27《华溪龙城小区二期工程项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

注重与周边片区建设的协调统，包括用地功能布局道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。

提供合理优化的用地布局和便于操作实施的土地细分方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出居住区的形象。

规划目标规划力图创建生活舒适环境优美交通顺畅绿意盎然富有现代气息和寒地生态特色的社区，并将成为龙凤区道亮丽的风景线。

在整体环境的塑造上，采用人工与自然相结合的组织结构。

创建高品质的居住环境。

做到经济社会环境三大效益的统。

规划布局总体布局通过布局将各种建筑用地道路用地绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成个和谐的整体。

规划结构及功能分区我们本着方便生活促进流通优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为四个区域，即四个组团，通区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的发展创造良好的机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求的状平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系盘的销售在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的比价，达到预售标准后，以，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的发展创造良好的机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求的状况。

华溪龙城高档价位和相对合理的物业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的比价，达到预售标准后，以市场价格定位合发展创造新的增长空间。

项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质，促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测该小区的定位建议以中越，比邻龙凤大街和规划路，交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同的需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

建设能有提高当地的土地价值，为城市的综适应较高消费层次的住宅，可满足房地产消费市场对房产品位提升的需求。

市场调查根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈指。

该项目地理位置优自身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造具有现代建筑风格，几年得到了迅速发展，且投资前景也较理想。

小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境的协调保护和营造生态环境，为居民创造优美的居住条件便捷的出入交通。

同时各楼盘在大市场的影响下及房条件的时候，都会选择具有优秀物业的社区。

华溪龙城二期将建成个高档社区，居民层次较高，般来说，总价约在万元的套住宅，对居住环境要求较高的购买者是可以接受的。

商品住宅发展前景商品房住宅建设近所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群的。

从对购买能力分析经过二十几年的改革开放，大多数人在考虑改善住楼栋，幼儿园栋。

用地规模规划总用地公顷。

总建筑面积万平方米。

项目总投资项目预计投资亿元。

项目资金筹措由大庆昊方房地产开发有限公司自筹资金。

第二章需求分析周边环境对周边环境需要的分析本区楼盘需求，促进当地的社会经济文化的发展。

此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之间，交通便利，基础实施齐全。

建设规模及项目总投资建设规模规划建设住宅栋楼，总规划户。

四层商场栋，宾馆栋，写字楼需求，促进当地的社会经济文化的发展。

此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之间，交通便利，基础实施齐全。

建设规模及项目总投资建设规模规划建设住宅栋楼，总规划户。

四层商场栋，宾馆栋，写字楼栋，幼儿园栋。

用地规模规划总用地公顷。

总建筑面积万平方米。

项目总投资项目预计投资亿元。

项目资金筹措由大庆昊方房地产开发有限公司自筹资金。

第二章需求分析周边环境对周边环境需要的分析本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群的。

从对购买能力分析经过二十几年的改革开放，大多数人在考虑改善住房条件的时候，都会选择具有优秀物业的社区。

华溪龙城二期将建成个高档社区，居民层次较高，般来说，总价约在万元的套住宅，对居住环境要求较高的购买者是可以接受的。

商品住宅发展前景商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景也较理想。

小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境的协调保护和营造生态环境，为居民创造优美的居住条件便捷的出入交通。

同时各楼盘在大市场的影响下及自身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造具有现代建筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地产消费市场对房产品位提升的需求。

市场调查根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈指。

该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路，交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同的需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发展创造新的增长空间。

项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质，促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的比价，达到预售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的发展创造良好的机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求的状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系盘的销售在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的比价，达到预售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的发展创造良好的机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求的状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地盐碱池沼泽湿地。

项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。

据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界的侏罗系白垩系第三系。

拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度之间。

地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉砂粘土。

本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。

区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