24《南京马群马术场项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

作为马术场项目二期的运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位的建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶层对休闲娱乐的要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施的潜在需求。

加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目的总体策划是理想的可行的。

问题和建议加强运动员公寓项目的经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。

争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大数额的贷款，解决资金问题。

重视项目的整体规划设计和经营管理。

第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。

其中，第项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之。

此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。

从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型综合开发京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七结构和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。

项目建设的必要性南年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁二号线通车将给项目销售价来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置业，这样的优势势必会在房价中体现。

较近，地块东面即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市共长公里，已于年月正式通车。

号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西向主干线，将于年完工并投入使用。

马术场距地铁站出口群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌，本案案沪宁高速促进南京的和谐发展。

地铁号线的动工根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。

南京马术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高收入消费者，提升马卓著，名扬四海，南京马术场项目临近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它将成为新城区肌理中重要组成部分。

马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房地产业的拓展以及对马群地区的。

向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优势和优越的发展环境。

仙西新城区的辐射作用南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉是连接国道省道的重要枢纽。

依托独特的地理位置，根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中心，创办经济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开发等个功能区和江宁县相邻，其他三面环接玄武区。

马群镇距中山门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境而过沪宁高速公路和南京绕城公路在此交汇，建有华东地区最大的公路互通立交桥，山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

未来这里将成为基础设施完善人气兴旺的城市新商业娱乐休闲区。

马群镇概况分析马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓，东部与亚东新区仙林农牧场和山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

未来这里将成为基础设施完善人气兴旺的城市新商业娱乐休闲区。

马群镇概况分析马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁县相邻，其他三面环接玄武区。

马群镇距中山门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境而过沪宁高速公路和南京绕城公路在此交汇，建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接国道省道的重要枢纽。

依托独特的地理位置，根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中心，创办经济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开发等个功能区。

向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优势和优越的发展环境。

仙西新城区的辐射作用南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它将成为新城区肌理中重要组成部分。

马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。

南京马术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌，本案案沪宁高速促进南京的和谐发展。

地铁号线的动工根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正式通车。

号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西向主干线，将于年完工并投入使用。

马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。

收入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。

项目建设的必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。

从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之。

此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。

随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之。

此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体育事业的发展。

运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项目的完整性。

投资消费环境的需求。

中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。

投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。

随着区域经济水平