17国际广场项目立项申请报告书

随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。

共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十 佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社 会奠定了良好的发展基础。

为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁 德市鼎融置出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港。

奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色的自然旅游资源。

发展区域文化旅游文化畲族文化乡村重要的 省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。

福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。

天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮已经动工建设的温福 铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接的时空距离短。

同时，福鼎是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的经 济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省口万人，老区基点村个，老区人 口占全市总面积的，少数民族乡个民族村个，少数民族人 口占全市总人口的。

福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台 湾基隆海里，国道高速公路同三线和平方公里，现辖个 乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海 乡镇有个。

全市陆地面积平方公里，海域面积平方公 里，是陆地面积的近倍，其中滩涂面积公顷，米等深 线浅海面积万公顷。

总人第二章项目建设的必要性 第节项目背景 福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江 乃至长江三角洲的北大门。

于清乾隆年即公元年置 县，年撤县设市，城市规划控制面积动车停车数辆 地面停车数辆 地下车库停车数辆 摩托车停车数辆换算为辆非机动车 非机动车停车数辆 地面停车数辆 摩托车换算为非机动 车停车数 辆 建设项目总投资万元 配套建筑面积 不计容总建筑面积 地下室面积 人防面积 停车场面积 配套建筑面积 建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度绿地率 实际停车数 机风险能力，项目在财务上是可行的。

项目主要经济指标表 序号工程或项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积为，项目 资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为， 项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指 标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有 较强的抗新城片区的城市 建设水平具有十分重要的意义。

项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。

项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率事业的有关规定和要求进行建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。

项目建成后对提升福鼎 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹 万元，其余万元由销售收入再投入解决。

四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求，项目开发按国家对房地产满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。

同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。

三项目总投资及资金筹措物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心。

产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼， 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，因此，开发地理位置优越环境优美 软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。

二市场前景预测根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购增多，成了对本类产品的市场前景的定位。

同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。

但福鼎近年来写字 楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租 用酒店或些单位空余办公室。

因增多，成了对本类产品的市场前景的定位。

同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。

但福鼎近年来写字 楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租 用酒店或些单位空余办公室。

因此，开发地理位置优越环境优美 软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。

二市场前景预测根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心。

产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼， 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。

同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。

三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹 万元，其余万元由销售收入再投入解决。

四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。

项目建成后对提升福鼎 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市 建设水平具有十分重要的意义。

项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。

项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目 资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为， 项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指 标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有 较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。

项目主要经济指标表 序号工程或项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 不计容总建筑面积 地下室面积 人防面积 停车场面积 配套建筑面积 建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度绿地率 实际停车数 机动车停车数辆 地面停车数辆 地下车库停车数辆 摩托车停车数辆换算为辆非机动车 非机动车停车数辆 地面停车数辆 摩托车换算为非机动 车停车数 辆 建设项目总投资万元 第二章项目建设的必要性 第节项目背景 福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江 乃至长江三角洲的北大门。

于清乾隆年即公元年置 县，年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个 乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海 乡镇有个。

全市陆地面积平方公里，海域面积平方公 里，是陆地面积的近倍，其中滩涂面积公顷，米等深 线浅海面积万公顷。

总人口万人，老区基点村个，老区人 口占全市总面积的，少数民族乡个民族村个，少数民族人 口占全市总人口的。

福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台 湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设的温福 铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接的时空距离短。

同时，福鼎是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的经 济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要的 省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。

福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。

天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港。

奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色的自然旅游资源。

发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。

福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。

深厚的道教佛教儒 教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东 老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。

随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。

共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大