23《华泰商业广场项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。

在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。

时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象的代表，西单商业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。

西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。

该中心以经营中高档商品为主，基本形成了集购物餐饮休闲娱乐健身文化办公旅游会展等功能于体的国际水准的现代化商业区。

目前商业规模总体经营面积约万平方米，年销售额亿元，日客流量达万人次，在北京市商业格局中具有举足轻重的地位。

二西单商圈现状西单商业区的历史沿革据有关文献记载，明清时期，政府衙门的采办多以西单为主，推动了该地区商业的发展。

经过六百多年的发展，西单已经闻名遐迩。

核准通过，归档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。

个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城火锅美容美发租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。

商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。

个为，首都时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。

个案五街服务业态游戏厅溜冰场影院未开业水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店食档天府豆花食档呷哺美容美发服装折扣店川菜馆服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。

服务业态租金均价元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家，中复电讯，面爱面，正味，首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味羊绒饰品必胜客欢乐餐厅绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档运动家居运动主题家居用品床上用品食档美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅个案四君太百货整体档次略高于中友，经位。

招商价格最低元天平米，最高元德基靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼淑女馆女性内衣睡衣针织品针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的西边，与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。

建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚休闲娱乐于体的站式服务地区。

西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消费者，就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈。

三西单商业特色个案分析个案新代商标是把西单建设成为商业气息更加浓厚的现代化商业中心，再塑西单商业街的金字招牌。

未来的西单将向四个方向发展，也就是未来西单的定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把西单改造成个全新的集购物线，向多元立体化交通系统，由单购物场所向精神文明载体建设的转变。

西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委的规划，未来五年内，西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元，新增商业面积万平米。

目水平和总体功能有了质的飞跃，促使了西单商业区的繁荣。

整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造的展开，实现了由传统商业区，向现代商业区的转变。

实现了由单商业业态向多种业态，由单交通干线水平和总体功能有了质的飞跃，促使了西单商业区的繁荣。

整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造的展开，实现了由传统商业区，向现代商业区的转变。

实现了由单商业业态向多种业态，由单交通干线，向多元立体化交通系统，由单购物场所向精神文明载体建设的转变。

西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委的规划，未来五年内，西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元，新增商业面积万平米。

目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚的现代化商业中心，再塑西单商业街的金字招牌。

未来的西单将向四个方向发展，也就是未来西单的定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把西单改造成个全新的集购物休闲娱乐于体的站式服务地区。

西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消费者，就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈。

三西单商业特色个案分析个案新代商场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的西边，与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。

建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。

招商价格最低元天平米，最高元德基靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档运动家居运动主题家居用品床上用品食档美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅个案四君太百货整体档次略高于中友，经营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家，中复电讯，面爱面，正味，首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发服装折扣店川菜馆服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。

服务业态租金均价元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。

个案五街服务业态游戏厅溜冰场影院未开业水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店食档天府豆花食档呷哺火锅美容美发租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。

商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。

个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。

个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休闲时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀照北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层的北京攻略，其是北京年轻时尚人群的购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。

个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。

个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好，几乎无转租摊位分析西单商圈业态类型由南至北百货商场业态序号名称业态类型规模平米楼层西单商圈概述西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。

因东西边界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域。

西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。

在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。

时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