26《仙鹤门006号地块项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

年年末全市户籍总人口为万人，其中市区万人，年全市为亿元，人均为元。

年年年年年年年市区人口万人亿元人均元固定资产投资额亿元社会消费品零售总额亿元人均可支配收入元人均消费性支出元人均住房面积二城东仙林板块概况城东板块城东直是南京人心目中最理想的居住场所，素有紫气东来之意。

历来是成功人士的聚集地，已形成高档低密度住宅的整体氛围。

城东将是继河西新城之后政府重点打造的区域，发展潜力巨大。

二仙林板块仙林新市区，南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用地面积平方公里。

是最新版南京城市总体规划确定的三副城之。

此区域将成为南京城东的中心，集行政中心居住中心和文化中心等于体，构筑校在城中城在校间的城市布局。

三项目区位项目地块位于仙林大道，由南京规划委员会专家咨询委员会进行评选。

组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。

专项论证方案审定前应完成公示程序。

统设计和安装太阳能热水系统。

六挂牌出让条件土地交付条件土地交付条件地头路得整体立面图交通流线组织规划图绿化布置及绿地系统规划图表达设计意图的效果图部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见。

其他要求方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选面上进行色彩分区。

报审要求报审图件建设项目建设基本信息登记表建筑设计方案自审表规划设计说明总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标建筑单体平立剖面图沿仙林大道及土城版的规定。

其他要求规划引导要求规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。

建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第五立面设计。

间距退让规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。

单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。

规划设计应注。

规划要求交通组织合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰，沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉口与道路交叉口的距离应不少于米。

空间景观建筑高度计算至建筑屋面用地边界以实际土地权限边界为准总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。

停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。

指标说明指标中用地面积以实际出让面积为准指标中管理室垃圾收集站占用面积，环卫用房菜市场建筑面积其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。

三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同功能要求进行合理安排社区管理服务设施医疗卫生设施托老所文化活动设施体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民健身点公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将开发旅游展示等功能规划指标公共配建配建办幼儿园座，且用地面积不小于。

二基层社区中心处，用地面积不少于。

具体设置内容及规模要求如下庄号规划概要规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是明代的城市外廊，在仙林新约亩建设用地面积合约亩规划指标规划用地性质二类居住用地集中绿地班幼儿园社区中心容积率限高米覆盖率绿地率二详细规划设计要点项目名称马群大庄号地块建设地点南京市栖霞区马群大中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便捷。

五规划设计要点基本规划指标地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指标如下序号项目指标备注总用地面积合系的主要通道。

宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其可通往新庄立交抵达老城区。

沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。

地块周边另有凯旋路规划林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。

仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。

绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江大桥二桥，是对外联系林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。

仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。

绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。

宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其可通往新庄立交抵达老城区。

沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。

地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便捷。

五规划设计要点基本规划指标地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指标如下序号项目指标备注总用地面积合约亩建设用地面积合约亩规划指标规划用地性质二类居住用地集中绿地班幼儿园社区中心容积率限高米覆盖率绿地率二详细规划设计要点项目名称马群大庄号地块建设地点南京市栖霞区马群大庄号规划概要规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将开发旅游展示等功能规划指标公共配建配建办幼儿园座，且用地面积不小于。

二基层社区中心处，用地面积不少于。

具体设置内容及规模要求如下社区管理服务设施医疗卫生设施托老所文化活动设施体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民健身点公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和管理室垃圾收集站占用面积，环卫用房菜市场建筑面积其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。

三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同功能要求进行合理安排。

停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。

指标说明指标中用地面积以实际出让面积为准指标中建筑高度计算至建筑屋面用地边界以实际土地权限边界为准总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。

规划要求交通组织合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰，沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉口与道路交叉口的距离应不少于米。

空间景观规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。

单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。

规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第五立面设计。

间距退让规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规定。

其他要求规划引导要求规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。

建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。

报审要求报审图件建设项目建设基本信息登记表建筑设计方案自审表规划设计说明总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标建筑单体平立剖面图沿仙林大道及土城头路得整体立面图交通流线组织规划图绿化布置及绿地系统规划图表达设计意图的效果图部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见。

其他要求方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选，由南京规划委员会专家咨询委员会进行评选。

组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。

专项论证方案审定前应完成公示程序。

统设计和安装太阳能热水系统。

六挂牌出让条件土地交付条件土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内干线由受让人自行迁移。

外部条件道路水电气等均以现状为准。

中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞买。

可以竞买，也可以联合竞买。

在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。

接受竞买报名报价时间及现场会地点接受竞买报名时间任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用权，受让人无权要求返还定金。

受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的，出让可以无偿收回土地使用权。

因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟的除外。

受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地成交价款的向出让人缴纳违约金。

超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人可以无偿收回未军工部分的土地使用权。

因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延迟的除外。

八土地价格宗地面积约合约亩，其中可建设用地面积约合约亩。

挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。

宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处，年至今住宅类土地共出让幅，净地平均楼面