25《商贸物流总部基地项目投资可行性论证初步设计报告》免费在线阅读

按年平均折旧残值为计算，达产后年折旧额为万元。

预见初期物业租金为元•月，以后每年提升。

物业第年和第年为开发期，先期开发的物业主要用于出售，从第年开始物业投入出租，第年和第年出租率分别为和，第年以后出租率稳定在。

从测算表可以得出，本项目前十年物业出租每年可获纯利润约亿元左右，每年可收回超过亿元的投资额，到第十年未含建设期可累计收回全部投资万元，按这样的资金收回速度，预见第十年未可收回全部投资。

如果不计建设期，项目用于出租的物业的投回收期约为年，有较强的盈利能力。

项目第期前十年物业出租收益表金额单位万元年份第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年商业物业面积万建设期建设期出租率平均租价年租金收入综合析来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间，承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪的核心腹地，是向周边十余省辐射和产业梯度转移的重要枢纽。

同时又具备中部地区巨大发展空间，孕育巨大产业发位置蓝线范围区域项目定位南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，以高度聚合的商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径的世界级的商贸物流总部基地。

区位分址项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。

本项目在汊河经济开发区中的的江北门户，汊河经济开发区的发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展的契机，接受南京更大更强的经济人文辐射，倾心打造南京江北新市区的拓展区，成为连接南京都市圈沿江产业带与滁来经济区的枢纽区。

项目概况项目选区河之隔，属南京小时工作和生活圈的核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。

南京是长三角经济圈中的个重要节点，作为南京汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的第站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发发展规划，是促进区域协调发展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。

建设社会主义新农村做出了积极贡献。

项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这是迄今全国唯以产业转移为主题的区域会香江社会救助基金会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回报社会的庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所学校，资助了万多名失学的青少年。

年经国家民政部批准，拨出万元专项资金，创立了全国首家非公募基金的现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉，年销售额近亿元。

公益慈善事业香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党和国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等各项活动，为国香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国际先进技术工艺和管理资本亿元。

投资范围已涉及金融机构私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本运作和金融投资后盾。

资源能源领域江控股股票代码，是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司的大股东年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务的子公司，年成立于深圳，注册泉城。

在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会外宾下榻酒店。

此外，香江集团在广东惠州市恩平河南郑州等地的旅游项目也在稳步推进当中。

金融投资领域香江集团目前拥有家国内上市公司香江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。

旅游开发领域香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温领域香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步的经营开发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾居住与世界同步的锦锈香江花园可能是世界上最好的别墅锦绣香江领域香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步的经营开发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾居住与世界同步的锦锈香江花园可能是世界上最好的别墅锦绣香江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。

旅游开发领域香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温泉城。

在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会外宾下榻酒店。

此外，香江集团在广东惠州市恩平河南郑州等地的旅游项目也在稳步推进当中。

金融投资领域香江集团目前拥有家国内上市公司香江控股股票代码，是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司的大股东年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务的子公司，年成立于深圳，注册资本亿元。

投资范围已涉及金融机构私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本运作和金融投资后盾。

资源能源领域香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国际先进技术工艺和管理的现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉，年销售额近亿元。

公益慈善事业香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党和国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等各项活动，为国家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所学校，资助了万多名失学的青少年。

年经国家民政部批准，拨出万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回报社会的庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做出了积极贡献。

项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这是迄今全国唯以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域协调发展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。

汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的第站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发区河之隔，属南京小时工作和生活圈的核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。

南京是长三角经济圈中的个重要节点，作为南京的江北门户，汊河经济开发区的发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展的契机，接受南京更大更强的经济人文辐射，倾心打造南京江北新市区的拓展区，成为连接南京都市圈沿江产业带与滁来经济区的枢纽区。

项目概况项目选址项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。

本项目在汊河经济开发区中的位置蓝线范围区域项目定位南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，以高度聚合的商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径的世界级的商贸物流总部基地。

区位分析来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间，承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪的核心腹地，是向周边十余省辐射和产业梯度转移的重要枢纽。

同时又具备中部地区巨大发展空间，孕育巨大产业发展潜力的商贸发展重地，将成为继八十年代的深圳九十年代的浦东二千年的环渤海之后，又颗令世人瞩目的璀璨明珠。

汊河经济开发区位于来安县南端，地处长三角经济西缘，其独特的区位优势，便于与长三角内发达地区进行产业分工与合作，主动迎接长三角地区的经济辐射与产业转移。

来安县区位示意图交通分析公路交通国道横贯全境，是汊河至南京便利的交通通道。

省道纵穿南北与宁连高速公路衔接，沪宁洛高速公路蚌宁段穿境而过。

过江隧道连接口距开发区公里，南京路公交车直达开发区铁路交通距离津浦铁路滁州站公里，距离南京火车站公里，距京沪铁路货物中转站公里水运交通滁河来河清流河在此交汇，直达长江，汊河港和规划中的汊河文山码头常年通航，单船最大通航能力可达吨，距南京港公里航空运输距离南京禄口国际机场公里轨道交通南京花旗地铁号线距离开发区公里。

建设规模和投资模式南京湾香江商贸物流总部基地用地面积平