29某涑水花园保障性住房建设项目投资可行性分析研究报告

尽量利用新技术新材料新工艺加快施工进度，保证结构安全 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。

主体建筑物立体造型与周围地面环境绿化布臵相和谐。

设计原则 满足国家现行规范法规要求。

全面规划，合理利用宅间空地。

功能分区明确合理得当。

合理高效的利用地下空间。

与外界保持良好的交通运输系统，出入口和内部交通符合人流与 车流的集散要求，道路保持顺畅便捷。

满足项目在朝向日照间距安全防护通讯照明灯方面的要求。

符合并充分利用自然条件，尽可能增加绿地面积。

符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面要求。

项目总体规划方案 规划目标 严格遵循国家的法律法规，在设计，让更多的困难群众住有其所安居乐业 继续解决涉及万人的农村饮水安全问题。

该项目的实施是闻喜县以低收入家庭为对象，切实解决城郊区低 收入家庭住房困难而采取的项重要举措。

闻喜县是山西努力让人民群众享受到改革发展的成果。

要重点完成公里的 街巷硬化工程，确保新的五个全覆盖目标全面实现继续推进保障 性住房建设，完成棚户区改造套公租房套和户农村困难 群众及残疾人危房改造任务题，逐步改善居民基本居住条件。

该项目的实施符合闻喜县十二五规划中以保障和改善民生为根 本，加快推进和谐闻喜建设的发展规划。

在年，要把保障和改善民生作为切工作的出发点和落脚点， 尽最大户区改造任务和煤矿采煤沉陷区治理任务，实现城镇低 收入住房困难家庭廉租住房全覆盖，加大公共租赁住房保障性住房限价普通商品住房建设和农村危房改造力度，切实解决中低收入家庭等 困难群体的住房困难问市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

加快保障 性住房建设，健全和完善住房保障体系，强化政府职责，动员社会参与， 探索保障性住房建设新模式，全面完成国有工矿棚户区城市棚户区 国有林区垦区棚幅在全市处于领先位臵。

项目建设的必要性分析 住房问题是重要的民生问题，该项目的实施符合国家十二五规划 纲要。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众 居住条件作为城，财政总收入达到亿元。

社会固定资产投资完 成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入 为元，农民人均纯收入为元，全县经济飞快发展，县域综合 经济实力显著增强，经济总量和各项经济指标增路大运高速路大运二级路 太风路穿境而过，闻垣新闻桐石二级公路全线贯通。

通讯电力设 施先进。

经济发展概况 经过多年发展，工业已成为闻喜经济的主体截止年，全县地区 生产总值达到亿元而南纵贯闻喜县境，礼元至古堆支 线铁路为通往中条山矿区的专用线。

太原至茅津渡和焦作至侯马两条干 线公路穿越县境，此外有县城通往永济县的支线公路与通住县内各村庄 的简易公路多条，交通方便。

南同蒲铁相赵鼎戊戌六君子之杨深秀等。

仅裴氏门历代做 过宰相的有五十九人，做过将军尚书御史等的有二百多人。

正如宋 代名相司马光所说闻喜士大夫之林薮也。

交通环境 闻喜交通发达，南同蒲铁路自北历史文物。

闻喜县的文庙，创建于北宋咸平元年，现存大 成殿和五龙影壁又修葺新。

闻喜历史上是出人才的地方，见之史册的 有地理学家裴秀文学家郭璞历史家裴松之法学家裴政以及唐代名 相裴度南宋名，月零下， 七月，全年无霜期天。

人文历史 闻喜县历史悠久，文化发达，名胜古迹很多。

现存有唐玄宗所书的 御碑和韩愈撰文，祁隽藻书写的裴度平淮西叛乱的平淮西碑，二者都 是不可多得的豆类油料作 物等。

自然条件 闻喜县属典型暖温带大陆气候，昼夜温差大，年四季分明。

春季 干燥多风，夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋 季，年降水量在之间，年均气温城镇。

闻喜县辖个镇 个乡桐城镇郭家庄镇凹底镇薛店镇东镇镇礼元镇河底 镇神柏乡阳隅乡侯村乡裴社乡后宫乡石门乡。

全县现有耕 地万亩，主要种植小麦棉花玉米高粱谷子性分析 项目投资环境分析地理位臵 闻喜县位于山西省境西南，运城盆地北部，东与绛县垣曲相接 北同候马新绛相连西与稷山万荣运城接壤南与夏县为毗邻。

总面积平方千米，人口万，县政府驻桐科学地做好施工现场设计和工期安排。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺 利完工。

项目投资环境与必要用舒适便捷的原则，并符合节能省 地环保的要求，在较小的户型内实现基本使用功能。

组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指 导，力求降低成本，减小投资风险。

合理科用舒适便捷的原则，并符合节能省 地环保的要求，在较小的户型内实现基本使用功能。

组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指 导，力求降低成本，减小投资风险。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺 利完工。

