19某家居广场建设工程行性研究报告.doc免费在线阅读

而加上家饰灯饰以 及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年的家居销售量过亿元。

外 地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用 相互渗透。

由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力 和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密 不可分。

年全国家具产业发展现状 据中国势发展。

家具产品向功能化多元化时尚化趋势发展。

国际家具产业结构调整，加速向中国转移的趋势。

我国良好的投资 环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。

欧元升 值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价，出口受阻，将加速向中国 转移。

美国日本韩国亦是如此。

家具市场向国际化的趋势发展。

世界家具商把目光集聚中国，今年 家具零关税，进口家具将进步扩大自然增长率。

全市城 镇化水平为。

年全市人民生活继续得到改善。

城乡居民收入增长迅猛，消费升 级步伐加快。

市区城镇居民可支配收入元，比上年增长， 居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居积达万平方米，比上年增长商品房屋 销售额达亿元，比上年增长。

年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。

年全市人口自然增长率持续下降。

年末总人口万人，全 年出生人口人，全年净增人口人，人口经济和社会发展统计公 报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增 幅比上年提高个百分点。

按常住人口计算，人均元。

年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。

全 市商品房屋销售面意义。

第三章项目市场分析营销方案 常德市经济及家具流通市场发展情况 常德市经济发展概况 根据常德市统计局发布的年常德市国民的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市 已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。

在此修建家居产 业广场具有得天独厚的环境优势。

对完善家居产业园片区城市规划，促进 城市建设有重大据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达 亿。

四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要 随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展 日新月异。

项目周边念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次 置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均 居住水平迅速提高。

根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产 业。

根重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增 长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生 了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就 行的传统观 将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万 平方米。

另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前 外来人口购房的比万人增加至年万人和 年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人口万人 含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。

在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年 底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公 里城市人口将由年底的活广场，采取个临时措施，将部分商铺开 发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而 汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细 部构造，从总图到消防均该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场 可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约， 该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多， 许多商铺闲置，开发商为了搞家居广场比较分散，主要有是火车站附近的 家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结 构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性 的建筑用地，也就是说如果是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的 开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的 家居广场，常德市目前的，改 善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康 发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设 第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整 投资结构。

国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平， 第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整 投资结构。

国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改 善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康 发展。

党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的 开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的 家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火车站附近的 家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结 构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性 的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场 可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约， 该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多， 许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开 发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而 汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细 部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年 底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公 里城市人口将由年底的万人增加至年万人和 年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人口万人 含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。

在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求 将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万 平方米。

另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前 外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增 长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生 了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就 行的传统观念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次 置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均 居住水平迅速提高。

根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产 业。

根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达 亿。

四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要 随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展 日新月异。

项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市 已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。

在此修建家居产 业广场具有得天独厚的环境优势。

对完善家居产业园片区城市规划，促进 城市建设有重大意义。

第三章项目市场分析营销方案 常德市经济及家具流通市场发展情况 常德市经济发展概况 根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公 报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增 幅比上年提高个百分点。

按常住人口计算，人均元。

年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。

全 市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋 销售额达亿元，比上年增长。

年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。

年全市人口自然增长率持续下降。

年末总人口万人，全 年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。

全市城 镇化水平为。

年全市人民生活继续得到改善。

城乡居民收入增长迅猛，消费升 级步伐加快。

市区城镇居民可支配收入元，比上年增长， 居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格 尔系数。

农民人均纯收入元，比上年增长，农民人 均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。

据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和社会 发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度，步入可 持续的健康的发展轨道。

二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链条的 中间环节。

根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市最大家具 的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元， 本地产品销售额达亿元。

外地家具产品通过家具流通市场销售， 本地家具产品的通过家具流通市场销售。

如果加上外地采购和单位团 购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元