34《五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

比如国内泛旅游地产开发较为突出的成都重庆等地近郊远郊生态圈泛房地产，政府超强支持，借助天然资源优势，旅游地产产品经上市即受到海内外市场的追捧，投资旅游三居所的度假相结合，完全达到了的效果。

在这种大的市场方向下，郴州乃至湖南直缺乏个能带动旅游产业走向另个高度的泛旅游项目产品，结合五盖山生态圈的旅游资源和地理条件，市场大好政策利好，开发泛旅游产业链万事具备，只欠东风了。

郴州泛旅游产业开发的突破口及出路森林旅游资源利用程度低，许多可利用资源未得到有效开发郴州的生态旅游资源除五盖山狩猎场动态旅游项目外，度假旅游尚未起步，丰富的旅游资源未得到充分的利用，这是泛旅游地产开发的必要但非充分条件。

政府对郴州整体旅游规划定位可以考虑进行区别化调整依据市政府对郴州市旅游产业的定位，。

郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。

用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车的力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。

郴州政府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。

枢纽模式用地方政府需要改造些片区的环境，采取成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。

建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积定要符合国家的环保森林水利等规定。

生态人居旅游小镇开发模式。

把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。

④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。

项目之五盖山西北麓。

华侨城模式。

华侨城集团利式。

在公园里而非公园外建造旅游物业，公园作为大尺度背景资源配送。

这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提升。

但此方式的开发型旅游居住会所开发模式。

以郴州山水林核心资源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。

公园里的旅游臵业开发模据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。

旅游度假区投资的多功能高品质的户外健身体育公园。

借鉴意义该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规划就是财富，环境就是优势的开发理念。

四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考根木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。

茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米，三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。

木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根温泉小镇世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格的主题餐厅数十栋乐休闲中心峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶溪缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠湿地园林近平方米的天然环保屏辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。

森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。

云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。

雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱项目。

预计年左右收回投资。

功能组合大侠谷大侠谷瀑布是东部华侨城的门户。

瀑布长米，地形高差米，水面落差米，与山谷浑然体，宛若天成。

号称中国滨海第瀑。

森林广场可同时容纳目总况该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。

投资亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效益。

城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数，三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城项目形象项自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。

郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。

郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效益。

城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数，三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城项目形象项目总况该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。

投资亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。

预计年左右收回投资。

功能组合大侠谷大侠谷瀑布是东部华侨城的门户。

瀑布长米，地形高差米，水面落差米，与山谷浑然体，宛若天成。

号称中国滨海第瀑。

森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。

森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。

云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。

雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶溪缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。

木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根温泉小镇世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。

茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米，三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。

借鉴意义该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规划就是财富，环境就是优势的开发理念。

四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。

旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。

以郴州山水林核心资源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。

公园里的旅游臵业开发模式。

在公园里而非公园外建造旅游物业，公园作为大尺度背景资源配送。

这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提升。

但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。

生态人居旅游小镇开发模式。

把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。

④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。

项目之五盖山西北麓。

华侨城模式。

华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。

建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。

郴州政府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。

枢纽模式。

郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。

用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车的力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。

从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下五类产品情形是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈的广场立体提供度假旅游服务的商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游度假物业或物业权益。

随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来年，中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。

人们享受生活的态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。

颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。

我们对郴州目标人士的专访与多年对郴州的理解中，提出些对于当前郴州泛旅游产