项目投资环境与必要性分析 项目投资环境分析地理位臵 闻喜县位于山西省境西南，运城盆地北部，东与绛县垣曲相接 北同候马新绛相连西与稷山万荣运城接壤南与夏县为毗邻。

总面积平方千米，人口万，县政府驻桐城镇。

闻喜县辖个镇 个乡桐城镇郭家庄镇凹底镇薛店镇东镇镇礼元镇河底 镇神柏乡阳隅乡侯村乡裴社乡后宫乡石门乡。

全县现有耕 地万亩，主要种植小麦棉花玉米高粱谷子豆类油料作 物等。

自然条件 闻喜县属典型暖温带大陆气候，昼夜温差大，年四季分明。

春季 干燥多风，夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋 季，年降水量在之间，年均气温，月零下， 七月，全年无霜期天。

人文历史 闻喜县历史悠久，文化发达，名胜古迹很多。

现存有唐玄宗所书的 御碑和韩愈撰文，祁隽藻书写的裴度平淮西叛乱的平淮西碑，二者都 是不可多得的历史文物。

闻喜县的文庙，创建于北宋咸平元年，现存大 成殿和五龙影壁又修葺新。

闻喜历史上是出人才的地方，见之史册的 有地理学家裴秀文学家郭璞历史家裴松之法学家裴政以及唐代名 相裴度南宋名相赵鼎戊戌六君子之杨深秀等。

仅裴氏门历代做 过宰相的有五十九人，做过将军尚书御史等的有二百多人。

正如宋 代名相司马光所说闻喜士大夫之林薮也。

交通环境 闻喜交通发达，南同蒲铁路自北而南纵贯闻喜县境，礼元至古堆支 线铁路为通往中条山矿区的专用线。

太原至茅津渡和焦作至侯马两条干 线公路穿越县境，此外有县城通往永济县的支线公路与通住县内各村庄 的简易公路多条，交通方便。

南同蒲铁路大运高速路大运二级路 太风路穿境而过，闻垣新闻桐石二级公路全线贯通。

通讯电力设 施先进。

经济发展概况 经过多年发展，工业已成为闻喜经济的主体截止年，全县地区 生产总值达到亿元，财政总收入达到亿元。

社会固定资产投资完 成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入 为元，农民人均纯收入为元，全县经济飞快发展，县域综合 经济实力显著增强，经济总量和各项经济指标增幅在全市处于领先位臵。

项目建设的必要性分析 住房问题是重要的民生问题，该项目的实施符合国家十二五规划 纲要。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众 居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

加快保障 性住房建设，健全和完善住房保障体系，强化政府职责，动员社会参与， 探索保障性住房建设新模式，全面完成国有工矿棚户区城市棚户区 国有林区垦区棚户区改造任务和煤矿采煤沉陷区治理任务，实现城镇低 收入住房困难家庭廉租住房全覆盖，加大公共租赁住房保障性住房限价普通商品住房建设和农村危房改造力度，切实解决中低收入家庭等 困难群体的住房困难问题，逐步改善居民基本居住条件。

该项目的实施符合闻喜县十二五规划中以保障和改善民生为根 本，加快推进和谐闻喜建设的发展规划。

在年，要把保障和改善民生作为切工作的出发点和落脚点， 尽最大努力让人民群众享受到改革发展的成果。

要重点完成公里的 街巷硬化工程，确保新的五个全覆盖目标全面实现继续推进保障 性住房建设，完成棚户区改造套公租房套和户农村困难 群众及残疾人危房改造任务，让更多的困难群众住有其所安居乐业 继续解决涉及万人的农村饮水安全问题。

该项目的实施是闻喜县以低收入家庭为对象，切实解决城郊区低 收入家庭住房困难而采取的项重要举措。

闻喜县是山西省的贫困扶助县，低收入家庭户数多，任务重，对保 障性住房的需求量大，建设保障性住房不但非常必要，并且是项长期 的艰巨任务，只有持之以恒，才能逐步解决低收入家庭的住房困难，使 低收入家庭住房条件得到逐步的改善。

再次，加快建设保障性安居工程， 还为今后扩大消费创造了有利条件，是改善城乡居民消费环境和条件的 有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

项目建设的可行性分析 该项目的实施符合国家优先发展保障性住房的基本国策，具有 强有力的政策支持。

年到年，国务院建设部发改委国土资源部等先后出台了多项政策法规，规范管理保障性住房建设。

特别是年中央财 政安排保障性安居工程补助资金亿元，比年增长倍，新建 改扩建各类保障性住房万套。

年中央又安排保障性住房和棚户 区万套，比年又有大幅度提高。

该项目的实施得到了县政府高度的重视。

为了加快项目建设， 闻喜县政府专门