37《仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

可见，世纪的前年，我国的住宅建设和消费仍将持续发展，继续成为国民经济的增长点和消费热点。

住宅建设在启动消费扩大内需拉动有关产业发展和改善人民居住条件等方面都将继续产生的巨大的作用。

在世纪上半叶，以住房为主体的房地产业极有可能成为我国国民经济的支柱产业。

住宅产业发展方向世纪的中国房地产市场在经过年前的计划经济形态和年前的计划经济与市场经济交替的形态之后，已经进入个成熟的稳定增长期，随着住房分配货币化政策的到位，城乡居民的购买力有了很大的提高，而人们对住宅的要求也更高。

我国已经明确提出到解决住宅工程功能质量通病，建立住宅及材料部品的工业化和标准化生产体系，建筑物耗能耗指标达到中等发达国家水平，科技进步对住宅产业发展的贡献率达到。

当前和今后段时期内，我国住宅产业现简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有套经济实惠功能齐全的住房，远我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方米欧洲人均居住面积平方米，列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系出了强烈而迫切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标需进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完善。

项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在建设过程中，建设单位需加和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的高质量的商品房。

本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元全部投资回收期含建设期所得税后静态年所得税前静态年三存在问题及建议项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环境，保持较好的生态环境息万元销售收入万元计算期合计销售税金及附加万元计算期合计总成本费用万元计算期合计所得税万元计算期合计税后利润万元计算期合计投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率评价基准所得税后所得税前全宅建筑面积车库阁楼等未计入容积率公共建筑面积包括会所等公共建筑地下人防面积居住户数户居住人数人容积率建筑密度绿化率机动车停车总数辆二主要经济指标项目总投资万元固定资产投资万元建设期借款利全部投资财务净现值为万元税后，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标汇总表序号名称单位数量备注主要技术指标总用地面积平方米总建筑面积住入合计为万元，销售税金及附加为万元计算期合计，下同，总成本费用为万元，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

项目全部投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年税后，含建设期，建设期借款利息万元。

项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入为万元银行借款万元第四年还清，销售期利息万元。

效益分析经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车库阁楼出售收入建设期借款利息万元。

项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入为万元银行借款万元第四年还清，销售期利息万元。

效益分析经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车库阁楼出售收入合计为万元，销售税金及附加为万元计算期合计，下同，总成本费用为万元，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

项目全部投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年税后，含建设期，全部投资财务净现值为万元税后，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标汇总表序号名称单位数量备注主要技术指标总用地面积平方米总建筑面积住宅建筑面积车库阁楼等未计入容积率公共建筑面积包括会所等公共建筑地下人防面积居住户数户居住人数人容积率建筑密度绿化率机动车停车总数辆二主要经济指标项目总投资万元固定资产投资万元建设期借款利息万元销售收入万元计算期合计销售税金及附加万元计算期合计总成本费用万元计算期合计所得税万元计算期合计税后利润万元计算期合计投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率评价基准所得税后所得税前全部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元全部投资回收期含建设期所得税后静态年所得税前静态年三存在问题及建议项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的高质量的商品房。

本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完善。

项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标来说，还存在着相当大的距离。

同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。

人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿化人文环境功能配套等转变。

满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。

在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。

我国房地产市场近期发展概况我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和消费持续的快速回升。

年全国房地产投资继续保国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家