26《休斯顿健康医学中心项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

本信托计划另追加万平方米商业金融用地和附属建筑抵押以及华诚医学股权质押，并由级企业泰州鑫泰集团公司提供保证担保，作为第二第三还款来源。

信托产品要素信托名称新华信托泰州医药高新区休斯顿医学中心项目投资集合资金信托计划暂定名信托规模计划募集总额为万元，分两期募集。

第期计划募集不超过万元，可分两次推介，每次不超过万元第二期计划募集不超过万元，可分两次推介，每次不超过万元。

信托期限个月。

信托类型集合融资。

信托当事人委托人合格社会投资者受益人同委托人受托人新华信托股份有限公司融资人泰州华诚医学教育投资发展有限公司综合融资成本年。

信托计划的退出本信托计划的退出方式主要为华诚医学回购新华信托持有的本融资万元。

管委会回购款万元，除质保金外，其余回购款分两期支付，分别足额覆盖两期信托计划本息。

项目背景简介本项目为高新区教育教学区期工程的重要组成部分，建成后拟提供给德克萨斯大学休斯顿医学中心高新委托代建项目，由高新区管委会委托华诚医学代建泰州医药高新区休斯顿医学中心项目，并在建设期满后按建设投资额回购。

本项目总预算万元含建设投资总额万元和财务费用万元，其中融资方自筹万元，信托计划保管设立东方医学华健投资股权质押华诚医学土地抵押项目委托监管银行保管银行监管受让项目收益权项目收益权回购款监管高新区管委会项目回购款项目交付信托资金资金拨付项目委托第二章融资项目基本情况介绍本项目为心项目管委会泰州医药高新技术产业开发区管委会母公司泰州东方中国医药城控股集团有限公司和泰州华健创业投资有限公司新华信托华诚医学鑫泰集团信托计划监管账户医学中心项目连带保证委托人受益人投资收益认购信托本金及收益。

具体由新华信托根据信托计划的运作情况选择信托计划的退出方式。

交易结构及流程图注信托计划新华信托泰州医药高新区休斯顿医学中心项目资金信托计划建设项目泰州医药高新区休斯顿医学中益人分配信托本金及收益。

处臵抵质押品在信托到期未能及时兑付或出现前述直接实现质权的情形时，新华信托可以将因抵押而获得的土地使用权和房产所有权及因质押而持有的股权以拍卖等形式变现，以转让款向受益人分配转让，以项目收益权转让价款向受益人分配信托本金及收益。

转让信托计划受益权信托计划终止时，经新华信托同意，在能够满足受益人预期收益的情况下，受托人可以将信托受益权转让给第三方，以信托受益权转让价款向受计划到期时，回购新华信托所持有的本项目的项目投资补偿收益权，足额支付信托本金及利息，新华信托将所得收益由新华信托向受益人分配信托本金及收益。

转让项目的收益权本信托计划将其拥有的项目收益权向第三方进行向新华信托通报。

重大事项是指对项目公司的经营管理和对本信托计划的还款可能带来重大影响或风险的事项。

般事项是指对项目公按照银监会规定要求，控制风险，确保信托资金的安全。

信托计划的退出方式华诚医学在信托亿元连带责任保证级企业泰州鑫泰集团有限公司为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保，为本信托计划第三还款来源。

融资企业监管涉及华诚医学重大事项的决策需取得新华信托的同意，般事项需按季度托计划存续期内华诚医学净资产账面价值首次低于亿元或本信托计划存续期内华诚医学未经新华信托书面授权单方面处臵重大资产股权质押合同签订时确认的净资产账面价值该资产账面价值，该资产评估价值团有限公司以及泰州华健创业投资有限公司将其实际拥有的华诚医学股权全部质押至新华信托名下。

满足下列条件时，新华信托可选择直接实现质权本信托计划期不能按期足额含本金及全部溢价款退出本信学翰林学院用于教学活动全部抵押至新华信托名下评估价值为万元。

抵押物的评估由新华信托指定的评估公司负责，评估费用由华诚医学全额承担。

华诚医学股权质押华诚医学股东泰州东方中国医药城控股集产权明晰的位于高新区泰高路西侧新阳路南侧，面积分别为平方米和平方米的和地块土地使用权全部抵押至新华信托名下评估价值为万元，同时将位于此两块地块上属华诚所有的，面积为平方米的房产现由南京中医药大担保作为第二还款来源，华诚医学为本项目追加评估价值亿元的土地和房产抵押，并由华诚医学的全部股东将华诚医学股权质押给新华信托，以保障本信托计划足额退出。

土地和房产抵押华诚医学将其自身合法拥有价款于回购日之前并支付。

信托资金的运用资金运用方式受让华诚医学基于与高新区管委会签订委托代建合同而享有的对本项目的投资补偿收益权。

资金用途本项目工程建设。

信用增级及后续管理措施抵质押账号中，用以支付渠道费银行保管费以及与信托相关的审计费律师费等部分信托费用。

其他部分的溢价款按季等额支付，直至全额回购完毕华诚医学应在信托期限到期日之前完整支付回购收益权价款之固定价款，当期溢价账号中，用以支付渠道费银行保管费以及与信托相关的审计费律师费等部分信托费用。

