28《五爱村灾后重建集中安置项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

社区总体布局规划如下利用乡村村通道路围合形成。

通过路网景观轴线的延续，建筑风格的统，消弱道路带来的分割效果，将东西两个片区融为体，临环山路村分路设小区入口，入口处设入口广场及休闲广场。

社区结构规划功能定位居住旅游商贸空间结构以广场为圆心的扇形结构，围绕广场分布社区服务设施。

社区服务设施规划劳动保障站建筑面积警务室建筑面积卫生防御站建筑面积人口计生服务站建筑面积综合文化活动室建筑面积农贸市场建筑面积幼儿园建筑面积垃圾转运站建筑面积公厕个建筑面积日用品零售店建筑面积农资放心店建筑面积全民健身活动中心个，占地面积建日处理能力为吨的污水处理厂座。

第章总论项目概况项目名称清泉镇五爱村灾后重建取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。

随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南部地区三中心两枢，城乡居民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显缩小。

清泉镇概况清泉镇是成都市东北部的区域中建设是必要的，也是可行的。

随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。

综合配套改革试验区的设立，为成都统筹城乡发展带来新的历史机遇。

根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来年，成都市万农民变市民准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。

达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批进和谐社会建设。

项目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发建和安置问题，有利用农村集体土地集约化使用，提高农村集体土地的经济价值，有利于推动城乡体化建设，加快区域城市化进程。

同时，通过区域居住环境的改善和配套设施的完善，切实提高了区域农民群众的生活水平，促其他费用三第三部分预备费四工程建设总投资六资金来源根据测算，本项目总投资为万元，业主自筹资金万元，占项目总投资的，向银行贷款万元，占项目总投资的。

七结论本项目的实施有利于解决灾后农民的重项目总投资本项目建设总投资为万元，具体构成如下详见附表序号项目和费用名称估算金额万元比例第部分工程费用土建工程总图工程机电设备及安装工程建筑装饰装修工程二第二部分工程建设设计可行性研究报告并审批环评施工图设计和工程招投标等前期准备工作。

年月至年月前，进行农迁房项目主体工程建设设备安装及装修装饰工程和室外总图工程。

年月，进行工程竣工验收，并交付投入使用。

五总容积率总建筑密度绿地率不小于机动车位个住宅停车位个商业停车位个非机动车位个全民健身场所四项目实施进度根据项目情况，项目建设工期为年不包括前期工作。

年月底前，完成方案目各项具体经济指标如下表项目单位工程量比重规划总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积的住宅面积及比例的住宅面积及比例商业用房建筑面积物管用房建筑面积居住户套数户共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为的约户，为的约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为，绿地率为，建筑密度。

本项目建设方案本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少量低层商业用房和管理用房。

住宅主要面向本村农户。

根据清泉镇五爱村安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土地性质为农村集体土地，乡体化战略实施的需要项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最佳旅游城市和文明城市的发展。

三项目建设方案及内容项目乡体化战略实施的需要项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最佳旅游城市和文明城市的发展。

三项目建设方案及内容项目建设方案本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少量低层商业用房和管理用房。

住宅主要面向本村农户。

根据清泉镇五爱村安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土地性质为农村集体土地，共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为的约户，为的约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为，绿地率为，建筑密度。

本项目各项具体经济指标如下表项目单位工程量比重规划总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积的住宅面积及比例的住宅面积及比例商业用房建筑面积物管用房建筑面积居住户套数户总容积率总建筑密度绿地率不小于机动车位个住宅停车位个商业停车位个非机动车位个全民健身场所四项目实施进度根据项目情况，项目建设工期为年不包括前期工作。

年月底前，完成方案设计可行性研究报告并审批环评施工图设计和工程招投标等前期准备工作。

年月至年月前，进行农迁房项目主体工程建设设备安装及装修装饰工程和室外总图工程。

年月，进行工程竣工验收，并交付投入使用。

五项目总投资本项目建设总投资为万元，具体构成如下详见附表序号项目和费用名称估算金额万元比例第部分工程费用土建工程总图工程机电设备及安装工程建筑装饰装修工程二第二部分工程建设其他费用三第三部分预备费四工程建设总投资六资金来源根据测算，本项目总投资为万元，业主自筹资金万元，占项目总投资的，向银行贷款万元，占项目总投资的。

七结论本项目的实施有利于解决灾后农民的重建和安置问题，有利用农村集体土地集约化使用，提高农村集体土地的经济价值，有利于推动城乡体化建设，加快区域城市化进程。

同时，通过区域居住环境的改善和配套设施的完善，切实提高了区域农民群众的生活水平，促进和谐社会建设。

项目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。

随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。

综合配套改革试验区的设立，为成都统筹城乡发展带来新的历史机遇。

根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来年，成都市万农民变市民，城乡居民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显缩小。

清泉镇概况清泉镇是成都市东北部的区域中建设是必要的，也是可行的。

第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。

随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。

综合配套改革试验区的设立，为成都统筹城乡发展带来新的历史机遇。

根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来年，成都市万农民变市民，城乡居民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显缩小。

清泉镇概况清泉镇是成都市东北部的区域中心镇，是青白江金堂与成南高速公路龙泉驿区联系的门户，地理位置十分重要，作为传统的成都东山成都东部丘陵地区五场之首，历来商贸活跃，是周边个区县余个乡镇农副产品的集散地。

五爱村概况五爱村地处龙泉山脉东段，位于青白江区清泉镇东北面，东北方向与金堂县的赵镇九龙镇交界，西南面与清泉镇的牌坊村友好村北宁村接壤，是清泉镇丘陵村中个比较偏僻的村镇，平均海拔米，高低相差不大，年均降水量毫米，年日照小时，平均气温摄氏度。

土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱中药材四季水果栽桑养蚕。

五爱村村内通往各组的道路由水泥柏油碎石机耕道组成，共公里，村部到金堂县城公里，到区政府公里，到镇政府公里。

距成都市区公里，联系相对方便。

五爱村全村幅员面积平方公里，辖个组户人，是清泉镇丘