24《华中鞋业商贸城项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

我国是世界鞋业产销第大国，现有多个制鞋企业，已形成广东福建温州成都重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产亿年消费亿双鞋的国度里，鞋类交易平台的建设有着非常重要的意义。

武汉位于我国腹地，素有九省通衢之称，是华中地区的中心城市，长江中游最大的流通中心之，为内陆最大的交通枢纽，其铁路公路水运航空交通网络十分发达。

全市总面积平方公里，总人口多万，居民人口多万。

武汉市周围公里范围内有个中等以上的城市，亿人口，占全国人口总数的。

武汉在历史上直是我国内地最繁华的内外商贾云集的商埠，最大的商品集散中心。

改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表的各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目的商品集散地。

据统计，年武汉市实现社会消费品零售总额亿元，居全国个省级城投资净利润率净利润总投资额自有资金回报率净利润企业自有资金税后静态投资回收期税后动态投资回收期从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景新建建设地点武汉市江汉区姑嫂树区域建设单位武汉鹿迪投资有限公司联系人陈秉西电话电子邮件二可行性研究的结论项目财务指标投资利润率利润总额总投资额二项目环境效益评价项目总论项目概况项目名称华中鞋业商贸城建设项目建设性质二目前对人和社会的影响项目社会效益评价项目对社会发展的适应性第九章项目效益评价项目静态盈亏平衡分析二单因素敏感性分析第八章项目不确定性分析三资金筹措计划第七章项目财务效果评价二项目投资测算第六章项目投资估算及资金筹措计划项目的主要经济技术指标二资金运作方式第五章项目投资经营方案投资组合方式七通风系统气设计六电气消防喷淋系统五电消火栓系统消火栓系统喷淋系统五电气设计六电气消防七通风系统第五章项目投资经营方案投资组合方式二资金运作方式第六章项目投资估算及资金筹措计划项目的主要经济技术指标二项目投资测算三资金筹措计划第七章项目财务效果评价第八章项目不确定性分析项目静态盈亏平衡分析二单因素敏感性分析第九章项目效益评价项目社会效益评价项目对社会发展的适应性二目前对人和社会的影响二项目环境效益评价项目总论项目概况项目名称华中鞋业商贸城建设项目建设性质新建建设地点武汉市江汉区姑嫂树区域建设单位武汉鹿迪投资有限公司联系人陈秉西电话电子邮件二可行性研究的结论项目财务指标投资利润率利润总额总投资额投资净利润率净利润总投资额自有资金回报率净利润企业自有资金税后静态投资回收期税后动态投资回收期从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景从动态的环境因素来看，国家宏观金融政策的紧缩，人民币利率提高，给项目建设销售带来了定的阻力但同时政府深度支持大兴路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场的号召力等诸因素为本案的成功开发创造了有利条件。

从综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发的核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常的财务效益。

第章项目提出的背景及必要性分析项目提出的背景鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，十年前全国人均消费仅为元，目前，这个数字已经达到元在国内发达地区人均消费已经达到元。

我国是世界鞋业产销第大国，现有多个制鞋企业，已形成广东福建温州成都重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产亿年消费亿双鞋的国度里，鞋类交易平台的建设有着非常重要的意义。

武汉位于我国腹地，素有九省通衢之称，是华中地区的中心城市，长江中游最大的流通中心之，为内陆最大的交通枢纽，其铁路公路水运航空交通网络十分发达。

全市总面积平方公里，总人口多万，居民人口多万。

武汉市周围公里范围内有个中等以上的城市，亿人口，占全国人口总数的。

武汉在历史上直是我国内地最繁华的内外商贾云集的商埠，最大的商品集散中心。

改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表的各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目的商品集散地。

据统计，年武汉市实现社会消费综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发的核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常的财务效益。

第章项目提出的背景及必要性分析项目提出的背景鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，十年前全国人均消费仅为元，目前，这个数字已经达到元在国内发达地区人均消费已经达到元。

我国是世界鞋业产销第大国，现有多个制鞋企业，已形成广东福建温州成都重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产亿年消费亿双鞋的国度里，鞋类交易平台的建设有着非常重要的意义。

武汉位于我国腹地，素有九省通衢之称，是华中地区的中心城市，长江中游最大的流通中心之，为内陆最大的交通枢纽，其铁路公路水运航空交通网络十分发达。

全市总面积平方公里，总人口多万，居民人口多万。

武汉市周围公里范围内有个中等以上的城市，亿人口，占全国人口总数的。

武汉在历史上直是我国内地最繁华的内外商贾云集的商埠，最大的商品集散中心。

改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表的各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目的商品集散地。