其他部分的溢价款按季等额支付，直至全额回购完毕华诚医学应在信托期限到期日之前完整支付回购收益权价款之固定价款，当期溢价款于回购日之前并支付。

信托资金的运用资金运用方式受让华诚医学基于与高新区管委会签订委托代建合同而享有的对本项目的投资补偿收益权。

资金用途本项目工程建设。

信用增级及后续管理措施抵质押担保作为第二还款来源，华诚医学为本项目追加评估价值亿元的土地和房产抵押，并由华诚医学的全部股东将华诚医学股权质押给新华信托，以保障本信托计划足额退出。

土地和房产抵押华诚医学将其自身合法拥有产权明晰的位于高新区泰高路西侧新阳路南侧，面积分别为平方米和平方米的和地块土地使用权全部抵押至新华信托名下评估价值为万元，同时将位于此两块地块上属华诚所有的，面积为平方米的房产现由南京中医药大学翰林学院用于教学活动全部抵押至新华信托名下评估价值为万元。

抵押物的评估由新华信托指定的评估公司负责，评估费用由华诚医学全额承担。

华诚医学股权质押华诚医学股东泰州东方中国医药城控股集团有限公司以及泰州华健创业投资有限公司将其实际拥有的华诚医学股权全部质押至新华信托名下。

满足下列条件时，新华信托可选择直接实现质权本信托计划期不能按期足额含本金及全部溢价款退出本信托计划存续期内华诚医学净资产账面价值首次低于亿元或本信托计划存续期内华诚医学未经新华信托书面授权单方面处臵重大资产股权质押合同签订时确认的净资产账面价值该资产账面价值，该资产评估价值亿元连带责任保证级企业泰州鑫泰集团有限公司为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保，为本信托计划第三还款来源。

融资企业监管涉及华诚医学重大事项的决策需取得新华信托的同意，般事项需按季度向新华信托通报。

重大事项是指对项目公司的经营管理和对本信托计划的还款可能带来重大影响或风险的事项。

般事项是指对项目公按照银监会规定要求，控制风险，确保信托资金的安全。

信托计划的退出方式华诚医学在信托计划到期时，回购新华信托所持有的本项目的项目投资补偿收益权，足额支付信托本金及利息，新华信托将所得收益由新华信托向受益人分配信托本金及收益。

转让项目的收益权本信托计划将其拥有的项目收益权向第三方进行转让，以项目收益权转让价款向受益人分配信托本金及收益。

转让信托计划受益权信托计划终止时，经新华信托同意，在能够满足受益人预期收益的情况下，受托人可以将信托受益权转让给第三方，以信托受益权转让价款向受益人分配信托本金及收益。

处臵抵质押品在信托到期未能及时兑付或出现前述直接实现质权的情形时，新华信托可以将因抵押而获得的土地使用权和房产所有权及因质押而持有的股权以拍卖等形式变现，以转让款向受益人分配信托本金及收益。

具体由新华信托根据信托计划的运作情况选择信托计划的退出方式。

交易结构及流程图注信托计划新华信托泰州医药高新区休斯顿医学中心项目资金信托计划建设项目泰州医药高新区休斯顿医学中心项目管委会泰州医药高新技术产业开发区管委会母公司泰州东方中国医药城控股集团有限公司和泰州华健创业投资有限公司新华信托华诚医学鑫泰集团信托计划监管账户医学中心项目连带保证委托人受益人投资收益认购保管设立东方医学华健投资股权质押华诚医学土地抵押项目委托监管银行保管银行监管受让项目收益权项目收益权回购款监管高新区管委会项目回购款项目交付信托资金资金拨付项目委托第二章融资项目基本情况介绍本项目为委托代建项目，由高新区管委会委托华诚医学代建泰州医药高新区休斯顿医学中心项目，并在建设期满后按建设投资额回购。

本项目总预算万元含建设投资总额万元和财务费用万元，其中融资方自筹万元，信托计划融资万元。

管委会回购款万元，除质保金外，其余回购款分两期支付，分别足额覆盖两期信托计划本息。

项目背景简介本项目为高新区教育教学区期工程的重要组成部分，建成后拟提供给德克萨斯大学休斯顿医学中心高新区和南京医科大学三方合作办学项目作为学生宿舍和教学科研楼等。

该合作办学项目是教育教学区第二个落地的办学项目，第个中外合作办学项目，也是第个计划包括本硕博多层次人才培养的办学项目，得到省市各级政府的大力支持。

年月日，江苏省委副秘书长朱步楼专门就该办学项目建设情况在省政府会见了泰州市委常委医药高新区党工委书记何榕，南京医科大学副校长沈洪兵和美国德州大学休斯顿医学中心校长朱塞佩克拉瑟多行，向各方阐明了对该项目的支持。

江苏省教育厅副厅长杨湘宁，省外办副主任张立荣，省卫生厅纪检组长周政兴会见时在座。

高新区教育教学区是国家级高新区泰州医药高新技术产业开发区以下简称高新区构建产学研体系的重要环。

教育教学区总规划用地范围为公顷，拟容纳学生人。

目前，期工程范围内与本项目毗邻的南京中医药大学翰林学院含公共图书馆和食堂已建成投入使用，本项目所在地和周边基础设施配套完善，可