22盖州市西路小镇开发项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

项目建设符合辽宁省住宅规划 政策。

符合盖州市区城市发展规划 满足市民的生存需要，发展需要和享受需要，是城市建设的出发点 和房地产业发展的最终落脚点。

近年来盖州市房地产发展与城市建设相 得益彰，相互促进。

房地产逐步成为新的经济增长点和全市人民关注的 焦点，市委市政府采取的系列有利的措施，进步完善配套设施， 加强城市综合治理，不断优化城市环境，城市的魅力度大大提高。

同时 盖州市发展较快也为房地产投资带来的发展的机遇。

盖州市近几年房地产的开发开始进入高速增长期，新楼盘的建设开 始向中高端发展。

本项目定位提出建设生态型运动健康社区的理 念，以人为本，充分考虑现代人的生活方式，规划中提出结合小区主路 设置生态运动环廊，环廊中设置林荫慢跑路，将小型器械健身场地及较 大规模的院落绿地及各种球类活动场地连接在起量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的 三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生 了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总响因素。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米，再加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨 大的截至年末，全国总人 口数超过亿，自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变 化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。

这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目，公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。

第二节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。

开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验，在项目运作中拥有优势其经营理念地产，诚信百年 在营口地区树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。

盖州西路小镇社会营销观念开 发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。

当前 以人为本，可持续发展，将物质文化科技等等融为体， 已成为众多开发商的不懈追求。

营口万瑞丰地产取向也在更高更好 的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。

四开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展， 传统的产品观念正在走向市场营销观念和较大的影响，住宅商品市场 也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。

居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。

住宅商品的价值导思想和基本原则，并明确指 出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标。

这 项新政策的出台，对人们的住房观念产生了的物业管理服务等等。

三商品房价值观的变化。

自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。

年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指关注住宅的高品位，对居住空间要求 更加现代实用合理，功能更完备。

比如，在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷到年统计，我国城镇人口户均已下降到 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更进步，居家理 念已由安居向小康发展。

二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭 平均规模不断缩小，本身要求居室功 能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。

对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统。

对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。

随着经济的发展和城市的人们家居理念的变化。

我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高， 城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。

人们家居理 念由原来的安置型向舒适型过渡。

人们对住宅展，并为之带来巨大的经济效益社会效益和环境效益。

城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高 水平的产物。

伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。

展，并为之带来巨大的经济效益社会效益和环境效益。

城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高 水平的产物。

伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。

人们家居理念的变化。

我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高， 城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。

人们家居理 念由原来的安置型向舒适型过渡。

人们对住宅本身要求居室功 能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。

对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统。

对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。

随着经济的发展和城市的进步，居家理 念已由安居向小康发展。

二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭 平均规模不断缩小，到年统计，我国城镇人口户均已下降到 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求 更加现代实用合理，功能更完备。

比如，在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。

三商品房价值观的变化。

自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。

年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指 出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标。

这 项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场 也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。

居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。

住宅商品的价值取向也在更高更好 的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。

四开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展， 传统的产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念开 发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。

当前 以人为本，可持续发展，将物质文化科技等等融为体， 已成为众多开发商的不懈追求。

营口万瑞丰地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验，在项目运作中拥有优势其经营理念地产，诚信百年 在营口地区树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。

盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目，公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。

第二节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。

截至年末，全国总人 口数超过亿，自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变 化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。

这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米，再加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨 大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的 三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生 了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。

年轻人结婚 后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构 得以改变计划生育政策的沿用，使得三口之家老人独居的家庭结构越 来越普遍。

因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时，套型 结构趋于小型化。

城市化进程的需要 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。

根据相关数据显 示，年我国城市化率为，年均增幅约为。

按十五规划 要求，年我国城市化率将达到，预计年会达到。

城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。

按照我国 亿的人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超 过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。