据统计，年武汉市实现社会消费品零售总额亿元，居全国个省级城市第位，各类批发市场交易额达多亿元。

著名的国家级汉正街小商品市场，有多个室内专业市场，经营万余种商品，日均客流量万人次，年销售额亿元，占全市批发零售总额的。

深厚的商业文化底蕴独特的区位优势巨大的消费市场良好的经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射的独特优势。

大兴路鞋业批发条街始建于九九三年八月，当时由在清芬路从事鞋类批发经营活动的七十多家温州籍经营户在现任江汉区个协温州鞋业协会会长陈秉西的带动下自发组织筹资，在大兴路号武汉球墨铸造公司原厂址内改建创办了武汉市第家鞋类专业批发市场，从而带动了大兴路鞋业批发条街的形成。

经过十年来的发展，现在大兴路地区有大小鞋类批发市场个，拥有经营门面余间，经营户户，经营品种齐全，国内外知名品牌如吉尔达红蜻蜓老人头等在此均设有总代理处，年销售额达亿元，幅射湖北省周边六个省市，已成为华中地区鞋类产品的销售集散中心。

然而受市场经营条件限制，大兴路地区鞋业批发市场群与武汉市个商品交易市场样，集中在市中心区，占据黄金地段，其建场当初就遗留下的许多问题逐渐显现出来。

主要表现在市场硬件设施差，安全隐患严重大兴路地区位于武汉市城市中心，属市民集居密度类区，人口密度大，城市道路交通本身就满负荷。

由于大兴路地区鞋业批发市场群的存在，使得该地区更是人货为患，行人出行都感困难，交通严重堵塞。

同时，现有的市场经营用房大多为砖混或砖木结构老厂房改建而成，缺乏统规划，杂乱无章，耐火等级差，加之现有市场普遍存在人货混居的现象，鞋类产品是易燃物品，旦燃烧产生有毒气体，对人身安全造成极大危害，这都给防火安全埋下了极大的隐患。

虽经过历年来的多次整改，均未能得到彻底解决，市场的管理者及经营者在担心害怕中度日，旦出现问题后果不堪设想。

市场缺乏发展现代商业物流业的空间现在大兴路地区鞋业批发市场群的环境和空间显然不能满足现代商业物流业要求。

仅从物流仓储配送方面来看，鞋类产品的产地来自温州广东福建等外省市，货物销售幅射全省各地及周边六省市，鞋类产品包装体积大流量大，目前年吞吐量约万，折标准集装箱万箱，受城市交通管制限制，运输车辆不能及时进入城区，装卸转运入库作业受阻，货物出库发送也难以及时疏运出去。

由于物流渠道不畅，大宗批发业务受到极大影响，至使些外省的经销商被迫转往郑州合肥南昌长沙等地购货，客源大量流失，这是近两年大兴路地区鞋业批发市场群不能像以前那样迅速发展的重要原因。

影响城市环境卫生，治安形势严峻大兴路地区位于中心城区，是市民集居区，人口密度大，现有经营者及服务人员达万余人，大多属外来人口，给公安机关的治安管理带来极大的压力。

同时也带来系列社会问题，如计生管理暂住人口管理等问题。

由于在这狭小的地区集居如此大密度的人口和大量的流动人员，所产生的生活垃圾城市噪声等严重影响者市民的正常工作生活学习及城市环境卫生。

市场散乱，缺乏统管理现有市场各主办单位各自为政，个别市场的主办者，仅为了市场的经济效益，而缺乏相关的服务，如保洁保安工作等，疏于管理以致经营者或消费者利益受损害的事件时有发生，而得不到有效的保护。

同时，市场分布散乱，难以形成规模效应，特别是产品按行入市问题无法解决，也加大了政府职能部门的监管难度。

经营成本较高，经营效益受影响老城区物业租赁成本高，些店铺年租达万元，相当于购买本项目店铺的首期付款，经营成本较高，经营效益受影响较大。

以现有周边环境条件更谈不上发展商品展示信息服务办公设施服务设施等现代商业所必需的配套条件，基本上限制了现有鞋业市场进步的发展空间，久而久之，势必在竞争中遭到淘汰。

拆迁在即，现在的市场将面临消失根据现行的城市发展规划，该地区是武汉市两江四岸规划的重点拆迁区域之，现有的市场群多数位于该规划区域内，拆迁在即，现在的市场将面临消失的危险。

即将出台的武汉市商品交易市场管理条例，针对上述问题也同时明确对在城市中心区建设大型交易市场加以限制，鞋类交易批发市场不可能继续在该地区重建，只有将现有的市场迁出中心城区，才能谋求长期稳定的发展。

类似问题普遍存在于江汉区其它鞋类鞋料批发市场通过对汉正街清芬路为代表的武汉其他鞋类鞋料市场经营户规模调查显示，江汉区分布有其它十三个鞋类鞋料批发市场，户级批发商，他们同样面临