21《商贸中心项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

阳台门及落地窗开口较大部位，全部采用双玻，门窗下部填充聚苯乙烯保温板。

工程塑钢窗气密性必须达到国家标准规定的级抗风抗压性能，透性能，雨水渗透性能符合国家标准规定，满足使用要求。

④外墙采用蒸压粉煤灰多孔砖，外保温材料均采用厚聚苯颗粒保温砂浆，达到保温节能设计要求。

梁柱等冷热桥部位内外保温砂浆各拐过，根据热工计算，上述保温方法均能满足夏热冬冷地区居住建筑节能标准规定的保温要求。

项目抗震设计根据建筑抗震设计规范附录，广德县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

以层粉质砂岩为拟建建筑物持力层，拟建项目区属抗震有利地段，场地土类型为般场地土。

该地区无构造断裂带通过，亦无其他不良地质现象，故属稳定的建筑场地。

设计要求结构安全等级二级设防烈度根据景，充分考虑各种植物的配置及其对四季景色的变换更替，做到四季有绿。

有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。

项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相互融合。

使住户能包容于集中绿地之中。

充分做到绿化景观绿化系统重点建设中心绿地。

庭院内为重点绿化单位。

点线面三结合，调高景观利用系数。

全面考虑到景观的层次，使整体环境规划富有层次感。

灌木草木以及各种乔木因其不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风限度的使组团内的商铺面对道路。

小区内共设置停车位个，停车率达到。

满足配件指标要求。

地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。

设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。

绿化景观建设连接把各个组团有机的联系起来。

小区的道路以环形和带状连接入户的方式，解决人车分流的问题。

小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。

庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。

最大道路建设宽度以为宜。

道路建设形式采用砼路面，厚。

机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。

本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道的新区与老区之间的连接作用。

开敞性空间规划设计时设置多个出入口。

可更好的提高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。

道路交通建设新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便居民。

本项目个分割空间的交通，提高区域内的整体性。

两区建筑围合出两个的空间在内部进行合理的景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也是居民活动的中心。

点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇合理确定商品住房套型结构。

功能布局总平面布置本项目占地面积为亩，东向面临广宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。

总体布局为轴点两区开敞式营业空间。

轴以中心道路为轴有机联系各普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，设施建设。

结构规划建设本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。

根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居民家庭生活水平，合理安排的协调发展。

因此，建设项目是可行的。

六项目建设内容与规模项目拟建内容广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商住房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统等基础空间利用得当合理适用。

以此塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住小区。

该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不同层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系，带动方经济与社会掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努力创造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫镇的空间环境中。

项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经济性和舒适性。

功能布局合理，且在设计理念上坚持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会的协调发展。

项目的实施是可行的。

柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要的。

项目建设的可行性本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理的沿街建筑景观市民化和农村工业化的道路。

同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松的环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和口向非农产业的转移。

本项目实施的广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇的城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市口向非农产业的转移。

本项目实施的广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇的城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市民化和农村工业化的道路。

同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松的环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要的。

项目建设的可行性本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理的沿街建筑景观，且在设计理念上坚持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会的协调发展。

项目的实施是可行的。

柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努力创造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫镇的空间环境中。

项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经济性和舒适性。

功能布局合理空间利用得当合理适用。

以此塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住小区。

该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不同层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系，带动方经济与社会的协调发展。

因此，建设项目是可行的。

六项目建设内容与规模项目拟建内容广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商住房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统等基础设施建设。

结构规划建设本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。

根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构。

功能布局总平面布置本项目占地面积为亩，东向面临广宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。

总体布局为轴点两区开敞式营业空间。

轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通，提高区域内的整体性。

两区建筑围合出两个的空间在内部进行合理的景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也是居民活动的中心。

点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区与老区之间的连接作用。

开敞性空间规划设计时设置多个出入口。

可更好的提高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。

道路交通建设新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便居民。

本项目道路建设宽度以为宜。

道路建设形式采用砼路面，厚。

机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。

本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道的连接把各个组团有机的联系起来。

小区的道路以环形和带状连接入户的方式，解决人车分流的问题。

小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。

庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。

最大限度的使组团内的商铺面对道路。

小区内共设置停车位个，停车率达到。

满足配件指标要求。

地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。

设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。

绿化景观建设绿化系统重点建设中心绿地。

庭院内为重点绿化单位。

点线面三结合，调高景观利用系数。

全面考虑到景观的层次，使整体环境规划富有层次感。

灌木草木以及各种乔木因其不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风景，充分考虑各种植物的配置及其对四季景色的变换更替，做到四季有绿。

有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。

项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相互融合。

使住户能包容于集中绿地之中。

充分做到绿化景观的均号性和贯通性，营造十分舒适的人文居住环境，让每户居民都能享受到优美的自然环境。

二建设规模该项目总用地亩，总建筑面积。

主要经济技术指标项目单位技术指标备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积住房总户数户底层铺面数约间建筑密度≯容积率≯绿地率≮停车位辆商住房的大小按农村集镇适用性套型设置。

三其他给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同步配套建设。

七项目选址及建设条件项目选址广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位于广德县柏垫镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新区南侧为金龙大道。

项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。

年平均气温，年降雨量，无霜期天。

最多风向，次多风向，年平均风速米秒，适宜于项目选址要求。

根据中国地震烈度区划图和安徽地震动参数区划图确定，项目区属非地震区，抗震