28《九华前山生态旅游观光园开发投资可行性论证初步设计报告》

这种产品的主要客源市场是宗教朝圣者。

从九华山近几年的接待情况也可以看出这市场特点。

据九华山管委会提供的资料，香客约占每年总接待量的以上，游客比率低，但呈上升趋势。

九华山现有的宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重，对旅游者，尤其年轻人这国内旅游的主要群体，吸引力不强。

本规划设计的居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉的基础上充分考虑了国际国内旅游的市场特点和发展趋势。

将观光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体的需求。

二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内旅游开发存在的问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位的旅游资源，整体吸引力不强。

有影响的历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏形成联动效应。

六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准的九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业的形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。

二结合的接待设施来弥补柯村的不足。

五九华山山下项目的发展九华山目前大力发展山下的项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。

这些景区都可以成为规划区的重要联合产品，与之，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区的政治经济和文化中心。

面对九华山日益突出的发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。

规划区与柯村临近，可借机开发有特色的与规划区相，资金和人力资源有稳定的保障，这对于规划区的开发无疑是十分有利的。

四九华山服务设施的下迁年经国务院批准实施的九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙的建筑特色，开辟旅游后勤供应基地难得的资源。

三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作的经历，由此形成集团公司丰富的景区开发经验和较高的经营管理水平。

集团公司实力雄厚，下属的子公司即将成功上市区的外部交通更为便捷，有利于旅游区的发展。

二资源利用优势规划区虽有定的资源基础，但优势不明显。

但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成的绵延的瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是客源市场，借助九华山的人气，借助已形成的多层次高密度的旅游网络来发展旅游业。

九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山的旅游范围内，有利于自身的发展。

在建的五九大道柯村环行公路，使得规划。

在这种旅游大发展的形势下，对于规划区的发展无疑是十分有利的。

区位优势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚的区位优势。

年共接待海内外游客万人次。

规划区完全可以依托九华山现有的，旅游业已成为世界第大产业。

国内旅游的发展，更是如火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活的重要组成部分。

随着经济的进步发展和带薪假期的推行，国内旅游发展将更为迅猛兴起，由于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区的必经之路，旅游观光休闲娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展的纽带。

项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展的优势和有利条件随着经济的发展资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设理由本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区的老镇之，镇初形成于唐朝，是青阳县西部的主要城镇。

镇内以旅游服务为主导的第三产业正在偿还期年资产负债率最高值全部投资税前指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金指标投资回收期年自有。

可行性研究报告主要技术和经济指标如下序号项目名称单位数据或指标项目总投资万元流动资金万元职工人数人年平均销售收入万元年平均销售利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率借款步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。

项目财务上可行。

本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投资回收期年，项目在财务上是可行的配套设施，加强项目区的形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山的旅游产品具有互补性。

有利于该地区经济的可持续发展。

本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进旅游开发项目的建设是非常必要的，是切实可行的。

九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。

可依托九华山的客源，也为来九华山旅游的游客提供了个休闲观光的好去处。

在项目区建设上加大投资，完善该项目区的服务配旅游开发项目的建设是非常必要的，是切实可行的。

九华前山生态旅游观光园位于九华山前山。

可依托九华山的客源，也为来九华山旅游的游客提供了个休闲观光的好去处。

在项目区建设上加大投资，完善该项目区的服务配套设施，加强项目区的形象宣传，特别是生态观光园项目区临近九华山核心景区，时空距离小，与九华前山的旅游产品具有互补性。

有利于该地区经济的可持续发展。

本项目在建设过程中，将进步注重绿色环境建设，进步合理布局，进步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。

项目财务上可行。

本规划区固定资产投资万元，流动资金万元全部为自筹，投资回收期年，项目在财务上是可行的。

可行性研究报告主要技术和经济指标如下序号项目名称单位数据或指标项目总投资万元流动资金万元职工人数人年平均销售收入万元年平均销售利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率销售利润率借款偿还期年资产负债率最高值全部投资税前指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金指标投资回收期年自有资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设理由本规划区位于庙前镇高源村，庙前镇是皖南山区的老镇之，镇初形成于唐朝，是青阳县西部的主要城镇。

镇内以旅游服务为主导的第三产业正在兴起，由于交通边界，地理位置优越，是九华山风景区的必经之路，旅游观光休闲娱乐以及交通运输必将成为带动全镇经济发展的纽带。

项目先开发建设约公顷，理由如下旅游发展的优势和有利条件随着经济的发展，旅游业已成为世界第大产业。

国内旅游的发展，更是如火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活的重要组成部分。

随着经济的进步发展和带薪假期的推行，国内旅游发展将更为迅猛。

在这种旅游大发展的形势下，对于规划区的发展无疑是十分有利的。

区位优势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚的区位优势。

年共接待海内外游客万人次。

规划区完全可以依托九华山现有的客源市场，借助九华山的人气，借助已形成的多层次高密度的旅游网络来发展旅游业。

九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山的旅游范围内，有利于自身的发展。

在建的五九大道柯村环行公路，使得规划区的外部交通更为便捷，有利于旅游区的发展。

二资源利用优势规划区虽有定的资源基础，但优势不明显。

但从另方面来看，规划区可借由笔架山狮子峰独秀峰所构成的绵延的瑰丽山景，只要运用手段独特，它也是难得的资源。

三企业优势九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工作的经历，由此形成集团公司丰富的景区开发经验和较高的经营管理水平。

集团公司实力雄厚，下属的子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定的保障，这对于规划区的开发无疑是十分有利的。

四九华山服务设施的下迁年经国务院批准实施的九华山风景名胜区总体规划明确提出为了保护九华街寺庙的建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区的政治经济和文化中心。

面对九华山日益突出的发展矛盾，柯村建设工程终于在年正式启动并动工。

规划区与柯村临近，可借机开发有特色的与规划区相结合的接待设施来弥补柯村的不足。

五九华山山下项目的发展九华山目前大力发展山下的项目，诸如米地藏菩萨露天大铜像及刘冲石刻规划区舒潭印月规划区等工程建设。

这些景区都可以成为规划区的重要联合产品，与之形成联动效应。

六九华山二次创业机遇目前九华山正通过二次开发二次创业，抓紧实施国务院批准的九华山风景名胜区总体规划，在九华山要二次创业的形势下，规划区开发尽得天时地利人和之利。

二旅游开发存在的问题资源劣势九华前山生态旅游观光园旅游区中旅游资源数量少规模小分布不均衡，缺乏高档次高品位的旅游资源，整体吸引力不强。

有影响的历史人物历史事件很少，且资源等级普遍较低，缺乏上档次的资源单体。

二环境劣势九华佛茶生产基地设在现有的规划区内，目前废气通过烟囱几乎不经过任何处理排放到大气中，影响空气环境质量，存在定的污染隐患。

且规划区内的两个水塘水质不好，不够清澈，且有机物含量较高，以至于长出藻类。

三有利于解决旅游开发中存在的问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨的道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光的产品结构，正在筹建的地藏铜像景区仍属这类产品。

这种产品的主要区位优势九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚的区位优势。

年共接待海内外游客万人次。

规划区完全可以依托九华山现有的客源市场，借助九华山的人气，借助已形成的多层次高密度的旅游网络来发展旅游业。

九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山的旅游范围内，有利于自身的发展。

在建的五九大道柯村环行公路，使得规划区的外部交通更为便捷，有利于旅游区