五星级老年颐养中心项目立项申请报告书

机会点二高端老年住宅产品消费能力已具备定规模，在杭州等富裕地区已具备先行条 件，而且其消费辐射范围很大。

机会点三按定标准模式成功后类似奥体住宅产品可在较大范围连锁复制推广，规 模大了，就能形成条从打造老年人居住产品到带动相关培训就业机会相关专业产品 研发制造代理销售的系统产业。

三我们提供产品的市场区隔与特质 目前市场上出现了几类市场化操作的老年住宅产品，经分析研究我们认为以上各种模 式或许是市场前沿者对如何打造老年房地产商品探究老年房地产消费的种尝试，也可 能是因为房地产项目体量过大区域消化能力有限而不得不去打造这样的种营销主题， 而并非是原创性的去设计打造这样满足极端细分高端市场的产品。

考虑到中国传统居住观念的影响，我们的目标客户主要针对三类老人收入高思想 而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后的问题。

现有的老年公寓 多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运的很少。

在纯福利的政府贴补型老年 住宅产品并不能完全这各个层次老年居住其子女願意支付高 昂養老費用的老年群體存在。

高端老年住宅产品机会点 夕阳红，是人们对美好晚年生活的寓意。

老年群体尤其是高端老年群体对衣食住 行医疗和娱乐等，都有着独特的需求。

住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。

不少文化层次高有 相对丰厚的养老资金的老人对养老机构提出了更高的要求，他们需要更高层次的养老产品及服务。

在长三角等经济发达地区，的確存在部分有經濟實力的老人或些經濟不太寬裕 需要政府幫助的老人。

在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。

在这众多養 老機構还是以此類福利性質的養老院居多，多家机构床位全部爆满。

而将富裕老人 定為目標人群的高端老年大致分為三類福利性質的養老院政府和社會合辦的敬老 院以及民營養老院。

近年来杭州的养老机构已从单的福利院，发展到生活设施完善的老 年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。

政府開辦的養老院適合发了系列不安 全的因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上的老人 仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往的晚年生活。

目前杭州的養老機構類型度惊人的现状，养老模式的相对滞后性和局限性，迫使全 社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有的养老模式与国际上成熟 模式相比明显滞后，像居家养老出现的空巢现象，很多老人觉得孤独，引龄化带来的冲击，并提高老年人的晚年生活质 量，在政府的大力支持下，倡导老年人积极的居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大的市场潜力，对整个社也具有十分积极的现实意义。

中国经济发达地区老龄化速人對社會化的服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧 老人。

尤其是杭州上海北京這樣的大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始 顯露出來。

在这样的形势下，要缓解人口老 的发展。

市场需求分析 由於中國特殊的國情快速發展的人口老齡化和四二的家庭結構即對夫婦， 要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人的生活照料成為個普遍的社會問題。

老就业社会保障以及社会道德水准等都面 临巨大变化和挑战。

同时庞大的老年人口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费 相关产业的发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应的居住消费服务运动 保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年的和 谐氛围。

这对整个社会的消费结构劳动力相关 岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口 年 年 年 年 老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随着人口老龄化进程不断加快，老年 老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人 口。

年末全市岁以上的老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。

年老年人口数量万人老年人口比重及老少比 二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品 市场分析 杭州市区老龄化的现状及发展趋势 目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。

而杭州市人口 年人居住生活的老 年住宅产品则首要考虑的最核心问题。

发挥我们的专业所长，我们所瞄准的是最高端的老年居住产品消费市场，通过市场细 分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。

积累的巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加 中国传统孝道根深蒂固的影响，愿意为父母花大钱颐养天年的中产以上阶层不在少数，高 端老龄产业消费市场存在巨大商机。

而在所有的消费品中，适宜的老年积累的巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加 中国传统孝道根深蒂固的影响，愿意为父母花大钱颐养天年的中产以上阶层不在少数，高 端老龄产业消费市场存在巨大商机。

而在所有的消费品中，适宜的老年人居住生活的老 年住宅产品则首要考虑的最核心问题。

发挥我们的专业所长，我们所瞄准的是最高端的老年居住产品消费市场，通过市场细 分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。

二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品 市场分析 杭州市区老龄化的现状及发展趋势 目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。

而杭州市人口 老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人 口。

年末全市岁以上的老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。

年老年人口数量万人老年人口比重及老少比 岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口 年 年 年 年 老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应的居住消费服务运动 保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年的和 谐氛围。

这对整个社会的消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面 临巨大变化和挑战。

同时庞大的老年人口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费 相关产业的发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业 的发展。

市场需求分析 由於中國特殊的國情快速發展的人口老齡化和四二的家庭結構即對夫婦， 要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人的生活照料成為個普遍的社會問題。

老人對社會化的服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧 老人。

尤其是杭州上海北京這樣的大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始 顯露出來。

在这样的形势下，要缓解人口老龄化带来的冲击，并提高老年人的晚年生活质 量，在政府的大力支持下，倡导老年人积极的居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大的市场潜力，对整个社也具有十分积极的现实意义。

中国经济发达地区老龄化速度惊人的现状，养老模式的相对滞后性和局限性，迫使全 社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有的养老模式与国际上成熟 模式相比明显滞后，像居家养老出现的空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安 全的因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上的老人 仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往的晚年生活。

目前杭州的養老機構類型大致分為三類福利性質的養老院政府和社會合辦的敬老 院以及民營養老院。

近年来杭州的养老机构已从单的福利院，发展到生活设施完善的老 年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。

政府開辦的養老院適合些經濟不太寬裕 需要政府幫助的老人。

在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。

在这众多養 老機構还是以此類福利性質的養老院居多，多家机构床位全部爆满。

而将富裕老人 定為目標人群的高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。

不少文化层次高有 相对丰厚的养老资金的老人对养老机构提出了更高的要求，他们需要更高层次的养老产品及服务。

在长三角等经济发达地区，的確存在部分有經濟實力的老人或其子女願意支付高 昂養老費用的老年群體存在。

高端老年住宅产品机会点 夕阳红，是人们对美好晚年生活的寓意。

老年群体尤其是高端老年群体对衣食住 行医疗和娱乐等，都有着独特的需求。

而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后的问题。

现有的老年公寓 多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运的很少。

在纯福利的政府贴补型老年 住宅产品并不能完全这各个层次老年居住服务需求的情况下，如何借助市场外力政府 福利扶持更好地来打造这造福利事业创造更多社会效益，是我们迫在眉睫需要解决的 问明。

多年的房地产市场已证明，杭州的房地产产品消费的辐射范围通常可扩大到浙江全省 及更大范围。

同样杭州地区的老年住宅产品也是样，合适区位的产品开发其需求外延并 不仅仅局限于杭州本地，这就为我们在杭州地区开发相关产品提供了个很好的契机。

机会点老年住宅产品市场总体需求巨大，并且不断壮大，能满足较高层次老年住宅产 品需求的产品提供商很少。

机会点二高端老年住宅产品消费能力已具备定规模，在杭州等富裕地区已具备先行条 件，而且其消费辐射范围很大。

机会点三按定标准模式成功