26《于都城市综合体建设项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

本项目建设有高档住宅高层住宅歌剧院酒店商业办公楼及停车场等多功能五年被评为全市推进城镇化工作先进县，连续四年被评为全市住房保障工作先进县，连续四年被评为全市和谐平安县双拥工作实现全省六连冠，民生工程建设实现全市四连冠。

于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于三基工作先进县全省工业崛起先进县全省利用外资先进县全省新农村建设综合先进县全省粮食生产先进县全省农村危房改造工作先进县全省强农惠农政策落实先进县连续四年被评为全市工业发展先进县，连续县净增亿元，增量为历史最高，接近于年总量。

呈现出经济总量稳步攀升，经济结构不断优化的喜人局面。

五年来，累计获得国家省市表彰项，其中被评为全国民政工作先进县全国文化工作先进县全国公安名的二万五千里长征。

五是国家扶贫开发重点县，先后被列为国家贫困县和国家扶贫开发重点县。

六是建设中的经济强县，年，于都县全年地区生产总值突破百亿元，达亿元，总量为年的倍，实现四年翻番，年年全区县，为中国革命胜利做出了历史性贡献，诞生过赣南第支正规革命武装第块红色根据地第个县级苏维埃政权，是中央红军长征的集结出发地。

年月，中央机关中革军委和中央红军主力共万人集结于都，开始举世闻和赣南最早建县的三个县之。

三是资源大县，钨铅碳石锌稀土等储量丰富，已探明矿种多达种处，开采价值较高，开发前景广阔，是赣州市重要的矿产品生产基地，被前苏联专家誉为东方乌拉尔。

四是著名革命老的三位体现代大交通网络。

是人口大县，总人口万，其中农业人口万人，人口规模为江西第四赣州第，拥有富余劳动力万人。

二是千年古县，西汉高祖六年公元前年置县，迄今有年历史，是江西最早建县的十八个县过，距京九线赣州火车站及赣州黄金机场公里，距京九线江口货运站中型公里，拥有赣龙铁路于都货运站中型，距广州东莞厦门深圳等港口城市和省会南昌均只需小时左右车程，构建了以铁路公路高速路为主构建了以铁路公路高速路为主的三位体现代大交通网络。

是人口大县，总人口万，其中农业人口万人，人口规模为江西第四赣州第，拥有富余劳动力万人。

二是千年古县，西汉高祖六年公元前昆厦高速公路穿境而国道国道昆厦高速公路穿境而过，距京九线赣州火车站及赣州黄金机场公里，距京九线江口货运站中型公里，拥有赣龙铁路于都货运站中型，距广州东莞厦门深圳等港口城市和省会南昌均只需小时左右车程，社会效益的项目，应尽早组织实施。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景于都县总体概况于都县地处赣州东部，总面积平方公里，辖镇乡个行政村。

于都地处赣州东部，素有闽粤湘三省往来之冲之称。

赣龙铁路供处独特的生活居住商业购物文化娱乐综合场所。

盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展并有利于社会稳定。

该项目财务上具有定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。

科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。

推进数字化城市建设。

本项目将建成于都县的城市综合体，为于都县城镇居民提于都县城市总体规划修编年，有利于于都县的城市发展，有利于整治和美化城市环境。

符合国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见文件精神，推动产业与城市协调发展，促进产业和生产要素目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。

可行性研究的结论开发建设于都县城市综合体项目可以达到下述目的符合修编年国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料。

可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状于都县相关发展规划，研究项目建设的必要性，研究该项技术导则于都县县城总体规划设计方案年江西省于都县城市综合体建筑规划设计方案建设项目评价方法与参数赣州市城镇体系规划年于都县城市总体规划修技术导则于都县县城总体规划设计方案年江西省于都县城市综合体建筑规划设计方案建设项目评价方法与参数赣州市城镇体系规划年于都县城市总体规划修编年国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料。

可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状于都县相关发展规划，研究项目建设的必要性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。

可行性研究的结论开发建设于都县城市综合体项目可以达到下述目的符合于都县城市总体规划修编年，有利于于都县的城市发展，有利于整治和美化城市环境。

符合国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见文件精神，推动产业与城市协调发展，促进产业和生产要素向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。

