21《产权酒店项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

此外，我国目前分时度假消费中存在的最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。

发展出路鄂洲丰润园大酒店行销企划方案要使国内产权式酒店的再次起步走得更稳更远，需要开发商客户和市场环境三方面共同努力。

从开发商角度看，由于这市场其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，方面造就了批具有消费能力的白领阶层，另方面培育了这批白领阶层的超前消费观念其二，市场氛围已经形成，方面旅游度假区随着素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。

分析目前国内产权式酒店业的市场环境需要等。

不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案高个人消费者关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契合和业务的的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。

这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现是有定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。

具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体其发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。

对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。

从开商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。

目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞争力发展稳定的客源，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务物业管理委托经营等。

因此，从产权式酒店的开发使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。

可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要业界审慎思考。

产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富最后，国际分时度假公司进入中国，概念还不为中国消费者了解和接受。

回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件旅游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成其次，近是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发鄂洲丰润园大酒店行销企划方案展旅游业二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分时度假交换联盟。

实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。

现状分析几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒店的等值使用权。

这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现地投资异地享受。

目前世界上酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒店的等值使用权。

这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现地投资异地享受。

目前世界上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分时度假交换联盟。

实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。

现状分析几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发鄂洲丰润园大酒店行销企划方案展旅游业二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。

回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件旅游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。

可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要业界审慎思考。

产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务物业管理委托经营等。

因此，从产权式酒店的开发商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。

目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。

从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。

对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。

具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。

这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现个人消费者关注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契合和业务的需要等。

不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。

分析目前国内产权式酒店业的市场环境其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，方面造就了批具有消费能力的白领阶层，另方面培育了这批白领阶层的超前消费观念其二，市场氛围已经形成，方面旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步被人们接受其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此其四，国外分时度假体系比构投资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契合和业务的需要等。

不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较鄂洲丰润园大酒店行销企划方案高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求