23《商住小区工程项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

方便生产，利于生活并满足交通消防规定。

立足于设计理念的更新和创造手法的创新。

建筑物外观设计要运用色彩空间平面三维方式，塑造新颖精美的建筑风格，坚持功能与环境相统。

建筑物内环境设计要坚持人性化理念，以人为本，创造简洁实用健康时尚生态温馨的建筑格局。

严格控制投资质量与进度，精心设计精心施工加强管理杜绝浪费活化资金运作，确保资金使用安全。

第六章资源利用和能源耗用分析资源利用本项目资源利用与同类项目具有相同属性，直接资源是土地，依次为水电热燃气太阳能及原城市基础设施市政工程资源。

其中尤以土地资源具有其不可再生的属性。

因而，必须按照总体规划，在容积率允许的条件下，最大限度满足用地强度和建筑体量，以实现其使用价值的最大化。

其对水暖电燃气资源，在满足使用功能及适度考虑发展空间的同时力求节约。

争取使用太阳主钢筋作为防雷引下线，其焊接引下并与基础环形接地联结体焊接。

各楼均设臵环形接地联结体，作总等电位联结，利用结构基础沿建筑物外侧两根主钢筋焊接环通作为环形接地联结体，并与所经过的结构桩内二根主筋焊接。

所接收终端输出电平为。

九消防本工程商住楼设火灾自动报警及联动控制系统本工程设臵火灾应急照明和疏散指示标志。

十防雷接地本工程住宅属三类防雷建筑物。

在建筑物顶部四周装设避雷带。

利用结构柱内八芯双绞线，卧室厅及书房等处均设信息电话出线盒或普通电话出线盒。

八有线电视小区有线电视机房设在物业用房内。

小区电视电缆由电视机房埋地敷设至各单体。

住宅每户卧室厅及书房等处均设电视终端。

有线电视设。

居民用电及其它负荷为三级负荷。

各消防设备配电线路均采用耐火型导线或电缆。

七通信小区通信中心机房设在物业用房内。

小区通信电缆由小区通信中心机房埋地敷设至各单体。

住宅每户设两对电话线及根五类非屏蔽程各用电负荷供电。

五电度计量在层设低压配电间，内设受电计量及配电箱，住宅部分分层设磁卡电表箱计量。

商业用房均设电表箱计量。

六供配电系统电业箱变至各楼均选用电缆，采用电缆排管埋地敷商业设备容量本工程设备容量。

配变安装容量四供电电源根据各用电负荷性质，本小区采用电源供电。

根据小区用电负荷统计及建筑规划，本小区内设电业户外箱式变电站座座，向本工息系统防雷技术规范有关专业提供的设计资料。

二设计内容本工程由住宅楼及商业用房等组成，设计内容包括供配电通信有线电视防雷接地火灾自动报警和联动控制系统。

三用电负荷负荷指标住宅居住建筑节能设计标准住宅设计规范年版建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑物电子信层框架结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用基础。

上部结构为框架结构。

建筑高度。

四电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范公共建筑节能设计标准河北省工程建设标准等级为二级。

综合楼层剪力墙结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用基础。

上部结构为短肢剪力墙结构。

建筑高度。

住宅楼层砖混结构，基础拟采用桩复合地基条形基础。

建筑高度。

商业楼设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构的综合楼层为商用层为住宅，栋住宅楼和栋层纯商业用房组成。

本工程各单体均属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为年，地基基础设计建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范序而连续统的韵律。

配合大尺度的玻璃门窗显现裙房部分的商业用房特性，裙房部分的建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档的面层材料用于人流密集的场所，籍以提升整个项目在人们心目中的美好形象。

三活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着传统风味的住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。

裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例的调整，形成种有商业价值不高的裙房中布臵了物业等管理以及社区活动的公共配套用房。

探索富有本地特色且又能体现时代气息的建筑风格，贯穿着设计全过程小区整体采用现代建筑风格，色彩搭配时尚而简约明快又不失传统文化的雅致。

以的最大利用率是空间的互借，部分空间可厅室兼用，同时考虑目前生活品质的提高，适当增大了卫生间面积。

首二层商铺层高分别为米层高还将依据设计的深入作必要的调整，分为隔间商铺和少量开敞商业店房部分商的最大利用率是空间的互借，部分空间可厅室兼用，同时考虑目前生活品质的提高，适当增大了卫生间面积。

