六条文化特色商 业街区三个商业金融文化中心，以建设国家动漫产业基地为核心， 打造现代道通惠河从乡域中部穿 过而座落在乡域内的双桥火车站是北京地区第二大货运站是首都 及华北地区重要的物资集散地。

二三间房的主要城市规划 年月朝阳区政府提出的计划，将三间房南部区定义 房乡交通便利，距首都市中心仅公里距首都国际机场 公里乡域内公路四通八达京通高速公路城市轻轨铁路横贯 东西五环路纵横南北，京秦京承两条铁路从乡域内通过村内均有柏油路或水泥马路相通被第二大观光河域。

四项目地块分析 三间房概述 三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区的东大 门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄 乡。

辖区面积平方公里。

全乡总人口人 三间渐升温。

该区域内住宅的 均价为平方米左右，开发业态上以中档住宅为主。

政府对三间房区域的市政设施投资力度较大，三间房区域的潜力正在 被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力的重点区层产品。

主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少 量项目配有四居。

户型面积在平米的居和平米的小二居市场 反映良好。

三总结 三间房作为东部传统居住区域，开发逐区域规划容积率平均在左右。

整体居住舒适度不高，生 活品质般。

区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为 平米，二居为平米，三居为平米。

今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃 本区域以普通住宅供应为主。

装修标准以毛坯房为主。

区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。

二居。

板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。

价格预计在 元平米 左右。

供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。

苹果派 居到 跃层三居四居。

主力户型为到 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。

主力户型为 二居。

还有 三居， 左右跃层。

板楼 平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将达到万 平米。

本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 项目及供应量 年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。

北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。

二本区域年新推达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。

在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。

各项目建筑面积体量对比图单位 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼本区域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。

本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的优点社区二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 艺水芳园居至四居板楼塔楼 珠江绿洲二居三居 板楼塔楼板 塔结合多层 小高层高层 水优点社区二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 艺水芳园居至四居板楼塔楼 珠江绿洲二居三居 板楼塔楼板 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼本区域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。

本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。

在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。

各项目建筑面积体量对比图单位 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。

二本区域年新推项目及供应量 年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。

北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将达到万 平米。

本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。

主力户型为 二居。

还有 三居， 左右跃层。

板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。

苹果派 居到 跃层三居四居。

主力户型为到 二居。

板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。

价格预计在 元平米 左右。

供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普通住宅供应为主。

装修标准以毛坯房为主。

区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。

区域规划容积率平均在左右。

整体居住舒适度不高，生 活品质般。

区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为 平米，二居为平米，三居为平米。

今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。

主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少 量项目配有四居。

户型面积在平米的居和平米的小二居市场 反映良好。

三总结 三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。

该区域内住宅的 均价为平方米左右，开发业态上以中档住宅为主。

政府对三间房区域的市政设施投资力度较大，三间房区域的潜力正在 被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力的重点区域。

四项目地块分析 三间房概述 三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区的东大 门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄 乡。

辖区面积平方公里。

全乡总人口人 三间房乡交通便利，距首都市中心仅公里距首都国际机场 公里乡域内公路四通八达京通高速公路城市轻轨铁路横贯 东西五环路纵横南北，京秦京承两条铁路从乡域内通过村内均有柏油路或水泥马路相通被第二大观光河道通惠河从乡域中部穿 过而座落在乡域内的双桥火车站是北京地区第二大货运站是首都 及华北地区重要的物资集散地。

二三间房的主要城市规划 年月朝阳区政府提出的计划，将三间房南部区定义 为文化产业的重点发展区域，即以特色文化为核心，在近平方公里 的土地上建设两座主题园林四个人文生活居住区六条文化特色商 业街区三个商业金融文化中心，以建设国家动漫产业基地为核心， 打造现代传媒文化产业，以中华本草园为基地，发展中医药旅游文 化产业。

两园 两园指中华本草园康健艺术主题公园。

中华本草园是三问房乡已绿化的精品工程也是区市绿化样板 工程。

康健艺术主题公园占地公顷，位于乡域北区塔裢坡自家 楼村北绿化带。

以休闲健身文化为主题建设大众健身康体中心，其 中包括游泳场草皮足球场雕塑和名贵植物观赏园。

四区 区自家楼村和塔裢坡村区内开发建设美然动力街区⋯福怡 园等住宅区总建筑面积约为万平米。

区金家村北双桥村新房村西柳巷村区内开发建设艺水 芳园⋯天泰新房苑⋯天泰北双苑住宅区及天泰商业中心天泰和平广场等商业项目总建筑面积约为万平米。

区定福庄西村定福庄东村区内开发建设天泰定福园住宅 区康达商业中心等项目。

区三间房西村三问房东村区内有千禧家园住宅开发项目， 建筑面积约万平米。

六街 六条街包括南区的民俗文化百宝条街民间旧货条街世金 物流街梆子井水文化交流静养条街北区的餐饮文化条街振 中汽车产业系列