24《九洲国际大酒店项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

高层建筑内的观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二三层。

歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能的餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。

第四章项目方案内容本项目采用相应的技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。

功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身娱乐区健定，并至少不小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根无障碍的室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确筑在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能建筑设计的标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人的关怀，为他们的生活工作和社会活动提供基本原则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。

四项目建设的基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列，争取将本项目树立为标志型建筑和对外开放的窗口。

经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观和地标性建筑。

经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招来客源，赢得较好的投资回报。

应积极争取当地政府及各级机构的大力支持量齐全且功能灵活。

房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。

肢体建筑风格应有自己的特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人在欣赏周遍的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测，县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒店。

建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。

同时，服务设施应尽新居老人做寿等，都习惯在具备定档次的场所以聚众宴请的方式来祝贺。

因而，在这种发展趋势的变化中和群体消费观念的增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基础。

三项目市场定位分析考虑到年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主的服务业潜力巨大。

目前，随着群众消费观念的变化，对生活中的喜事大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。

特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业的入驻，给酒店餐饮服务的发展带来了无限的生机和活力。

酒店的建成将会吸引周边及外来众多的消费群体和旅游者，成为我县的旅游消费娱乐中心。

二消费市场分析县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件的限制，居民的消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名县西区，是全县的文化休闲商贸中心，也是今后全县的重点发展区域，同时，也是县城西扩的亮点之，其价值取向意义重大。

且目前县尚无家具有四星级标准的接待场所和上档次有品味的休憩娱乐场所。

此生机的城市，城市面貌日新月异，城市人口迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平的提升，发展潜力巨大。

作为第三产业的主力军酒店业，具有足够的发展空间，更会有个飞速发展期。

项目所在地意义深远。

珍贵的历史文化遗产，丰富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展创造了丰富的发展空间。

年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。

第三章项目分析发展前景县作为个充满活力充满公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主的自然风景区，已形成东与北石窟相连西与平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。

陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主的自然风景区，已形成东与北石窟相连西与平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。

陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。

珍贵的历史文化遗产，丰富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展创造了丰富的发展空间。

年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。

第三章项目分析发展前景县作为个充满活力充满生机的城市，城市面貌日新月异，城市人口迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平的提升，发展潜力巨大。

作为第三产业的主力军酒店业，具有足够的发展空间，更会有个飞速发展期。

项目所在地县西区，是全县的文化休闲商贸中心，也是今后全县的重点发展区域，同时，也是县城西扩的亮点之，其价值取向意义重大。

且目前县尚无家具有四星级标准的接待场所和上档次有品味的休憩娱乐场所。

此酒店的建成将会吸引周边及外来众多的消费群体和旅游者，成为我县的旅游消费娱乐中心。

二消费市场分析县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件的限制，居民的消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。

特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业的入驻，给酒店餐饮服务的发展带来了无限的生机和活力。

年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主的服务业潜力巨大。

目前，随着群众消费观念的变化，对生活中的喜事大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具备定档次的场所以聚众宴请的方式来祝贺。

因而，在这种发展趋势的变化中和群体消费观念的增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基础。

三项目市场定位分析考虑到的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测，县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒店。

建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。

同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。

房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。

肢体建筑风格应有自己的特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人在欣赏周遍自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观和地标性建筑。

经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招来客源，赢得较好的投资回报。

应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为标志型建筑和对外开放的窗口。

经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。

四项目建设的基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能建筑设计的标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人的关怀，为他们的生活工作和社会活动提供无障碍的室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。

绿化布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。

二酒店建设标准建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照五星级标准要求控制。

标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。

拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人和来访客人使用的卫生间。

拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。

拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备。

拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。

拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。

拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。

拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。

健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整的空间。

拥有较为完善的员工及后勤服务设施。

拥有符合高星级酒店标准的停车场地所。

三设计规范防火设计应符合高层民用