科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。

推进数字化城市建设。

本项目将建成于都县的城市综合体，为于都县城镇居民提供处独特的生活居住商业购物文化娱乐综合场所。

盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展并有利于社会稳定。

该项目财务上具有定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景于都县总体概况于都县地处赣州东部，总面积平方公里，辖镇乡个行政村。

于都地处赣州东部，素有闽粤湘三省往来之冲之称。

赣龙铁路国道国道昆厦高速公路穿境而过，距京九线赣州火车站及赣州黄金机场公里，距京九线江口货运站中型公里，拥有赣龙铁路于都货运站中型，距广州东莞厦门深圳等港口城市和省会南昌均只需小时左右车程，构建了以铁路公路高速路为主的三位体现代大交通网络。

是人口大县，总人口万，其中农业人口万人，人口规模为江西第四赣州第，拥有富余劳动力万人。

二是千年古县，西汉高祖六年公元前昆厦高速公路穿境而过，距京九线赣州火车站及赣州黄金机场公里，距京九线江口货运站中型公里，拥有赣龙铁路于都货运站中型，距广州东莞厦门深圳等港口城市和省会南昌均只需小时左右车程，构建了以铁路公路高速路为主的三位体现代大交通网络。

是人口大县，总人口万，其中农业人口万人，人口规模为江西第四赣州第，拥有富余劳动力万人。

二是千年古县，西汉高祖六年公元前年置县，迄今有年历史，是江西最早建县的十八个县和赣南最早建县的三个县之。

三是资源大县，钨铅碳石锌稀土等储量丰富，已探明矿种多达种处，开采价值较高，开发前景广阔，是赣州市重要的矿产品生产基地，被前苏联专家誉为东方乌拉尔。

四是著名革命老区县，为中国革命胜利做出了历史性贡献，诞生过赣南第支正规革命武装第块红色根据地第个县级苏维埃政权，是中央红军长征的集结出发地。

年月，中央机关中革军委和中央红军主力共万人集结于都，开始举世闻名的二万五千里长征。

五是国家扶贫开发重点县，先后被列为国家贫困县和国家扶贫开发重点县。

六是建设中的经济强县，年，于都县全年地区生产总值突破百亿元，达亿元，总量为年的倍，实现四年翻番，年年全县净增亿元，增量为历史最高，接近于年总量。

呈现出经济总量稳步攀升，经济结构不断优化的喜人局面。

五年来，累计获得国家省市表彰项，其中被评为全国民政工作先进县全国文化工作先进县全国公安三基工作先进县全省工业崛起先进县全省利用外资先进县全省新农村建设综合先进县全省粮食生产先进县全省农村危房改造工作先进县全省强农惠农政策落实先进县连续四年被评为全市工业发展先进县，连续五年被评为全市推进城镇化工作先进县，连续四年被评为全市住房保障工作先进县，连续四年被评为全市和谐平安县双拥工作实现全省六连冠，民生工程建设实现全市四连冠。

于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于都，是块红色的土地。

在共产党领导的土地革命战争中，不仅是举世闻名的中央红军长征的集结出发地，而且是赣南第支工农武装第块红色根据地的诞生地，是中央革命根据地的全红县和巩固后方，艰苦卓绝的中国南方三年游击战争也是从于都开始的。

是于都诞生了赣南地区第块红色根据地和第支工农武装，为中央革命根据的创建奠定了重要基础大革命时期于都就有大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，年月就成立了中共于都支部，党员达到名。

大革命失败后，于都中心支部在党的八七会议精神指导下，于年元月成立了中共于都县委，并相继成立了农民协会工会和共青团组织。

同年月，在县委的领导下，发动了历史上著名的声势浩大的于都里仁暴动步前暴动桥头暴动，为探索中国革命道路做了次次勇敢的实践。

暴动失败后，于都党的骨干分子没有被敌人所吓倒，而是开始着手革命武装的建立。

年月县委决定以农民暴动骨干为基础，吸收三点会成员，在于都兴国边界地区组建了江西红军第十五纵队，管开炳任纵队长朱学跃任党代表，钟声楼任参谋长，组建时有八十多人四十多支枪。

红十五纵队是赣南第支正规工农武装，它的成立大大