运，后来三亚东方花园万华大厦变成了酒店式公寓，兰梦家园直处于烂尾状态。又由于这些“产权酒店”主要是在海南本地销售，所以没有形成任何市场影响力。发展图中国产权酒店年度新增数量统计数据来源友择咨询中国产权酒店的发展可以分为四个阶段第个阶段即年年，这个阶段可以称之为探索阶段。这个阶段在前文即“产生”部分已经做了分析，这里不在赘述。第二个阶段即年，这个阶段可以称之为破冰阶段。年，海航集团收购了康乐园大酒店，并将其准备建设的四期规划为产权酒店对外销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想的销售业绩。产权酒店概念开始受到了各地房地产开发商的关注，产权酒店行业开始进入快速发展的轨道。可以说海航康乐园大酒店产权酒店操作的成功对于中国产权酒店行业发展具有里程碑式的意义。第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。这个阶段的项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上海浙江等地。主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来的烂尾楼盘和存量房产。由于这个阶段开发产权酒店项目的均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权酒店的旗号，但是对于酒店的运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业的测算，所以这个阶段失败的案例较多，失败和有纠纷的项目比例达到了，给产权酒店带来了较大的负面影响。广东上海北京浙江海南陕西四川云南广西江苏图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段自年，为了产权酒店行业的良性发展，行业开始自发组织年度的“产权酒店合作发展论坛”总结经验教训，研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。产权酒店投资商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐的走向成熟。特征包括项目前期聘请专业的咨询公司介入，定价及投资回报率的趋于合理，售后和经营阶段重视和小业主的沟通，交换概念的引入和发展等等。这个阶段的项目也不再是以盘活存量的资产，更多的是基于新建酒店建设融资的考虑，项目开始逐步发展到二三线城市。如图，年新增产权酒店数前三名为广东上海北京，这三地聚集了较多的存量房产而年新增产权酒店数前三名为浙江海南江苏，这些区域大部分是由于经济旅游发展而产生的酒店需求作为主要驱动力的。浙江海南江苏广东湖南山东上海北京湖北广西图年新增产权酒店数量统计资料来源友择咨询经过多年的发展，中国产权酒店的数量已经超过了家，分时度假酒店却还不超过家，与国外将分时度假为主流产品的情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟的法律及信用环境有关。中国目前还没关于这个行业的政策法规，而信用环境又相对较差，所以中国人更愿意选择有国家颁发的产权证书作为保障的产权酒店投资。现状分析成功与失败的比例成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。产权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所述的第可能是项目改变用途或烂尾。产权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中，新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的。我们认为产权酒店在中国经过几年的发展，正在步入良性发展轨道。不同星级档次的比例经济型含二星准三星准四星准五星图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形象工程。从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。其中采用固定回报率的占绝大多数。我理也有不同之处要和很多小业主打交道，使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。产权酒店目标客户分析购买动机散客的购买动机投资理财者主要是经济发达的城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物，有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展的。我们认为产权酒店在中国经过几年的发展，正在步入良性发展轨道。不同星级档次的比例经济型含二星准三星准四星准五星图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产没有按期兑现小业主投资回报。截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中，新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店述的第可能是项目改变用途或烂尾。产权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。有纠纷主要是指酒店现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部分集中在上文所情况不清图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。产权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出。中国目前还没关于这个行业的政策法规，而信用环境又相对较差，所以中国人更愿意选择有国家颁发的产权证书作为保障的产权酒店投资。现状分析成功与失败的比例成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中产权酒店数量统计资料来源友择咨询经过多年的发展，中国产权酒店的数量已经超过了家，分时度假酒店却还不超过家，与国外将分时度假为主流产品的情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟的法律及信用环境有关北京，这三地聚集了较多的存量房产而年新增产权酒店数前三名为浙江海南江苏，这些区域大部分是由于经济旅游发展而产生的酒店需求作为主要驱动力的。浙江海南江苏广东湖南山东上海北京湖北广西图年新增段重视和小业主的沟通，交换概念的引入和发展等等。这个阶段的项目也不再是以盘活存量的资产，更多的是基于新建酒店建设融资的考虑，项目开始逐步发展到二三线城市。如图，年新增产权酒店数前三名为广东上海经验教训，研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。产权酒店投资商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐的走向成熟。特征包括项目前期聘请专业的咨询公司介入，定价及投资回报率的趋于合理，售后和经营阶广西江苏图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段自年，为了产权酒店行业的良性发展，行业开始自发组织年度的“产权酒店合作发展论坛”总结酒店的旗号，但是对于酒店的运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业的测算，所以这个阶段失败的案例较多，失败和有纠纷的项目比例达到了，给产权酒店带来了较大的负面影响。广东上海北京浙江海南陕西四川云南在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上海浙江等地。主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来的烂尾楼盘和存量房产。由于这个阶段开发产权酒店项目的均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权的关注，产权酒店行业开始进入快速发展的轨道。可以说海航康乐园大酒店产权酒店操作的成功对于中国产权酒店行业发展具有里程碑式的意义。第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。这个阶段的项目主要集中这个阶段可以称之为破冰阶段。年，海航集团收购了康乐园大酒店，并将其准备建设的四期规划为产权酒店对外销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想的销售业绩。产权酒店概念开始受到了各地房地产开发商新增数量统计数据来源友择咨询中国产权酒店的发展可以分为四个阶段第个阶段即年年，这个阶段可以称之为探索阶段。这个阶段在前文即“产生”部分已经做了分析，这里不在赘述。第二个阶段即年，上述几个项目没有逃过失败的命运，后来三亚东方花园万华大厦变成了酒店式公寓，兰梦家园直处于烂尾状态。又由于这些“产权酒店”主要是在海南本地销售，所以没有形成任何市场影响力。发展图中国产权酒店年度新上述几个项目没有逃过失败的命年产万吨铁年需精矿粉万吨酸性球团万吨，原矿万吨，焦碳万吨，可满足炼铁和烧 结需要。 工程建设条件 高炉及配套设施拟建在镇村南， 该区水电气等设施齐备，交通方便，且供应条件 较好。 供电