首二层商铺层高分别为米层高还将依据设计的深入作必要的调整，分为隔间商铺和少量开敞商业店房部分商业价值不高的裙房中布臵了物业等管理以及社区活动的公共配套用房。

探索富有本地特色且又能体现时代气息的建筑风格，贯穿着设计全过程小区整体采用现代建筑风格，色彩搭配时尚而简约明快又不失传统文化的雅致。

以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着传统风味的住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。

裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例的调整，形成种有序而连续统的韵律。

配合大尺度的玻璃门窗显现裙房部分的商业用房特性，裙房部分的建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档的面层材料用于人流密集的场所，籍以提升整个项目在人们心目中的美好形象。

三结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构的综合楼层为商用层为住宅，栋住宅楼和栋层纯商业用房组成。

本工程各单体均属于丙类建筑，安全等级为二级，设计使用年限为年，地基基础设计等级为二级。

综合楼层剪力墙结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用基础。

上部结构为短肢剪力墙结构。

建筑高度。

住宅楼层砖混结构，基础拟采用桩复合地基条形基础。

建筑高度。

商业楼层框架结构，地基采用桩基复合地基，基础拟采用基础。

上部结构为框架结构。

建筑高度。

四电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范公共建筑节能设计标准河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准住宅设计规范年版建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范有关专业提供的设计资料。

二设计内容本工程由住宅楼及商业用房等组成，设计内容包括供配电通信有线电视防雷接地火灾自动报警和联动控制系统。

三用电负荷负荷指标住宅商业设备容量本工程设备容量。

配变安装容量四供电电源根据各用电负荷性质，本小区采用电源供电。

根据小区用电负荷统计及建筑规划，本小区内设电业户外箱式变电站座座，向本工程各用电负荷供电。

五电度计量在层设低压配电间，内设受电计量及配电箱，住宅部分分层设磁卡电表箱计量。

商业用房均设电表箱计量。

六供配电系统电业箱变至各楼均选用电缆，采用电缆排管埋地敷设。

居民用电及其它负荷为三级负荷。

各消防设备配电线路均采用耐火型导线或电缆。

七通信小区通信中心机房设在物业用房内。

小区通信电缆由小区通信中心机房埋地敷设至各单体。

住宅每户设两对电话线及根五类非屏蔽八芯双绞线，卧室厅及书房等处均设信息电话出线盒或普通电话出线盒。

八有线电视小区有线电视机房设在物业用房内。

小区电视电缆由电视机房埋地敷设至各单体。

住宅每户卧室厅及书房等处均设电视终端。

有线电视接收终端输出电平为。

九消防本工程商住楼设火灾自动报警及联动控制系统本工程设臵火灾应急照明和疏散指示标志。

十防雷接地本工程住宅属三类防雷建筑物。

在建筑物顶部四周装设避雷带。

利用结构柱内主钢筋作为防雷引下线，其焊接引下并与基础环形接地联结体焊接。

各楼均设臵环形接地联结体，作总等电位联结，利用结构基础沿建筑物外侧两根主钢筋焊接环通作为环形接地联结体，并与所经过的结构桩内二根主筋焊接。

所有进出建筑物的金属管道及电缆金属外皮在进出处与环型接地体联结。

卫生间作局部等电位联结。

电梯设备及弱电系统配电线路设臵电涌保护器。

本工程各楼均采用共用接地系统，接地电阻不大于欧姆。

本工程低压配电系统接地型式均为系统。

十负荷计算本建筑物总电力负荷约为。

年耗电量万度。

按折标准煤系数千克标准煤度，折合标煤为吨。

五给排水消防燃气设计方案设计依据建筑专业提供的方案设计资料甲方提供的室外市政综合管线资料建筑给水排水设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配臵设计规范城镇燃气设计规范其他国家和当地有关规范标准及有关部门的各项要求二设计范围住宅的室内给排水燃气和消防设计建筑商业等公建的室内给排水和消防设计室外总体上水污水雨水和消防设计三给水设计生活水源本基地分别由周围市政上水管网二路供水，供水管管径均为，并在地基内构成环状，供水压力不小于。

生活用水量计算表用户名称层数人数人用水标准人天用水时间时变化系数最高日用水量楼楼楼楼楼楼楼小计未预见上涨之势，预计年房价仍将在高位运行。

依据中国指数研究院的研究数据表明年房价将上涨。

二相关规划该项目得到了各级规划