20国际大酒店建设项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

广水市投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 横穿东西，挑两线四路于 体，形成纵横交错四通八达的交通网络。

穿境而过麻竹高 速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性 的改善。

服务设施 广水市文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日 益完善。

目前，全市颇具定规模的综合市场和肉菜市场 个，已形成了以中佰轻工和家家福超市商业街为中心的市 场网络，拥有较大规模的酒店酒店十几家，其中应山城区 家，市有线电视网络覆盖全市范围，市乡文化设施齐全，生活 质量正日渐提高。

投资导向 根据广水市总体规划，近期产业结构调整和发展的主导方 向是围绕建设大工业，大旅游投入太高。

因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。

区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国 土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区 个行政村。

历史悠久，交通便利商水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。

酒店管理公司分析 广之间浮动。

般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。

酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区务酒店层多 消费价格分析 佰特国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。

入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道。

广水市现有星级酒店经营状况分析 星级酒店名称年入住率年酒店规模 云都大酒店层多 乾星商 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。

宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。

具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五由原来的长年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降，其原因是受到的影响。

广水市年酒店整体经济预测及分析 进有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略较协调，总体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求 比议不能在广水送行，广水也因 此丧失了很多发展机遇。

基于以上因素分析，武汉昌神房地产 开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为 紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。

市 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。

广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商务活动和会酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。

近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。

近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。

广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商务活动和会议不能在广水送行，广水也因 此丧失了很多发展机遇。

基于以上因素分析，武汉昌神房地产 开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为 紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。

市场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求 比较协调，总体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降，其原因是受到的影响。

广水市年酒店整体经济预测及分析 进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。

具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。

宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道。

广水市现有星级酒店经营状况分析 星级酒店名称年入住率年酒店规模 云都大酒店层多 乾星商务酒店层多 消费价格分析 佰特国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。

入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。

酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。

酒店管理公司分析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。

区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国 土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区 个行政村。

历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。

交通状况 京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东 西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于 体，形成纵横交错四通八达的交通网络。

穿境而过麻竹高 速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性 的改善。

服务设施 广水市文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日 益完善。

目前，全市颇具定规模的综合市场和肉菜市场 个，已形成了以中佰轻工和家家福超市商业街为中心的市 场网络，拥有较大规模的酒店酒店十几家，其中应山城区 家，市有线电视网络覆盖全市范围，市乡文化设施齐全，生活 质量正日渐提高。

投资导向 根据广水市总体规划，近期产业结构调整和发展的主导方 向是围绕建设大工业，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产