26《介休市绵山墅住宅区项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

由于房价过快上涨，出现了些以投资和炒作为目的购房人，又无形中助推了房价的上涨。

这种不正常的房价上涨，不利于介休市房地产的持续稳定健康发展。

房地产业发展的对策措施大力培育和发展房地产业，事关城市经济发展和居民住房条件的改善。

针对存在的问题，必须以科学发展观为指导，把房地产业发展作为保障和改善民生拉动经济发展的重要举措来抓。

围绕建设大太原都市圈南部的区域性中心，打造宜人宜居城市的定位，要加强房地产市场宏观指导，完善发展规划，落实调控措施，确保市场供需基本平衡，市民住房得到有效保障。

加快推进市域城镇化进程，努力提升城市品位，培育房地市场潜在消费群体。

推进城镇化，增加城市人口，是介休市房地产业发展的基础。

要以中心城区为核心，以三贤大道国道南同蒲铁路大西客运专线为依托，对现有城市总规中的区带三片的城镇空间结构进行完善，形成以城区为主体够合理。

些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理不适应新的发展需要。

现有规划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。

片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。

二房地产开发布局和结构不，改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。

房地产业发展中存在的问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。

随着介休市打造太原南部的区域性中心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。

这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅量。

年以来，全市开工的住宅项目为个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。

相继建成盛华丽园绿都名苑理人员对高档住宅的需求也将有所增加。

从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目的约占左右。

四规模精品小区涌现改善了居民住房质事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。

同时，企业家及企业中的中高级管高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。

消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量的以上。

从主要消费群体来看，主要是党政机关展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的活力。

三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。

目前介休市房地产业处于较快的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。

建筑类型方面，已建和待建楼房以消费热点的大背景下，全市房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。

截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。

房地产业的迅速发边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。

二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。

随着城镇化进程的快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为市商品房开工面积达到万平米，较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年的征收总和还高万元。

其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场的建设和改造，创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴的新区建设，完成新建介休中等重点工程建设。

城市功能和品位的提升，全面推进了房地产业的发展，年全造城市道路近公里，城市规划区面积拓展到平方公里城市供热供水供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到，自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超余个景点十日游的旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。

介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。

年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。

新增改山腰纵深公里的线路上。

是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体的旅游胜地和佛教景区。

从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍，海拔米，是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。

绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近的山域，面积平方公里。

主要分布于岩沟东侧山峦半山拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍，海拔米，是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。

绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近的山域，面积平方公里。

主要分布于岩沟东侧山峦半山腰纵深公里的线路上。

是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体的旅游胜地和佛教景区。

从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区余个景点十日游的旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。

介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。

年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。

新增改造城市道路近公里，城市规划区面积拓展到平方公里城市供热供水供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到，自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场的建设和改造，创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴的新区建设，完成新建介休中等重点工程建设。

城市功能和品位的提升，全面推进了房地产业的发展，年全市商品房开工面积达到万平米，较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年的征收总和还高万元。

其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。

二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。

随着城镇化进程的快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点的大背景下，全市房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。

截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。

房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的活力。

三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。

目前介休市房地产业处于较快的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。

建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。

消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量的以上。

从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。

同时，企业家及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。

从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目的约占左右。

四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。

年以来，全市开工的住宅项目为个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。

相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。

这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅，改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。

房地产业发展中存在的问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。

随着介休市打造太原南部的区域性中心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。

现有规划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。

片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。

二房地产开发布局和结构不够合理。

些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规划和建筑分区的总体要求，有的开发密度过大，忽视环境和社会效益有的开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多的局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市的整体发展。

从住房供应来看，介休市目前市场供应的住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。

经济适用住房廉租住房仅建成万平米套，在住房供应体系中的比例太小。

三房价上涨较快。

年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。

以多层砖混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破元平方米，较年底上涨超使土地成为最宝贵的资源。

因此，介休市商住用地上涨的总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中的主要成本之。

这就需要房地产企业认真做好每个项目的定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。

二房地产业成为煤焦企业追捧热点。

随着房地产业在介休市的升温，很多煤焦企业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并通过招拍挂取得土地，部分企业的项