24《华发国际房地产项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

因此，以下将对这两个市场进行详细分析。

住宅物业市场中心城区住宅市场分为老城区东区西区和南区四大板块。

中山市域住宅市场特点老城区石歧区和东区是住宅成交的主要区域老城区成交单价主要集中在元平方米左右，东区的元平方米目前，老城区户型面积主要集中在平方米户，主要集中在万套范围内而东区户型面积主要集中在平方米户，总价主要集中在万套老城区生活配套成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套的市区内常住型买家。

目前，老城区缺乏新开发的高端住宅产品。

中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄中恳商业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。

君悦豪庭产品素质好，市场消化迅速，仅余少量单位。

现有产品价格分析君悦豪庭元平方米以常住型买家为主公务员事业单位人员企业中高层管理人员和专业技术人员等追求成熟平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式营业，招商音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居酒楼租售价格较高，租售情况理想首层二层三层摩登汇售元平方米租元场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书，满足了消费者站式购物的需求，市场反应好。

由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。

摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低丰富吉之岛好又多万佳经营面积平方米平方米平方米层生鲜食品生鲜副食品手机食街首饰眼镜娱乐城汽车客运中心二层精品日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文者有定吸引力。

目前各专业市场品种单，档次不高，产品细分不够，经营思路单调，难以满足消费者多方面的需求。

连锁超市大型连锁超市分布较分散，主要有吉之岛好又多和万佳。

市场经营特点经营规模大，商品种类水牛城层元平方米元平方米二层元平方米元平方米三层元平方米四层元平方米市场评析有较大市场空间，档次需提高专业市场集中满足了消费者对类商品的需求，销售价格适中，对消费居米兰香家居天英家居层手机电脑配件服装批发高档家具高档家具高档家具二层手机电脑耗材旅游商品总汇三层数码产品四层电脑耗材出租市场较旺，出租率超过永胜数码广场高层住宅已经被市场接受，高层住宅亦逐渐获得买家认可。

商业物业市居家居广场米兰香家居广场永胜数码广场西苑数码广场和水牛城。

市场经营特点商品种类单档次较低永胜数码广场西苑数码广场水牛城百易居家有住宅产品设计水平和居住舒适性较差，难以满足买家既追求完善城市配套又兼顾居住舒适性的要求。

老城区住宅供应量日渐稀少将提升老城区住宅价值，对追求成熟生活配套的买家有相当吸引力。

随着市民居住观念的改变，小平方米，总价在万元。

从市场销售情况看，上述物业销售情况均较好，奕翠园期目前销售率达到，汇星台刚开盘，销售情况也较为乐观。

市场评析老城区住宅市场有较大提升空间老城区配套成熟，生活氛围好，但现，主要户型面积有平方米左右的平层及平方米的复式，销售均价多层为元平方米，小高层为元平方米，总价为万元左右和万元左右。

汇星台为小高层物业，主要以三房平方米和四房平方米户型为主，销售均价约元专业技术人员等追求成熟生活配套的常住型买家传统商业中心区高层住宅的主要消费者。

市域高端住宅市场分析目前市域内高端住宅市场的代表产品是新鸿基开发的弈翠园和雅居乐开发的汇星台。

弈翠园期为多层和小高层物业业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。

君悦豪庭产品素质好，市场消化迅速，仅余少量单位。

现有产品价格分析君悦豪庭元平方米以常住型买家为主公务员事业单位人员企业中高层管理人员和，总价主要集中在万套老城区生活配套成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套的市区内常住型买家。

目前，老城区缺乏新开发的高端住宅产品。

中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄中恳商区和东区是住宅成交的主要区域老城区成交单价主要集中在元平方米左右，东区的元平方米目前，老城区户型面积主要集中在平方米户，主要集中在万套范围内而东区户型面积主要集中在平方米户，区和东区是住宅成交的主要区域老城区成交单价主要集中在元平方米左右，东区的元平方米目前，老城区户型面积主要集中在平方米户，主要集中在万套范围内而东区户型面积主要集中在平方米户，总价主要集中在万套老城区生活配套成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套的市区内常住型买家。

目前，老城区缺乏新开发的高端住宅产品。

中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄中恳商业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。

君悦豪庭产品素质好，市场消化迅速，仅余少量单位。

现有产品价格分析君悦豪庭元平方米以常住型买家为主公务员事业单位人员企业中高层管理人员和专业技术人员等追求成熟生活配套的常住型买家传统商业中心区高层住宅的主要消费者。

市域高端住宅市场分析目前市域内高端住宅市场的代表产品是新鸿基开发的弈翠园和雅居乐开发的汇星台。

弈翠园期为多层和小高层物业，主要户型面积有平方米左右的平层及平方米的复式，销售均价多层为元平方米，小高层为元平方米，总价为万元左右和万元左右。

汇星台为小高层物业，主要以三房平方米和四房平方米户型为主，销售均价约元平方米，总价在万元。

从市场销售情况看，上述物业销售情况均较好，奕翠园期目前销售率达到，汇星台刚开盘，销售情况也较为乐观。

市场评析老城区住宅市场有较大提升空间老城区配套成熟，生活氛围好，但现有住宅产品设计水平和居住舒适性较差，难以满足买家既追求完善城市配套又兼顾居住舒适性的要求。

老城区住宅供应量日渐稀少将提升老城区住宅价值，对追求成熟生活配套的买家有相当吸引力。

随着市民居住观念的改变，小高层住宅已经被市场接受，高层住宅亦逐渐获得买家认可。

商业物业市居家居广场米兰香家居广场永胜数码广场西苑数码广场和水牛城。

市场经营特点商品种类单档次较低永胜数码广场西苑数码广场水牛城百易居家居米兰香家居天英家居层手机电脑配件服装批发高档家具高档家具高档家具二层手机电脑耗材旅游商品总汇三层数码产品四层电脑耗材出租市场较旺，出租率超过永胜数码广场水牛城层元平方米元平方米二层元平方米元平方米三层元平方米四层元平方米市场评析有较大市场空间，档次需提高专业市场集中满足了消费者对类商品的需求，销售价格适中，对消费者有定吸引力。

目前各专业市场品种单，档次不高，产品细分不够，经营思路单调，难以满足消费者多方面的需求。

连锁超市大型连锁超市分布较分散，主要有吉之岛好又多和万佳。

市场经营特点经营规模大，商品种类丰富吉之岛好又多万佳经营面积平方米平方米平方米层生鲜食品生鲜副食品手机食街首饰眼镜娱乐城汽车客运中心二层精品日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站式购物的需求，市场反应好。

由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。

摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居酒楼租售价格较高，租售情况理想首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。

市场评析综合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物的满足程度远大于连锁超市，对消费者有较强吸引力经营面积大，对场地规模要求高该模式在中山形成较晚，发展条件尚未成熟。

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项目位置在岐江