24瓜洲国际露营地旅游开发项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

五目标定位 瓜洲度假区的标志与独特市场品牌 沪宁小时经济圈内，润扬历史文化名城区域的唯高端郊野露营地，具备 高标准的旅游接待和服务设施，反映未来国际度假区的流水准形象，成为国际 度假区的个标志和独特市场品牌，并作为功能区和单体项目具有可持续发 展能力，成为古镇古渡开发建设的商业平台，与未来古镇古渡风情区有良好的互 动和衔接关系。

长三角著名浪漫文化度假营 逐步发展成为长三角地区以浪漫文化为特色的综合性度假营。

全国著名的浪漫特色露营地国家旅游景区 最终发展成为全国著名的浪漫特色露营地国家旅游景区。

四瓜洲国际露营地概念性构思 功能布局春江花月图 我们惊喜的发现，露营地的生态本底与春江花月夜五个子主题 能够完美对接，形成浪漫营地和别墅区已经实行建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地 仅仅依托湿地森林生区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。

其三，场地布局受限。

由于高尔夫假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展 将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制 其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需 要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多 备运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具条件森林 湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境长三角地区目前仍 然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长 所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过 多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量 居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。

现实选择，也具备极大潜力 其，市场巨大 根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的 凸显，到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其 难度非常大，短期内难以实现。

因此，配合高尔夫球场生态别墅区的建设，率 先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区的先导项目， 是礼 婚庆市场。

二瓜洲国际露营地核心开发思路 率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大 通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风 貌是项庞大的工程，涉及等与游憩方式创新，使瓜洲完全有可能超出宁镇扬都市 圈的层面，对整个长三角乃至更大范围的国内外市场形成强劲吸引，除居民节假 日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼等与游憩方式创新，使瓜洲完全有可能超出宁镇扬都市 圈的层面，对整个长三角乃至更大范围的国内外市场形成强劲吸引，除居民节假 日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼 婚庆市场。

二瓜洲国际露营地核心开发思路 率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大 通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风 貌是项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其 难度非常大，短期内难以实现。

因此，配合高尔夫球场生态别墅区的建设，率 先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区的先导项目， 是现实选择，也具备极大潜力 其，市场巨大 根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的 凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过 多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量 居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍 然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林 湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多 数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制 其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需 要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展 将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。

其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地 仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力 由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸的 块普通的湿地森林，整体吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林的生态基 础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾 车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类 似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三 角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有 特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸 其，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态 意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大 桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整 合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而 形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键