29《五星级酒店5A甲级写字楼项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

主要经济运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新轮发展规划的实施。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展，即将进行建设的项目总商业面积超过平方米。

本项目将建设个可施的裙楼将得到发展。

本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大珠江以北的地区，包括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。

目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。

由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设中心中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。

该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。

这区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。

项目建设的必要性根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新轮告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。

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目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。

由于该片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。

该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。

这区域包划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。

项目建设的必要性根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的资本企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。

凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。

编制依据本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规方米，写字楼建筑面积为平方米，地下停车设备用房面积为平方米。

容积率，绿化率，建筑密度为。

机动车停车泊位辆。

项目法人概况企业名称广东财润投资有限公司住所天河区天河北路号中信广场室法定代表人注册为，绿化率。

项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为平方米，由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和层酒店，其中裙楼的层为商业用房，在第三层用连廊联为体。

按使用功能分酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平尚未完成，目前正在进行规划方案的设计报批工作。

项目总体规划要求项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店甲级写字楼综合商场于体的城市综合体，土地使用年限为年，建筑密度为，规划容积率的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。

洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。

被天河干休所经济适用房小区西门入口道路分为二。

项目现状动拆迁工作尚的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。

洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。

被天河干休所经济适用房小区西门入口道路分为二。

项目现状动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计报批工作。

项目总体规划要求项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店甲级写字楼综合商场于体的城市综合体，土地使用年限为年，建筑密度为，规划容积率为，绿化率。

项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为平方米，由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和层酒店，其中裙楼的层为商业用房，在第三层用连廊联为体。

按使用功能分酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，写字楼建筑面积为平方米，地下停车设备用房面积为平方米。

容积率，绿化率，建筑密度为。

机动车停车泊位辆。

项目法人概况企业名称广东财润投资有限公司住所天河区天河北路号中信广场室法定代表人注册资本企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。

凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。

编制依据本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。

项目建设的必要性根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。

该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。

这区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。

目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。

由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。

本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新轮告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。

项目建设的必要性根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。

该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。

这区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。

目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。

由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。

本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新轮发展规划的实施。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展，即将进行建设的项目总商业面积超过平方米。

本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模，丰富了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

主要经济技术指标主要技术经济指标如下占地面积平方米其中地上建筑面积﹡平方米商业部分平方米写字楼部分平方米酒店部分平方米容积率建筑密度绿化率停车位辆第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店的运作情况广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八家五星级和超五星级酒店，它们的开业时间和简要情况如下挂牌五星级酒店鸣泉居度假广州市白云大道南年开业，序号村酒店名称号地理位臵年重新装修开业时间间套。

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