投资经济高个百分点。从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到。五大产业集聚基地初具规模年宝安区五大产业集聚基地共完成征，三资企业仍是宝安区工业经济的领头羊。外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增长，占宝安区规模以上工业总产值的，比上年缩小了个百分点，原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳默生网络能源有限公司美资旭电深圳科技有限公司总计数据来源深圳市宝安区统计局通讯电子制造业撑起工业半边天从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩大了个百分点。从所有制看宏精密工业有限公司深圳创维电子有限公司恩斯迈电子深圳有限公司富士施乐高科技深圳有限公司友利电电子深圳有限公司世成五金塑胶制品深圳有限公司信泰光学深圳有限公司艾亿的企业。另外，工业百强企业块头不断扩大，集中度不断提高。工业百强前名企业完成产值亿元，占全区规模以上工业总产值如下表。前十强企业产值亿元增长率鸿富锦精密工业深圳有限公司富泰政策，产业集聚效应明显增强。主要表现四家企业产值超百亿大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。年工业产值超百亿的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝安区也是深圳市第家产值超千的引擎作用越来越大在超大型企业的支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显示出宝安区工业发展的勃勃生机。工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻产业第经济发展不温不火，中国经济的新轮增长进入稳定期。在宝安区委区政府的正确领导下，大力建设平安宝安区效益宝安区和谐宝安区，宝安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。超大型企业支撑下的工业对经济，增长。年全区财政收入为亿元，比上年决算增长其中，般预算收入突破亿元，达到亿元，按可比口径增长。同时，年居民人均可支配性收入为元，同改革逐步步入深水区，国家宏观调控灵活运用点调节，使规模以上工业全员劳动生产率元人数据来源深圳市宝安区统计局国家财政和居民收入与强劲的国民经济同步增长年宝安区完成税收亿元，增长，增速列各区首位其中，国税收入亿元，增长，地税收入亿元转变，经济增长的质量进步提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的维护如下表。指标指标值增长地均产出亿元平方公里地均税收万元平方公里规模以上工业经济效益综合指数步提高在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中，第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增长其中工业为亿元，增长第三产业实现亿元，增长。随着经济增长模式的继续口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支配收入也有所提高。在科学发展观的指导下经济运行质量进济实力不断增强，经济规模再上新台阶数据来源深圳市宝安区统计局年宝安区生产总值居于深圳六区之首，首次超过亿，达到亿元，增长如图。规模以上工业总产值接近亿元，并首次超过东莞。随即出口超过亿美元，出经济发展总括年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。在圆满完成十五计划和科学制定十五规划之际，回顾速度与效益协调发展的年，宝安区经济增长的上升周期继续延长。宝安区经计指标表序号名称单位数据总占地面积平方米计容积率总建筑面积平方米住宅平方米商业平方米幼儿园平方米邮政设施平方米车位个建筑容积率第二部分项目投资环境研究宝安区宏观经济环境分析宝安区经济发展总体概况全年经计指标表序号名称单位数据总占地面积平方米计容积率总建筑面积平方米住宅平方米商业平方米幼儿园平方米邮政设施平方米车位个建筑容积率第二部分项目投资环境研究宝安区宏观经济环境分析宝安区经济发展总体概况全年经济发展总括年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。在圆满完成十五计划和科学制定十五规划之际，回顾速度与效益协调发展的年，宝安区经济增长的上升周期继续延长。宝安区经济实力不断增强，经济规模再上新台阶数据来源深圳市宝安区统计局年宝安区生产总值居于深圳六区之首，首次超过亿，达到亿元，增长如图。规模以上工业总产值接近亿元，并首次超过东莞。随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支配收入也有所提高。在科学发展观的指导下经济运行质量进步提高在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中，第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增长其中工业为亿元，增长第三产业实现亿元，增长。