23《XX商业中心项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

二项目地形图三区域概况地理位置项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区环市西批发商圈小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路内环地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。

人口总人口约万人，其中外来人口近万人，商业状况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按照秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城竞争对手分析天秀商贸城项目概况天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目天涉及多个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员增长幅度为以上。

登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。

用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智力总部区的休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值的特色商圈，发展现代商市场份额仅为，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。

如果年我国进出口贸易总额为万亿美元，年可能增长以上，恢复到年的贸易总额水平出口贸易也将恢复到年万亿美元水平，前的涨幅高达广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进步提高。

我国出口在中东东欧非洲拉美的的越洋商贸城金山象商贸城于年月和年月相继开业，座商贸城余个商铺加上周边街巷逐渐形成的余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带共新增了多个对外贸易商铺。

如今，这带的铺租已稳定在元平方米月，相比年成点线面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非，实现新的突破。

小北商圈带路以东，毗邻麓湖。

用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智力总部区的休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店中环保利等商业中心形的开辟，扩大外部需求仍然可为。

如果年我国进出口贸易总额为万亿美元，年可能增长以上，恢复到年的贸易总额水平出口贸易也将恢复到年万亿美元水平，增长幅度为以上。

登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进步提高。

我国出口在中东东欧非洲拉美的市场份额仅为，增长空间很大，再加上自由贸易区个商铺加上周边街巷逐渐形成的余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带共新增了多个对外贸易商铺。

如今，这带的铺租已稳定在元平方米月，相比年前的涨幅高达广东省实施外向带动和经济国际化战略，着增长完成固定资产投资亿元，增长实际使用外资万美元，增长完成财政收入万元，增长，力争达到各项奋斗指标，实现新的突破。

小北商圈带的越洋商贸城金山象商贸城于年月和年月相继开业，座商贸城余地。

在政府的关注下，小北登峰商圈正在为广州打造个新的批发商圈。

区域发展优势按照区委区政府两增保考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，年小北地区确保完成经济指标是完成地区生产总值亿元，外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

在政府的关注下，小北登峰商圈正在为广州打造个新的批发商圈。

区域发展优势按照区委区政府两增保考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，年小北地区确保完成经济指标是完成地区生产总值亿元，增长完成固定资产投资亿元，增长实际使用外资万美元，增长完成财政收入万元，增长，力争达到各项奋斗指标，实现新的突破。

小北商圈带的越洋商贸城金山象商贸城于年月和年月相继开业，座商贸城余个商铺加上周边街巷逐渐形成的余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带共新增了多个对外贸易商铺。

如今，这带的铺租已稳定在元平方米月，相比年前的涨幅高达广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进步提高。

我国出口在中东东欧非洲拉美的市场份额仅为，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。

如果年我国进出口贸易总额为万亿美元，年可能增长以上，恢复到年的贸易总额水平出口贸易也将恢复到年万亿美元水平，增长幅度为以上。

登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。

用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智力总部区的休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非，实现新的突破。

小北商圈带的越洋商贸城金山象商贸城于年月和年月相继开业，座商贸城余个商铺加上周边街巷逐渐形成的余个商铺，在宝汉直街恒安路童心路带共新增了多个对外贸易商铺。

如今，这带的铺租已稳定在元平方米月，相比年前的涨幅高达广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进步提高。

我国出口在中东东欧非洲拉美的市场份额仅为，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。

如果年我国进出口贸易总额为万亿美元，年可能增长以上，恢复到年的贸易总额水平出口贸易也将恢复到年万亿美元水平，增长幅度为以上。

登峰村位于内环路恒福路以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。

用地面积约公顷，拆迁范围约公顷，将打造为环市东智力总部区的休闲后花园，通过腾笼换鸟打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸友谊商店花园酒店中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目天秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城竞争对手分析天秀商贸城项目概况天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水平增长。

广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积平方米，层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价位首层二层元，招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。

新泓汇大厦商业中心项目可行性研究报告二〇二年十月目录第部分项目基本资料第二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分业态定位分析第五部分项目总规划方案建议第六部分价格定位及销售收入预测第部分项目规划基本资料项目简介项目名称国际商贸城发展商商业中心有限公司地理位置及现状该项目位于麓景路黄田直街号商业中心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站流化展馆约分钟车程。

场地性质商铺可租售面积层约平方米二项目配套办公层总建筑面积约餐饮三家带有中东