32某海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目经济立项申请报告.doc免费在线阅读

分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的， 出让土地保底单价为万元亩。

结合上述分配比例可以看出，北京 股份有限公司的封顶收益为亿元，而在封顶值以 的比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁 拾亿元，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配超过人民币叁拾亿元，的 部分，全部归甲方所有配在人民币壹拾柒亿 元含以下部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配 在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 ，含之前的部分，甲乙双方分别按照 例进行分配 在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 和比例进行分配扣缴海南省人民政府 规定应上缴的费用扣除所有出让地块应分摊的土地级开发成本 剩余土地出让收入按照以下比例分扣缴海南省人民政府 规定应上缴的费用扣除所有出让地块应分摊的土地级开发成本 剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿 元含以下部分，甲乙双方分别按照的比进行的计提。

双方收益分配 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后， 依照法律法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土 地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配主要负责工程工 作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。

土地价款之费用上缴 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土 地出让价款的即只缴纳土地出让金元用于第期行政中 心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级开发北京 股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发中的通 路通电排水土地平整。

也就是说，北京土地储备中心负责办理项目地块级 开发前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩 土地的征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公 司投入资金累计不低于亿元人民币，其中亿除行政中心划拨用地会展中心用地公共道路 绿化用地等非出让用地后，可出让经营性用地面积不低于亩。

可 以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为不小于。

双方分工及投入 在合作方式中，双方明确的比例为。

见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理 中心，就西海岸新区土地级开发达成协议。

双方约定，项目地块总 面积约为亩，扣 小学平方米，公共绿地平方米，商业用地平方 米，宾馆酒店用地平方米，类居住用地平方米。

总面积平方米，即约亩。

可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共 计平方米，即亩，所占 地块 公共绿地 数据合计 合 计 平方米合亩 主要统计结果 统计结果表明，项目地块内广场用地平方米，防护绿地 平方米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米， 地块 类居住用 地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 地块 防护绿地 宾馆酒店用 地 类居住用 地 地块 类居住用 地 宾馆酒店用 地 类居住用 地 小学 地块 幼儿园用地 类居住用 地 防护绿地 地块 防护绿地 地块 幼儿园用地 类居住用 地 防护绿地 地块 防护绿地 宾馆酒店用 地 类居住用 地 小学 地块 防护绿地 宾馆酒店用 地 类居住用 地 地块 类居住用 地 地块 类居住用 地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 数据合计 合 计 平方米合亩 主要统计结果 统计结果表明，项目地块内广场用地平方米，防护绿地 平方米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米， 小学平方米，公共绿地平方米，商业用地平方 米，宾馆酒店用地平方米，类居住用地平方米。

总面积平方米，即约亩。

可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共 计平方米，即亩，所占的比例为。

见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理 中心，就西海岸新区土地级开发达成协议。

双方约定，项目地块总 面积约为亩，扣除行政中心划拨用地会展中心用地公共道路 绿化用地等非出让用地后，可出让经营性用地面积不低于亩。

可 以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为不小于。

双方分工及投入 在合作方式中，双方明确土地储备中心负责办理项目地块级 开发前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩 土地的征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公 司投入资金累计不低于亿元人民币，其中亿元用于第期行政中 心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级开发北京 股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发中的通 路通电排水土地平整。

也就是说，北京主要负责工程工 作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。

土地价款之费用上缴 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土 地出让价款的即只缴纳土地出让金进行的计提。

双方收益分配 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后， 依照法律法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土 地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配扣缴海南省人民政府 规定应上缴的费用扣除所有出让地块应分摊的土地级开发成本 剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿 元含以下部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配 在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 和比例进行分配扣缴海南省人民政府 规定应上缴的费用扣除所有出让地块应分摊的土地级开发成本 剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿 元含以下部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配 在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 ，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁 拾亿元，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配超过人民币叁拾亿元，的 部分，全部归甲方所有。

分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的， 出让土地保底单价为万元亩。

结合上述分配比例可以看出，北京 股份有限公司的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府 方的收益为亿元。

在封顶前双方收入比例为。

据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式， 即投入约亿元人民币，回报亿元人民币。

北京股份有限公 司在海口市西海岸新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通 平，工程总成本也就是亿元人民币左右由于项目资金采取滚动回 流的方式，项目资金完全可以兼顾行政中心建设的投资使用，而其封 顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项目增值收益的奖励 部分。

进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的分成按 投资收益率计算，梯次分别为。

项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 项目范围内土地面积平方米，计亩。

计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块的面 积，以及规划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则 总面积 平方米，计 亩。

见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有 地和农民集体土地。

主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅 红光后村陶朗良古双坡西排用本上南调上南调中 南调下等。

上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古 南调。

见下图 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人， 约户