29某泰能煤业集团综合楼规划项目投资可行性分析研究报告.doc免费在线阅读

本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。

小区东西两个地块之间的过境路，结合综合楼主入口的设置，形流集 中商业氛围浓厚的商业街，沿西侧过境路规划了底层沿街商业，增强了 综合楼外围的商业氛围。

建筑设计 主要规范及标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 建筑地基处理技术规范 人民防空地下室设计规范 钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程 会效益，是完全可行的。

项目建设条件 地形地貌情况 陕北地区是中国黄土高原的中心部分，包括陕西省的榆林市和延安 市，它们都在陕西的北部，所以称做陕北。

地势西北高，东南低。

总面积 平方修建新的办公室及员工休息室，来提高公 司职员的工作效率及生活水平。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。

符合广大员工的基本愿望，具有良好的社投入不断加大，研究范围进步 增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的 要求。

为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要，提高 综合研究能力，需要给研究人员它的效益。

公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成 果由员工共享的原则。

项目建设的可行性 随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰 富及工业园的大量建成，煤炭对开采开发土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室 问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生活水平层和面向过 境大道的建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好的经济效益，因地制宜 最大化发挥件的需要。

本规 划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员 生活条件，也为了响应公司的发展目标。

陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这 里交通便利，司的开采开发服务，满足员工 办公空间的需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及 员工休息室，来提高公司职员的工作效率及生活水平。

为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条大，员工的不断增多，由 于煤炭资源丰富及工业园的大量建成，近年来，煤炭对开采开发投入不断 加大，研究范围进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作 环境提出了越来越高的要求。

为了更好为公楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，北 边为河流，南边为加油站，西边为交通要道，东边为公路。

自然环境优越， 地势平坦，道路交通便利。

项目建设的必要性 新千年以来，随着公司规模不断发展与壮项目总投资万元 层为商用幢层商用楼幢层附属楼另附门房及锅炉房 其中商用面积为，附属面积为，地下车库面积为 。

项目概况现状 地点与地理位置 陕西泰能煤业集团综合项目具备良好的可行性。

第章建设规模与项目开发条件 建设规模 参考规划建设用地指标，同时考虑将来的进步发展，本次建设用地 面积为平方米，即亩。

本项目建设的幢层综合楼， 绿地率 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办 中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照 国家及神木的房地产项目开发程序及规定。

根据测算，本积为平方米。

主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积 规划总建筑面积 其中附属建筑面积 其中商用建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 地下层为停车场， 层为商业用楼，层为研究人员办公室，层为员工宿舍，用地面 积为平方米 商用楼主体为多层商业用楼，主体为层，用地面积为平方米 附属楼主体为多层建筑，主体为层，用地面建地点 本项目位于神木县李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站， 西边为交通要道，东边为公路。

自然环境优越，地势平坦，道路交通便利。

预期目标 综合楼主体为多层综合楼，主体为层，其中 高公司职员的工作效率及生活水平。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。

符合广大员工的基本愿望，具有良好的社 会效益，是完全可行的。

拟增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来 越高的要求。

为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要， 提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提 增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来 越高的要求。

为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要， 提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提 高公司职员的工作效率及生活水平。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。

符合广大员工的基本愿望，具有良好的社 会效益，是完全可行的。

拟建地点 本项目位于神木县李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站， 西边为交通要道，东边为公路。

自然环境优越，地势平坦，道路交通便利。

预期目标 综合楼主体为多层综合楼，主体为层，其中地下层为停车场， 层为商业用楼，层为研究人员办公室，层为员工宿舍，用地面 积为平方米 商用楼主体为多层商业用楼，主体为层，用地面积为平方米 附属楼主体为多层建筑，主体为层，用地面积为平方米。

主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积 规划总建筑面积 其中附属建筑面积 其中商用建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办 中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照 国家及神木的房地产项目开发程序及规定。

根据测算，本项目具备良好的可行性。

第章建设规模与项目开发条件 建设规模 参考规划建设用地指标，同时考虑将来的进步发展，本次建设用地 面积为平方米，即亩。

本项目建设的幢层综合楼， 绿地率 项目总投资万元 层为商用幢层商用楼幢层附属楼另附门房及锅炉房 其中商用面积为，附属面积为，地下车库面积为 。

项目概况现状 地点与地理位置 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，北 边为河流，南边为加油站，西边为交通要道，东边为公路。

自然环境优越， 地势平坦，道路交通便利。

项目建设的必要性 新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由 于煤炭资源丰富及工业园的大量建成，近年来，煤炭对开采开发投入不断 加大，研究范围进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作 环境提出了越来越高的要求。

为了更好为公司的开采开发服务，满足员工 办公空间的需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及 员工休息室，来提高公司职员的工作效率及生活水平。

为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件的需要。

本规 划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员 生活条件，也为了响应公司的发展目标。

陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这 里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室 问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生活水平层和面向过 境大道的建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好的经济效益，因地制宜 最大化发挥它的效益。

公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成 果由员工共享的原则。

项目建设的可行性 随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰 富及工业园的大量建成，煤炭对开采开发投入不断加大，研究范围进步 增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的 要求。

为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要，提高 综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提高公 司职员的工作效率及生活水平。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。

符合广大员工的基本愿望，具有良好的社 会效益，是完全可行的。

项目建设条件 地形地貌情况 陕北地区是中国黄土高原的中心部分，包括陕西省的榆林市和延安 市，它们都在陕西的北部，所以称做陕北。

地势西北高，东南低。

总面积 平方公里，是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代 红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。

基本地貌类 型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来 的高原面。

资源，主要有煤炭石英砂 天然气石油铁矿和石灰石等，其中以煤炭储量为最。

交通运输条件 借助县域经济的强势崛起，神木县李家畔坚持实施交通带动战略，并 取得了显著成效。

施工条件 陕西泰能煤业集团综合楼位于李家畔过境大道上，北边为河流，南 边为加油站，西边为过境大道，东边为公路。

地势平坦，不占用城市主干 道，无需大规模拆迁。

城市主次干道的水电煤气通讯等市政设施配 套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就能完成施 工任务。

而榆林市满足资质要求的企业有几十家，施工队伍不成问题，施