23广州番禺罗家商业中心项目立项申请报告书.doc免费在线阅读

改革开放后，北京路汇 集了广州百货大厦新大新公司等市级大百货商店以及批著名的时装商场， 并与西湖路夜市高第街专业市场等闻名全国的商业街道共同形成个商业气 氛最浓的商圈。

年月，北京路商业区在双休日开通了步行街，并在之前按照商业 入室经营的要求结束了西湖路夜市和高第街专业市场，从而令路段内所经营 的商品质量，档次及消费群体素质都由中低档提升到中高档次。

年月日，随着地铁号线的正式通车营运，北京路的商业发展更为 迅速，以北京路为中心的四周支线，如中山四路中山五路北京南路西湖 路文德路文明路等路段都因为地铁的通车而更加繁荣兴旺。

地铁为此区 域带来滚滚人潮，弥补了步行街封路时对其产生的交通影响，从而吸引了众多 的品牌专卖店进驻，形成了以中高档商品为主，众多名牌商户，著名服装饮 食等品牌店各的清河市场构成的农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

建设和改造零售网点 大型零售网点建设 番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展的步伐，满足人民生活的需要， 番禺建设东区大型商业网点成的高级批发市场园区由沙溪批发市场升 级改造的批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成的专业批 发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以 及升级改造观指导，大部分批发 市场都有着规模小档次低管理滞后的弊病，为了更好地利用交通四通八达的 地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。

其中包括 万博中心和雄峰商贸城目前空置构内消费层，有 利于形成番禺区的商业形象。

其中两大商业中心包括汉溪现代商业中心和繁华 路的现代商业中心。

建设和改造批发市场园区和物流园区 番禺区批发市场的发展比较快，但是由于缺乏总体规划和宏网点。

具体情况如下 中心城区发展区重点建设和改造现代商业中心 番禺区近期要重点建设和改造两个有代表性的现代商业中心，这两个商业中心都 位于中心城区发展区，形成番禺区最具影响力的商业中心，留住区大岗等镇构成。

大学城商区主要满足大学生和教职工的商业需求并辐射周边。

资 料来源广州日报 番禺区商业网点的发展规划主要分三类，第类是现代商业中心，第二类是批发市场和 物流园区，第三类是零售和服务为主导的商业网点。

东部 重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售 和休闲服务为主导的商业功能区。

南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头 榄核禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。

北部重点建设区是金山大道以 北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市 场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售点建设区东部重点发展区 南部引导发展区大学城重点发展区。

中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景 观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带 区域和番 中心城区 发展区 北部重点 建设区 东 部 重 点 发 展 区 南部引导 发展区 大学城重 点发展区 未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团 组团商业中心的社区商业中心区构成。

三条发展轴是地铁三号线发展轴线地铁四号线发展轴线和沙湾中心城区石基商业 发展轴线。

四级网络则由包括易发商业步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由两大系统三条发展轴四级网络商业功能区和五大重点发展区为主 体，构建多中心多层次均衡分布的组团式布局。

人均居民储蓄余额 元 人均居民储蓄余额 年年年年年部发展批发市场，南部主攻农副产品交易， 个镇商业中心和个楼盘商业中心构成的商业中心区和批社区商业中心区。

根据广州市番禺区年商业网点发展规划送审稿，未来番禺区商业发展 空间结构体系将 根据广州市整体发展战略东进，西联，南拓，北优，番禺区地处广州市南部，是南拓 战略的重点区域。

广州市区划调整后新番禺的商业网点发展规划已初步编制完成，到 年，番禺将沿地铁发展建四级网络，北蓄余额加速上升 番禺区人均储蓄余额增长迅速，年至年增长速度都超过，从 年的元增长至年的元，由此可见番禺居民的消费能 力不断加强。

广州市及番禺区商业发展情况 区居民生活情况 元 元 从业人员年平均工资 人均可支配收入 人均消费性支出 年年年年年 城乡居民年末储蓄区居民生活情况 元 元 从业人员年平均工资 人均可支配收入 人均消费性支出 年年年年年 城乡居民年末储蓄余额加速上升 番禺区人均储蓄余额增长迅速，年至年增长速度都超过，从 年的元增长至年的元，由此可见番禺居民的消费能 力不断加强。

广州市及番禺区商业发展情况 根据广州市整体发展战略东进，西联，南拓，北优，番禺区地处广州市南部，是南拓 战略的重点区域。

广州市区划调整后新番禺的商业网点发展规划已初步编制完成，到 年，番禺将沿地铁发展建四级网络，北部发展批发市场，南部主攻农副产品交易， 个镇商业中心和个楼盘商业中心构成的商业中心区和批社区商业中心区。

根据广州市番禺区年商业网点发展规划送审稿，未来番禺区商业发展 空间结构体系将由两大系统三条发展轴四级网络商业功能区和五大重点发展区为主 体，构建多中心多层次均衡分布的组团式布局。

人均居民储蓄余额 元 人均居民储蓄余额 年年年年年 三条发展轴是地铁三号线发展轴线地铁四号线发展轴线和沙湾中心城区石基商业 发展轴线。

四级网络则由包括易发商业步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团 组团商业中心的社区商业中心区构成。

中心城区 发展区 北部重点 建设区 东 部 重 点 发 展 区 南部引导 发展区 大学城重 点发展区 未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区 南部引导发展区大学城重点发展区。

中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景 观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带 区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。

北部重点建设区是金山大道以 北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市 场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

东部 重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售 和休闲服务为主导的商业功能区。

南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头 榄核大岗等镇构成。

大学城商区主要满足大学生和教职工的商业需求并辐射周边。

资 料来源广州日报 番禺区商业网点的发展规划主要分三类，第类是现代商业中心，第二类是批发市场和 物流园区，第三类是零售网点。

具体情况如下 中心城区发展区重点建设和改造现代商业中心 番禺区近期要重点建设和改造两个有代表性的现代商业中心，这两个商业中心都 位于中心城区发展区，形成番禺区最具影响力的商业中心，留住区内消费层，有 利于形成番禺区的商业形象。

其中两大商业中心包括汉溪现代商业中心和繁华 路的现代商业中心。

建设和改造批发市场园区和物流园区 番禺区批发市场的发展比较快，但是由于缺乏总体规划和宏观指导，大部分批发 市场都有着规模小档次低管理滞后的弊病，为了更好地利用交通四通八达的 地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。

其中包括 万博中心和雄峰商贸城目前空置构成的高级批发市场园区由沙溪批发市场升 级改造的批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成的专业批 发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以 及升级改造的清河市场构成的农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

建设和改造零售网点 大型零售网点建设 番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展的步伐，满足人民生活的需要， 番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。

建设现代商业步行街 商业步行街作为城市中最具活力的公共空间之，能有效地促进本地消费， 易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功 能的新型商业步行街。

建设社区型网点 番禺区的大型楼盘的迅速发展，形成不同规模的商业网点，满足社区内居民 的生活需要。

资料来源番禺区经济贸易局 广州市及番禺区城市规划情况 根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中 心和航运中心。

根据广州城市建设总体战略规划纲要城市功能南拓的需要，积极疏解旧城功能与人 口，大力发展广州大学城南沙新港区等。

到年，城市建设用地可以达到平方 公里，全区可以容纳万人口积