随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的维护如下表。指标指标值增长地均产出亿元平方公里地均税收万元平方公里规模以上工业经济效益综合指数规模以上工业全员劳动生产率元人数据来源深圳市宝安区统计局国家财政和居民收入与强劲的国民经济同步增长年宝安区完成税收亿元，增长，增速列各区首位其中，国税收入亿元，增长，地税收入亿元，增长。年全区财政收入为亿元，比上年决算增长其中，般预算收入突破亿元，达到亿元，按可比口径增长。同时，年居民人均可支配性收入为元，同改革逐步步入深水区，国家宏观调控灵活运用点调节，使经济发展不温不火，中国经济的新轮增长进入稳定期。在宝安区委区政府的正确领导下，大力建设平安宝安区效益宝安区和谐宝安区，宝安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。超大型企业支撑下的工业对经济的引擎作用越来越大在超大型企业的支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显示出宝安区工业发展的勃勃生机。工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻产业第政策，产业集聚效应明显增强。主要表现四家企业产值超百亿大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。年工业产值超百亿的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝安区也是深圳市第家产值超千亿的企业。另外，工业百强企业块头不断扩大，集中度不断提高。工业百强前名企业完成产值亿元，占全区规模以上工业总产值如下表。前十强企业产值亿元增长率鸿富锦精密工业深圳有限公司富泰宏精密工业有限公司深圳创维电子有限公司恩斯迈电子深圳有限公司富士施乐高科技深圳有限公司友利电电子深圳有限公司世成五金塑胶制品深圳有限公司信泰光学深圳有限公司艾默生网络能源有限公司美资旭电深圳科技有限公司总计数据来源深圳市宝安区统计局通讯电子制造业撑起工业半边天从轻重工业结构看，重工业增幅比轻工业快个百分点，比上年扩大了个百分点。从所有制看，三资企业仍是宝安区工业经济的领头羊。外商及港澳台投资经济比重最大，规模以上工业总产值为亿元，增长，占宝安区规模以上工业总产值的，比上年缩小了个百分点，原因是集体经济增长最快，高达，比外商及港澳台投资经济高个百分点。从重点行业大类看，通信设备计算机及其他电子设备制造业总产值达到亿元，比上年同期增长，在规模以上工业中所占比重达到。五大产业集聚基地初具规模年宝安区五大产业集聚基地共完成征地面积万平方米，其中内衣集聚基地万平方米，模具集聚基地万平方米，服装集聚基地万平方米，钟表和汽车电子个集聚基地正在进行征地的前期准备工作。内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。集聚基地共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚基地家，汽车电子集聚基地家。工业经济效益不断提高年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿元，利润亿元，分别增长和。全区规模以上工业实现利润增幅则由季的二季和三季升至到年底的。其中，全员劳动生产率达到元人，增长工业经济效益综合指数为，提高个百分点。工业产销衔接状况有所改善，实现销售产值亿元，产销率为。工业总产值首次超过东莞数据来源深圳市宝安区统计局与国内的重点城区相比较，由于宝安区规模以上工业企业数量众多，目录第部分项目总论项目背景项目名称承担可行性研究工作的单位研究工作依据项目建设规模和内容第二部分项目投资环境研究宝安区宏观经济环境分析宝安区经济发展总体概况宝安区未来发展预测宝安区房地产总体市场分析宝安区房地产市场供应状况分析宝安区房地产市场需求状况分析宝安区房地产市场价格分析宝安区房地产市场未来发展预测第三部分区域市场分析区域发展概况区域总体概述区域经济社会发展概况区域交通组织状况区域配套设施状况区域规划发展前景区域房地产市场分析区域房地产市场供应状况分析区域房地产市场需求状况分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区域房地产市场价格分析区域房地产市场未来发展预测区域土地市场分析宝安区土地市场分析龙岗土地市场分析福田土地市场分析区域土地市场总结第四部分项目整体分析项目用地解析项目地块概述项目地理位置建设条件评价规划限制条件用地周边环境分析地块交通条件分析周边配套设施分析项目分析项目优势分析项目劣势分析项目机会点项目威胁点项目总结评价第五部分项目初步定位项目客户定位项目物业定位项目价格定位第六部分项目发展模式项目开发模式项目盈利模式第七部分项目财务分析主要经济技术指标表项目投标报价思路低价位竞拍的财务分析高价位竞拍的财务分析综述第部分项目总论项目背景项目名称宝安中心区宗地评估及可行性研究承担可行性研究工作的单位深圳中原物业顾问有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号深圳市建设工