25某国际赛马场运动员公寓会所项目立项申请报告.doc免费在线阅读

南京房地产市场发展现状 房地产开发投资总体保持平稳增长 年，南京房地产开发投资在基数较大的基础上继续保持平稳 增长，全年实现房地产开发投资约亿元，同比增长左右，在 全市固定资产投资中，房地产开发投资约占。

在供销方面 年南京商品房上市量约万平方米，比年有所减少，但是规 模适中完成销售万平方米，同比增长约，增幅有所减缓， 但是与其他同等规模的城市相比，南京房地产销售量增长的幅度居于 第方阵。

同期，二手满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设 施的潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅 市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济 效益较好，项目的总体策划的大型的综合性开发项目，这是项目成功的关键。

作为马术场 项目二期的运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位的建筑设 计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶层对休闲娱 乐的要求，又能 房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展 直受到南京市委市政府的高度重视。

马术场项目是自房地产新政 实施后，在南京房地产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市 场需求 号 国家有关的建筑设计规范与准则 项目用地范围红线图及外部条件规划图 项目总平面图 建设单位对本项目建设情况的说明及其他有关材料。

可行性研究报告主要结论及建议 主要结论据 南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑 号宁规城东建筑号宁规城东建筑 号 国有土地使用权证编号宁栖国用第号 第号第号第号宁栖国用第 学习班等，这些人都为马术场带来生机和 活力。

运动员公寓的开发使得承租的这些高端客户能够充分享受马术 场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高的生活 品质。

可行性研究报告编制的依经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入 阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高 的要求。

尤其是些成功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有 加，比如骑马参加马术入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年 大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商 贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回 报。

随着区域场项目的开发建设 还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体 育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项 目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加京市国民经济十五计划和 年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式 公寓等于体的大型综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基 础，是发展国民经济的支柱产业之。

此外，马术工业高 科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城 市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在 海内外具有较高的知名度和声誉。

从总体经济发展看，根据南本似 乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。

项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省 政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力消费 本案 性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性 消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原南京居于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明， 去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比 增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进 步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人 均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城 市有个，其中势必会在房价中体 现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格 和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来 几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改的城市来看，地铁的开通使站点 周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为 公里。

地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便 人们的出行，吸引人们前来安家臵业，这样的优势势的城市来看，地铁的开通使站点 周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为 公里。

地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便 人们的出行，吸引人们前来安家臵业，这样的优势势必会在房价中体 现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格 和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来 几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人 均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城 市有个，其中南京居于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明， 去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比 增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进 步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费 本案 性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性 消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似 乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。

项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省 政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高 科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城 市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在 海内外具有较高的知名度和声誉。

从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和 年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式 公寓等于体的大型综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基 础，是发展国民经济的支柱产业之。

此外，马术场项目的开发建设 还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体 育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项 目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年 大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商 贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回 报。

随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入 阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高 的要求。

尤其是些成功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有 加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和 活力。

运动员公寓的开发使得承租的这些高端客户能够充分享受马术 场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高的生活 品质。

可行性研究报告编制的依据 南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑 号宁规城东建筑号宁规城东建筑 号 国有土地使用权证编号宁栖国用第号 第号第号第号宁栖国用第 号 国家有关的建筑设计规范与准则 项目用地范围红线图及外部条件规划图 项目总平面图 建设单位对本项目建设情况的说明及其他有关材料。

可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展 直受到南京市委市政府的高度重视。

马术场项目是自房地产新政 实施后，在南京房地产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市 场需求的大型的综合性开发项目，这是项目成功的关键。

作为马术场 项目二期的运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位的建筑设 计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶层对休闲娱 乐的要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设 施的潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅 市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济 效益较好，项目的总体策划是理想的可行的。

问题和建议 加强运动员公寓项目的经营管理，凸现自身区位良好交 通便利景观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。

争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力 求取得较大数额的贷款，解决资金问题。

重视项目的整体规划设计和经营管理。

第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可 比价计算，比上年同期增长。

其中，第产业增加值亿 元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。

今年开局以来，南京各项税费 收入呈现出多年来罕见的低速运行走势，受其影响，全市财政收入形 势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。

税费收入增长情况 各项税费收入同比增长。

月，全市国税地税财政累 计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市 各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，