25北京中关村西区23号地块项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

这系列政策的推行对抑制房地产市场过热可能起到积极作用，从长远上有 利于市场的稳定发展，但限制熟地价格住宅用地招标政策的推行可能对本项目 土地上市产生定的影响。

近年北京土地市场分析 土地供应 年全市土地实际供应总量公顷，为年度供应计划的，已办理 完用地手续的公顷，其中有偿出让面积为公顷，划拨用地面积为 公顷。

土地交易市场共成交土地宗，土地面积公顷，规划建筑面积 万平方米，成交价款约亿元。

土地交易及地价预测 年北京市土地交易市场成交地块宗，土地面积公顷。

与 年相比，地块减少了宗，面积减少了公顷，面积下降了。

年北京房地产企业实际获得的土地数量减少，在实行了熟地供应 政策后年多，征地拆迁的难度越来越大，土地级开发进展缓慢，由此导致了 土地供应相对不足。

年土地成交量虽然比上年度减少了，但是亿元的成交 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。

中国的零售业也在以两位数的速度增长，层高部分装修购物中心层高部 分装修。

本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西 区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。

技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。

中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。

中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成 酒店层高精装修级办公楼往空间与地下商业设施。

中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科城市轮廓线。

西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交下建 筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地 公顷，机动车停车位个。

规划建筑高度由西向东从米到米逐渐 升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致 的科技园区建设的重点项目。

它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊 路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中 心区。

西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础 环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。

项目建设的必要性 中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规 划中的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和 带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新 技术产业发展和现代化建设的强大动力。

加快中关村科技园区时代 特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技 成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。

到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增， 成为新济特 区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。

中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明园 位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。

年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。

这是继年代设立深圳等经中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统 领导和管理。

中关村科技园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密 集的区域，包括海淀园丰台园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。

海淀同京地出合字第号 建设部房地产开发项目经济评价方法第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中关村科技园区是年月经国务院批准建立的中国第个国家级高新 技术产业开发区。

地下建筑面积平方米。

报告编制依据 北京市规划委员会关于原则同意中关村西区号地项目设计方案的复 函规复函字号 北京中关村西区号地项目设计说明 北京市国有土地使用权出让合建设的经营管理机制，是保证高速运转的基 础。

项目技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米包括酒店平方米，办 公平方米，商业平方米， 开发基础设施建设，其核心 业务房地产开发，基础设施建设技术开发技术转让投资管理。

公司在房地产开发，基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质 较高的专家队伍，按照现代企业制度建开发基础设施建设，其核心 业务房地产开发，基础设施建设技术开发技术转让投资管理。

公司在房地产开发，基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质 较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基 础。

项目技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米包括酒店平方米，办 公平方米，商业平方米， 地下建筑面积平方米。

报告编制依据 北京市规划委员会关于原则同意中关村西区号地项目设计方案的复 函规复函字号 北京中关村西区号地项目设计说明 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设部房地产开发项目经济评价方法第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中关村科技园区是年月经国务院批准建立的中国第个国家级高新 技术产业开发区。

中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统 领导和管理。

中关村科技园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密 集的区域，包括海淀园丰台园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。

海淀园 位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。

年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。

这是继年代设立深圳等经济特 区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。

中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代 特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技 成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。

到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增， 成为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和 带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新 技术产业发展和现代化建设的强大动力。

加快中关村科技园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础 环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。

项目建设的必要性 中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规 划中科技园区建设的重点项目。

它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊 路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中 心区。

西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建 筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地 公顷，机动车停车位个。

规划建筑高度由西向东从米到米逐渐 升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致 的城市轮廓线。

西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。

中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。

中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。

中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成 酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部 分装修。

本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西 区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。

第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。

中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。

排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。

中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。

同时，农村的总人口量也在持续增长。

北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。

循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，